[摘要] 在“限购”政策的影响下,各区楼市走势分化。业内人士表示:中心城区、武清区购房人群减少,环城四区则凭借日益成熟的置业环境加速承接本市刚需、刚改购房人群及部分外地购房者。
在“限购”政策的影响下，各区楼市走势分化。业内人士表示：中心城区、武清区购房人群减少，环城四区则凭借日益成熟的置业环境加速承接本市刚需、刚改购房人群及部分外地购房者。
价格区位优势吸引刚需一族
自2016年10月起，本市实施区域性住房限购，强化差别化住房信贷政策，全市楼市成交量价有所下滑，各区出现分化走势，中心城区高房价区域成交放缓，“成交大户”武清区在新政实施后，成交量跌幅明显；而环城四区则凭借价格及区位优势，吸引了刚需一族。
土地供应日趋紧张，无论是拿地成本，还是购房成本都在增加。于是，众多房企纷纷看准环城四区，人们的置业观也在向“工作城市化、居住郊区化”转变。近年来，环城四区交通逐渐发达，配套日趋完善。东丽区的产业园区不断发展，华明镇、东丽湖和程林庄三大板块的区域发展日渐成熟；西青区新兴居住板块不断涌现，为市场提供了源源不断的房源；津南区高教资源丰富，相对较低的房价对购房者具有很大的吸引力；随京津冀协同发展的推进，北辰区的区域交通设施、城市商业配套等方面均得到显著提升。
环城四区房源相对充足，产品类型多种多样，既有高层，也有洋房，户型可挑选余地也较大，为购房者提供了多种选择。
特色楼盘一览
东丽区地理位置优越，在环城四区中离市区近，是连接中心城区和滨海新区的纽带。随着东丽湖休闲产业的开发，华明镇住宅配套的完善以及产业园区的不断发展，东丽区楼市进入全新发展阶段。地铁、公交等便利的交通优势也是东丽区楼市繁荣的重要原因之一，地铁9号线、地铁2号线和在建的地铁4号线均经过东丽区，吸引了众多购房者的目光。
万科民和巷位于东丽区津塘公路与外环线交口，临近津塘公路、津滨大道以及外环东路等多条主干道，无论是前往市区还是滨海新区都非常方便。得益于河东区与东丽区相交的位置，民和巷基本可以共享河东区和东丽区两个区域的大型配套。商圈内的宜家家居、新业广场等大型商场方便了周边居民的日常采购需求。另外，借助临近外环线和津滨轻轨的便捷，河东万达商圈和军粮城商圈对区域商业形成了重要补充。
该项目占地面积逾25万平方米，建筑面积逾44万平方米，户型布局合理，空间利用率高，居住舒适。该项目于2017年1月加推了66号楼，目前房源紧张。
联发红郡：洋房高层品质筑家
西青区是环城四区中早发力的区域，也是目前为众多置业者看好的区域。除了已经投入使用的地铁2号线和3号线配套，还有3条线路正在建设，8条线路正在规划中，未来将进一步形成完善便捷的交通网络。区域内的地铁2号线西延以及3、5、7、8、10、11、Z1等多条线路的建设，将为百姓出行带来便捷，也将推进西青楼市发展。
联发红郡位于西青区张家窝镇高泰路与香海道交口。张家窝镇地处西青区的核心地段，距离市区有10公里左右的，且区域交通和其他配套设施不断完善与提升，特别是设在该区域的天津南站，与地铁3号线和规划中的地铁8号线形成交通网络辐射。张家窝的交通便捷度提升了板块的投资价值及预期，也带动了周边地区基础配套设施的成熟和完善。
该项目在地理位置上扼守南站都会圈，周边有707、712、312三条公交线路，依托高铁、高速、公路、轨道、城市干道网络等综合优势，交通出行便利。项目周边有社区卫生服务中心，较近的大型医院是西青医院，居民就医便捷。目前，联发红郡周边配套设施相对齐全并在完善中，未来发展潜力较大。
联发红郡项目占地面积逾9万平方米，总建筑面积逾12万平方米，涵盖叠拼别墅、联排别墅、11层到顶高层和8层到顶洋房。11层到顶高层主推105平方米三室户型，是整个项目中小的户型，结构紧凑，南北通透；8层到顶洋房主推135平方米三室户型，空间感强，通风采光效果极佳。
金地艺城悦府：学术氛围花园洋房
2016年津南区出地十分密集，去年共有9地块接连出让，成功吸引了多家房企进驻。津南区地理位置得天独厚，承接中心城区、滨海新区双向辐射，多辆公交可市区和滨海新区，规划中的地铁8号线、1号线东延线也将经过津南。近几年，不少大学的迁入使得津南的区域价值逐渐显现。如今，以双港、海河教育园、辛庄三大板块为主的津南楼市，资源配套日益丰富，置业前景可观。
金地艺城悦府位于津南区津沽路与鑫怡路交口，拥有135万平方米新商圈，新濠广场、新业广场、永旺商场、兆恒广场、赢聚广场等5大商业中心聚集，多角度、全方位地满足居民基本生活所需。项目海河教育园区，享有天南大新校区、咸水沽一中、辛庄中心小学等丰富的教育资源。项目周边交通便利，地铁1号延线规划经过项目，连接大都市立体交通网络。同时有808、652、629、220等多条公交线路环伺，天津站、小白楼等主要区域。
金地艺城悦府共有21栋住宅，总计1148户。高层6栋，电梯洋房15栋，分为两期开发，一期12栋，二期9栋。高层5、19号楼18层到顶，3、20号楼23层到顶，1、22号楼27层到顶。另外，项目内还包含一座养老院。目前项目电梯洋房在售。
天房璟悦府：名企开发品质保证
作为天津城区北大门的北辰区，是京、冀进入天津及出海的必经之路，随着京津冀协同发展政策步入正轨，北辰区成为政策利好的受益者之一。北辰区处于京津冀交通经济带的咽喉位置，地铁3号线途经北辰，使北部小淀板块与沿线商业、商务以及其他市政设施之间的交通便利性大幅提高。另外，许多优质资源因地理优势入驻于此，北辰楼市关注度因此大增。
天津市房地产发展有限公司(天房)是天津市早成立的房地产综合开发企业，是国家房地产开发一级资质企业，公司自2001年上市以来，一路高歌猛进，致力于天津城市开发建设，积极参与保障房建设。相继建成40多个配套齐全、环境幽雅的居民小区，为提高城市载体功能作出了巨大贡献。
天房璟悦府项目位于北辰区北辰道北侧，距离天津市花木种植基地刘园苗圃仅1公里，生态环境好。项目坐落于瑞景居住区内，有先天的交通优势，紧邻龙洲道公交站和刘园公交站，有多条公交线路经过，距离地铁1号线刘园站仅600米，可与地铁2号线、3号线无缝换乘。项目周边建有辰昌路小学、瑞景小学、瑞景中学等多所学校，教育资源丰富。
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