土拍市场火热 建设步伐加快

此次三块土地的竞拍并非蓟州首次拍卖。其在2016年有18宗蓟州新城经营性地块陆续成交，其中12宗为住宅用地，规划总体量超44万平方米。而它们与本次“三连拍”的地块一样，均位于蓟州新城中央组团片区。

自2016年7月，撤销蓟县、正式设立蓟州区后，打开了蓟州的土地市场，楼市热度持续升温。围绕“京津都市圈慢调复合之城”提出的概念全新定位，充分发挥自身区位、环境和资源的核心优势，依靠津蓟高速、津蓟铁路等重要交通线发展，全力打造蓟州新城。不断规划未来经济中心、行政中心，计划打造金融街、楼宇经济区等项目，大力吸引老城人口和京津人群汇聚、进驻。

据房天下数据统计，2016年5月，蓟州新城连拿两块宅地；7月，红星美凯龙拿5块宅地1块商服；7月22日，万事兴拿了3块宅地1块商服；1月18日至20日，鸿坤拿下3块宅地。从2016年1月至11月，共有14个地块顺利挂牌并拍卖。

有业内人士认为，蓟州区土地虽然开始溢价拍卖，但和中心区域比起来成本仍较低，并且由于开发空间大，诸多房企会尽早入驻，在接下来的竞争中占据主动。另外，随着京津冀协调发展进程的加快，交通方面的优势也将逐渐凸显。

珑府一号：临近超市生活便捷

珑府一号，位于渔阳镇东环路东侧。该项目由两栋住宅、一栋商业综合体及两栋临街商业组成，生活配套完善。并且东倚凤凰山、南瞰翠屏湖，依山傍水，林湖相依，空气清新。

珑府一号周边公交线路较少，班次间隔较长，目前仍在公交线网优化中，但路网建设情况较好，自驾出行方便。周边学校教育、医疗设施全面，对于孩子需要上学和老人需要就医的家庭来说，是个不错的选择。在拥有两个大型超市的便利条件下，添置家中生活物品也是十分方便的。珑府一号中的喷泉、雕塑、连廊都是欧式园林景观的特色，并配有简易健身器械方便住户健身锻炼。珑府一号户型优点在于整个空间方正，拐角少，方便后期利用，提升整个空间的利用率。户型空间布局合理，真正做到了干湿分离、动静分离，为后期生活提供舒适环境。

圣世宫：欧式风格高端别墅

圣世宫位于蓟州区东翼路与凤凰山大道交口处。项目地理位置优越，地处京、津、唐、承四市之间，距北京市80公里，天津市115公里。项目周边环境优美，名胜古迹众多，已形成盘山、府君山、黄崖关长城、翠屏湖等一批重点旅游景区和度假区。项目的山地别墅，北高南低，北靠府君山、南望翠屏湖，尊享蓟县两大自然资源。背山面湖的独特自然环境和地势，使项目小区内的空气质量、温度、湿度等环境因素常年处于理想状态，周边自然环境十分优越。圣世宫总占地面积29万平方米，由纯别墅社区和五星级度假酒店两部分组成。总体分为两期开发建设，一期主要为独栋和双拼，五星级天津京蓟圣光万豪酒店。

一期位于整体地块东侧，总占地面积15万平方米，别墅建筑面积为4.2万平方米，由独体别墅和双拼别墅组成。周边有准五星级酒店、高等专业院校等，还有农家院和小型超市、菜市场，能满足基本生活需求。产品设计从居住舒适度考虑，运用了宽厅设计，10米大开间，主卧开间6米，设有独立的书房及步入式更衣室，地下设有活动室及健身房为生活增添乐趣。

唐华公馆：三大公园环境优异

唐华公馆位于蓟县休闲度假博览区的滨海盘山项目，整体规划总占地约12000亩。由三大公园组成，分别是体育公园、生态公园、主题公园，唐华公馆项目位于体育公园中，体育公园总规划用地约4700亩，其中包括酒店、书院、企业会所、别墅、公寓等产品形式，建设开发用地2000亩，其余为绿化用地。唐华公馆紧邻蓟县大学城，教育资源良好。周边交通线路匮乏，建议驾车出行。

唐华公馆的各个户型空间都很方正，保证每一个空间都带有窗户，在后期居住时能够有充分采光和透气，确保空气能够流通起来。卧室位置合理，能够保证足够安静，客厅的声音不会影响卧室的休息，保证居住舒适度，细节能够很好满足主人生活需求。

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