[摘要] 北辰两地块挂牌，出限价新政策
2月8日晚7点，天津土地交易中心挂牌两宗北辰地块，土地用途为 城镇住宅和商服，将于3月9日挂牌截止。
值得注意的是，两宗地块的限价方式有了新变化，不再是溢价率超50%终止出让，而是设定了高总价，其中津北辰高（挂）2017-008号地块高限价540000万元，津北辰高（挂）2017-009号地块高限价280000万元，当报价达到高限价时，地块出让不终止，而是转入第二阶段，竞报自持规划商业建筑面积阶段，并再次设定面积上限，分别为52000平方米和42000平方米，如果竞报持规划商业建筑面积再次达到上限，则转入第三个阶段，自持规划住房建筑面积阶段。
挂牌标的竞买增价幅度
1、本次挂牌标的的增价幅度为1000万元或1000万元的整数倍。
2、由竞价阶段转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，竞买人竞报自持起始商业建筑面积为1000平方米，竞报阶梯为1000平方米及1000平方米的整数倍。
3、若竞报自持规划商业建筑面积达到规划指标的上限，土地竞买转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。竞买人竞报自持住房起始建筑面积为500平方米，竞报阶梯为100平方米及100平方米的整数倍。
新政策的出台，或许将改变天津土地市场热点限价地块屡次熔断终止出让的局面。
地块具体信息如下：
津北辰高（挂）2017-008号
一、挂牌地块相关情况
A地块位于北辰区高峰路东侧，其四至为：东至奇峰路，南至天宁道，西至高峰路，北至丰产河(以挂牌文件附图为准)。
C地块位于北辰区高峰路东侧，其四至为：东至朝阳路，南至天重道，西至新峰路，北至天宁道(以挂牌文件附图为准)。
A、C地块已完成原地上建（构）筑物的拆除清理工作。
A、C地块出让范围内如另有供电设施、通信设施等，受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等，也由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。
二、土地使用条件及相关要求
A、C地块出让总土地面积118839.2平方米，其中A地块出让土地面积43230.4平面，C地块出让土地面积75608.8平方米。依据天津市规划局北辰区规划分局核发的《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：
A地块土地用途为商服、公园与绿地，C地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、公园与绿地50年、科教50年。A、C地块挂牌起始价为360000万元（不含市政公用基础设施大配套费）。
其他要求：
1．C地块中居住用地（B）含社区商业服务建筑面积不小于2300平方米,商业服务网点建筑规模不小于1360平方米；
2．居住用地容积率大于1.0。
3.其他规划要求详见该地块《规划条件通知书》。
4.出让成交后，按照A、C地块分别签订国有建设用地出让合同。
5．新建住宅配套非经营性公建，按《天津市新建住宅配套非经营性公建建设和管理办法》(津政办发[2012]29号)执行。
6.A、C地块应自《天津市国有建设用地使用权出让合同》签订之日起15个月内开工、51个月内竣工。
三、竞买方式及相关要求
本次挂牌出让竞买报价设置高限价为540000万元。
当挂牌竞买报价达到高限价540000万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。
若竞报自持规划商业建筑面积达到52000平方米上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。
受让人对竞报自持商业建筑须确定集中设置的位置，且自持经营，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。
津北辰高（挂）2017-009号
一、挂牌地块相关情况
该地块位于北辰区龙门东道与朝阳路交口西南侧，其四至为：东至朝阳路，南至天宁道，西至奇峰路，北至丰产河(以挂牌文件附图为准)。该地块已完成原地上建（构）筑物的拆除清理工作。
该地块出让范围内如另有供电设施、通信设施等，受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等，也由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。
二、土地使用条件及相关要求
该地块出让土地面积63480.1平方米，依据天津市规划局北辰区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块具体规划指标见下表：
该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。该地块挂牌起始总价为190000万元（不含市政公用基础设施大配套费）。
其他要求：
1．居住用地（B）商业服务网点建筑面积不小于900平方米。
2．居住用地容积率大于1.0。
3.其他规划要求详见该地块《规划条件通知书》。
4.新建住宅配套非经营性公建，按《天津市新建住宅配套非经营性公建建设和管理办法》(津政办发[2012]29号)执行。
5．该地块应自《天津市国有建设用地使用权出让合同》签订之日起15个月内开工、51个月内竣工。
三、竞买方式及相关要求
本次挂牌出让竞买报价设置高限价为280000万元。
当挂牌竞买报价达到高限价280000万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。
若竞报自持规划商业建筑面积达到42000平方米上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。
受让人对竞报自持商业建筑须确定集中设置的位置，且自持经营，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。
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