[摘要] 本市一季度,商业、写字楼市场有些萎靡。从相关平台了解到,2017年第一季度本市零售地产市场需求放缓,净吸纳量为88000平方米,环比下降37%,与此同时,写字楼净有效租金继续下跌。业内人士预计,随着年内新建大型购物中心及写字楼项目的入市,本市商业、写字楼市场将面临更大压力。
本市一季度，商业、写字楼市场有些萎靡。从相关平台了解到，2017年季度本市零售地产市场需求放缓，净吸纳量为88000平方米，环比下降37%，与此同时，写字楼净有效租金继续下跌。业内人士预计，随着年内新建大型购物中心及写字楼项目的入市，本市商业、写字楼市场将面临更大压力。
时装放慢步伐
统计数据显示，今年一季度本市仅有一家购物中心在非核心区中北镇开业，新增购物空间90000平方米，零售地产市场新的租赁需求主要来自餐饮业和儿童业态，餐饮零售商在首次进入天津市场时更倾向于在核心商业区开设店面，而儿童业态运营商主要侧重于社区项目，满足居住在非核心区家庭的需求。此外，时装零售商总体放慢了在天津市场的扩张步伐。租金方面，在租赁需求增长不大的情况下，一季度零售地产租金与上季度基本持平，净有效租金为11.2元/平方米/天。
租金持续走低
在写字楼市场方面，一季度天津办公楼市场总净吸纳量为49000平方米，主要需求为租户迁入2016年新完工项目，如万通中心和仁恒置地国际中心。值得关注的是，办公楼市场持续的高空置率，迫使业主降低对租金的期望值，以便推动市场吸纳闲置空间。一季度全市甲级办公楼项目租金降至104元/平方米/月，环比下降0.7%，乙级办公楼项目租金降至88元/平方米/月，环比下降0.6%。业内人士分析，本市今年预计将有8个办公楼项目竣工、和平区天河城等4座新建购物中心开业，新增约481000平方米供应量，受新增供应量激增、需求不足等因素影响，办公楼和商铺租金将继续走低。
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