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津二手房市场遇冷 成交量不到去年同期一半

城市快报     2017-03-21 08:29

[摘要] 北京等城市出台新一轮楼市调控政策后,本市房地产市场情况备受关注。

北京等城市出台新一轮楼市调控政策后,本市房地产市场情况备受关注。从多家相关平台了解到,上周本市商品住宅供应量环比上涨146%,而成交量仅环比上涨29%;与此同时,截至上周末,3月全市二手私产住宅共成交8550套,成交量不足去年同期的一半。

银行收紧购房贷款

据业内人士王一波介绍,3月以来,地铁周边的次新房小区比较受关注,比如河北区的北宁湾、格调艺术花园等,房龄都在五六年,临近地铁3号线铁东路站以及6号线新开河站,交通便利,商业和学区配套较为齐全,目前在售二手房均价为每平方米30000元左右,与去年相比涨幅较大。王一波补充,3月银行贷款审批严格、放款速度慢,目前的信贷环境以及房屋价格使得将近三成的购房者陷入观望。

市民李先生表示,去年本市房价涨幅过快,他看中的房源半年涨了70万元,目前总价远远超出了承受能力,所以李先生重陷观望。

房价涨幅已经放缓

对于北京的楼市调控政策,业内人士认为,目前北京的楼市政策一是恢复了“认房又认贷”;二是普通二套房60%、非普通二套房80%首付比例迄今高。另一业内人士则认为,多数热点城市累加的调控力度不够。他表示,要想切实抑制住热点城市房价上涨,至少还需密集地出台一次,甚至两次调控。从政策显效的时长来看,2017年下半年,才会真正出现一二线、环都市圈大面积的降温。

对于本市来说,实际上,李先生的焦虑颇具代表性,今年的房价走势备受各界关注。国家统计局发布的2017年2月全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,天津新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.5%,与之前相比涨幅回落。从58同城等平台搜索发现,虽然目前大多二手房源报价较为坚挺,但是也有部分急售二手房房主开始主动降价,降幅甚至高达5元至10万元。分析师王琳分析,去年本市新房二手房成交量创新高,透支了今年的一部分购买需求,再加上目前房贷放款周期延长,信贷、需求等因素都不能支撑房价再次大幅上涨,因此今年本市房价将保持平稳走势。

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