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返城实习潮释放租房需求 津房屋租赁节后回暖

天津北方网  作者:早报袁文瑞   2017-02-24 08:40

[摘要] 受春节假期、市场观望等因素影响,1月楼市量价齐跌。然而春节过后,随着外来务工人员返津以及高校毕业生实习群体租房需求的释放,本市租赁市场逐渐升温,学区片房屋租赁尤其火热。

 

受春节假期、市场观望等因素影响,1月楼市量价齐跌。然而春节过后,随着外来务工人员返津以及高校毕业生实习群体租房需求的释放,本市租赁市场逐渐升温,学区房屋租赁尤其火热。

购房意愿不强新房入市放缓

在经历市场限购限贷政策之后,新房入市节奏放缓,普通市民购房意愿不强,市场降温明显。渤海早报记者从房屋交易平台了解到,今年年初,新房市场供应减少六成左右,客户购房意愿不强,加之受春节假期影响,市场成交量大幅下滑,在价格方面,由于低价区域成交占比提升,全市新房市场整体均价下滑9%。

据专业研究机构人士介绍,受春节淡季效应的影响,二手房交易活跃度持续下降,但全市二手房平均价格与年前相比保持稳定。很多房主和购房者普遍对于节后市场持观望心态,使得1月份房源挂牌价并未出现大幅波动。

据市场战略发展中心统计,市郊的新房成交量上月均大幅下滑。其中,市内六区2017年1月份的新房成交量仅6.2万平方米,而2016年12月的成交量为26.6万平方米。滨海新区成交总量占全市成交量33%,环城四区以东丽区为主导,远郊仍以武清区为主导。

成交价格方面,滨海新区新房成交价格下跌19%,环城四区上涨3%,其他区域小幅下滑。据统计,市内六区新房的1月成交价格为33936元/平方米,环城四区为17459元/平方米,滨海新区为11400元/平方米,远郊区为10213元/平方米。而去年12月份,市内六区的新房成交价格为34169元/平方米,环城四区成交价格为16910元/平方米。据中介介绍,很多房主不再上调挂牌价,有的甚至表示可以议价,更多房主和购房者对于房子买卖处于观望期。

节后租赁市场快速回暖

随着房价走高,部分购房需求被挤压至租赁市场,租赁市场成交数据显示,截至本月12日,本月租赁成交量与上月同期相比出现了103.8%的上涨。与此同时,随着成交量的大幅增长,热点片区的房源租金价格有所上涨。

天津某市场战略中心认为,造成年后租赁市场快速回暖的原因主要是,年后租赁市场需求较为旺盛,在各种需求的刺激下,使得市场交易趋于活跃,成交量大幅上涨。一方面,春节过后,随着外来务工人员返津以及高校毕业生实习群体租房需求的释放,推动天津市租赁市场逐渐升温,热点区域租金小幅增长;另一方面,恰逢中小学开学季,使得学区周边的陪读租房需求开始增长。

业内人士表示,以目前本市租房市场情况来看,地铁沿线的次新楼盘将吸引更多求租者关注。同时,对于刚大学毕业、租房资金相对紧缺的人群而言,可选择距公司地铁6站以上的片区,能省下一大笔开支;第二,在和房东接触时,一定要让他出具能够证明可以出租该房子的相关材料,比如房产证等,避免被“二房东”从中吃黑钱;第三,签订租赁合同需谨慎,要看清楚合同里面的签订时间、违约处罚等条款,计算租金成本的时候也要综合考虑水电气费等成本。

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