[摘要] 开年以来,各地平稳楼市的措施依然持续出台,继续因城分类调控,强化供需双向调节,成为未来各地楼市政策方向。
开年以来，各地平稳楼市的措施依然持续出台，继续因城分类调控，强化供需双向调节，成为未来各地楼市政策方向。重庆上周再度收紧调控政策，多部门发声表示坚决遏制“炒房”，未雨绸缪地抑制楼市投机趋势。1月以来，尽管整体土地市场在政策抑制之下已有所降温，但长三角城市土地备受追捧，高溢价地倍出，其他大部分热点城市土地成交的溢价率已明显走低。新房市场和二手住宅市场成交则依然在低位徘徊，价格已有下调趋势。
新房市场受供应影响颇大，2017年的第二周仍处于低位波动状态。某机构监测的40个重点城市的新房成交量持续下滑，环比、同比分别下跌10%和40%，位于2015年以来的低水平(除春节月以外)。分城市线来看，三四线城市表现相对较好，成交量环比上周上涨11%，同比仅下跌1%；二线城市则跌幅较大，同比下跌超过50%，为2013年以来的低位(除春节月以外)。一线城市新房成交量则从11月以来持续保持在低位波动，而较去年同期则下跌了33%。
重点城市的二手房市场成交量也仍现萎缩，据某机构监测，上周重点城市整体二手住宅成交环比虽有小幅回升，但同比仍下跌42%，较去年的周均水平也有33%的下滑。具体城市来看，三四线城市表现普遍相对较好；一二线城市中，仅广州和青岛的二手房成交量仍能保持在历史高位，其余均出现较大幅度的下跌。在成交量萎缩的同时，二手住宅价格已呈向下调整之势。某机构报价指数反映的是业主对未来价格的预期，据某机构报价指数显示，9个重点城市依然是跌多涨少，表明看跌氛围浓郁。其中广州和东莞的报价指数跌幅较大，分别较上周下跌17个百分点和11个百分点；珠海和上海涨幅较大，分别较上周上涨8个百分点和5个百分点，但这两个城市指数依然处于2016年以来的低位；表现好的是成都，其目前的某机构报价指数仍高于2016年的平均水平。某机构经理指数反映专业经纪人对后市的判断，近期某机构经理指数走势相对平稳，但除广州外，其余4个重点城市的经理指数较2016年均处于低位。本周深圳和成都的经理指数较上周分别下滑3个百分点和1.5个百分点；其余个城市则与上周基本持平。市场的恢复依然需要价与量的交换。
统计数据显示：1月上半月来，已经出现了7个城市发布了12次各地楼市调控政策，平稳楼市的措施持续出台。
在调控政策影响下，整体楼市在2017年除继续低位运行:
专家分析认为：整体看，这一轮房地产调控主要有三大特征：
首先：政策力度与执行，刷新历史，从内容看，各地持续发布政策，政策力度逐渐收紧，政策内容涉及房地产信贷、资金、购买资格、供应等多方面
其次：各地政策一城一策，同一城市大部分多次加码政策，3个月武汉调控了4次，郑州调控了4次，杭州、南京等城市也都在10月来连续发布超过3次调控政策：
从市场趋势看，调控后市场成交量下调了30%以上，预期一二线城市在2017年成交量会维持调控后走势，从供需矛盾看，因为土地供应没有明显增加，加法难以落地，所以还是看减法对市场的影响。
2017年整体楼市降温是主要趋势。但因为供需结构难以全面改变，信贷虽然收紧但幅度有限，所以整体市场趋势还是量跌价微跌为主。
第三：调控目标明确，短期市场降温，环比房价不涨。
在统计局公布的11月房价指数中，武汉11月下半月为环比上涨0.7%，郑州为环比上涨0.3%，与济南、广州是11月下半月热点城市中上涨的所有4个城市。升级调控的目的是抑制房价继续上行。
从中央到地方，房地产调控在持续3个月后，继续加码未放松
其次：从市场趋势看，从看，从930开始的这一轮楼市调控各地已经有超过26个城市出台了70多次楼市调控措施：
包括经济工作会议明确房地产长效机制有待建立，从市场看，2016年房地产从前三季度的爆发到四季度降温，楼市发展需要平稳健康。2017年房地产市场动向调控政策是不是会继续加码，是市场的热点关注问题。本次会议提出，明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。
过去的房地产调控更多是短期政策，所以经常因为经济走势不同而出现波动，长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策，关键是需要完善长期制度建设、房地产税等长期政策有望加快落地。建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。从此次会议看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度。以长效机制引导市场稳预期。
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