[摘要] 2016天津楼市,在一系列利好推动下,自住需求得到有效激发,量价大幅提升。记者在采访中了解到,房企抓住楼市走热的契机,在产品研发上频频发力,不仅户型面积增大,而且更注重住房的功能性和舒适性
2016天津楼市，在一系列利好推动下，自住需求得到有效激发，量价大幅提升。记者在采访中了解到，房企抓住楼市走热的契机，在产品研发上频频发力，不仅户型面积增大，而且更注重住房的功能性和舒适性；同时在地价攀升的情况下，市区新项目逐渐向高端化演进，房企在产品附加值上有了更多创新，住房升级换代方兴未艾。
在以往楼市限购阶段，市场一度成为刚需产品称霸的天下。而随着2015年以来限购限贷放开、首付契税降低、全面二孩放开等一系列利好出台，前期挤压的改善型置业需求持续释放，市场上与之相匹配的大产品受到更多关注。来自研究机构的数据显示，2016年天津新建商品房销售超20万套，其中，90-125平方米面积段成交占比大，一年销售量超10万套；144-200平方米面积段成交占比也较以往年度有较大幅度的提升，大平层高层、花园洋房、联排别墅等中大户型产品受到青睐。
高层产品方面，不少开发商加大了140平方米以上户型的研发力度，不仅大面积户型占比提高，而且更注重实用性与居住的舒适性。记者实地探访多个楼盘，面向改善型需求的大户型产品特色鲜明，大面宽，短进深，全明朝南，有三个甚至四个房间朝南排布，这样有利于房间采光和通风，居住舒适度更高。同时也有项目在户型功能上进行创新，有开发商推出了3+1户型，三个卧室和一个多功能室围绕客厅分布，业主可以根据需求来布置，作为卧室、保姆房、儿童房，或是书房、阳光花房、杂物房等，充分满足业主个性化需求。
而提到大户型，自然少不了大多数天津人改善置业的“洋房”。2016年，洋房在天津楼市占比也有较大幅度的提高，集中体现在市区热点板块洋房产品扎堆面市，全运村、新八大里、水上奥体、海河沿岸等市区核心区域均有电梯洋房配比，其低容积率、高绿化率、超宽间距、超大户型等特质，一经推出便受到市场抢购。
改善型置业的崛起，也让以往不温不火的别墅产品在2016年进入热销模式。据天津中原商业中心研究统计，仅2016年前8月天津别墅市场便成交7584套，同比大增94.91%。购买者多为4+2+1或4+2+2的家庭格局，代独生子女有了一孩或两孩，加上双方老人，需要在住房空间上加以改善，以联排、双拼、叠拼为代表的别墅产品正好填补了这一市场空缺。
地价攀升市区高端化
与大户型产品受关注相呼应的是，天津楼市的高端需求也在2016年呈现爆发式增长。2015年年底，位于水上奥体板块的鲁能公馆高调开盘，42000元/平方米的成交均价刷新了天津高端住宅的数项纪录，也让各大房企对天津市场高品质住宅产品的消费潜力有了重新认知。进入2016年，鲁能公馆创造的均价纪录很快被打破，復康路十一號以65000元/平方米的单价入市，并得以快速去化；位于梅江板块的天房樾梅江、海河沿岸的中信城市广场等项目，均价也快速攀升至5万元档。总价上来看，2016年天津新房套均价为150万元，但值得关注的是前11月总价在1000万元以上的商品住宅登记备案数达到734套，而2015年仅为264套，高端住宅成为2016年天津楼市的大赢家。
不断涌现的高端项目，全面抬升了市区房价。监控数据显示，市区新房在2016年7月份成交均价突破30000元大关，同比涨35.05%。这一趋势一直延续到年末，全年区域成交均价排行中，南开区高，均价为35486元/平方米，比去年同期上涨39%；和平区排第二，均价为34730元/平方米，比去年同期上涨28.9%；河西区位居第三，均价为31066元/平方米，比去年同期上涨32%。
记者走访中发现，目前天津成交均价居前的高端项目，分布区域相对集中。和平区主要是以滨江道为核心的高端房聚集地，包括汤臣津湾一品、泰安道五大院和四季汇等；河西目前在售主要是全运村、新八大里和新梅江两大板块，大量新盘扎堆；南开以水上奥体板块为轴心点，形成了一个高价三角地带，復康路十一號撑起天津房价天花板，鲁能公馆、天房崇德园围绕成一个高端房密集地带；河东区高端新房则云集在海河沿线，中信城市广场、恒大帝景等构筑了一道高端房线路。
而从2016年以来市区土拍情况来看，房价的天花板或将不断刷新。2016年1月，位于和平区核心地段土地拍出了38976元/平方米的单价地王，溢价率高达132%；6月，和平区大沽北路地块102亿元摘牌，综合楼面价36744元/平方米，纯住宅楼面价47686元/平方米，溢价率127%；11月，南开区双峰道地块以47.4亿元总价销售，住宅部分楼板价约合56095元/平方米，溢价率90%。房天下二手房表示，高地价趋势下，天津城市核心区域正在酝酿一大批高单价项目集中入市，市区未来出现的新房项目或会趋向高端化，房企会在产品附加值给予更多的关注度，居住品质有望得以全面提升。
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