[摘要] 2016年的楼市注定不平凡,用一句话来总结,“改需当道”为贴切。二胎政策全面放开,限购政策纷纷出台,楼市在一波三折中迎来了改善需求的全面爆发。这一年,上市房企纷纷顺应市场需求,在改善型产品市场集中发力突围。
2016年的楼市注定不平凡，用一句话来总结，“改需当道”为贴切。二胎政策全面放开，限购政策纷纷出台，楼市在一波三折中迎来了改善需求的全面爆发。这一年，上市房企纷纷顺应市场需求，在改善型产品市场集中发力突围。
改善时代群雄并起，蓝光地产表现尤为抢眼。刚刚过去的这个周末，蓝光成都雍锦世家、苏州和雍锦园、南京公园1号三大项目齐齐开盘，短短两天竞销20亿，让业界在感慨“蓝光速度”的同时，更清晰地看到了一个处于高速增长期的上市房企的“规模化”进程和“产品力”野心。
年末苏州上演千人抢房大战
“雍锦系”瞄准中高端市场
12月24日，蓝光和雍锦园开盘现场，上千名高净值人群摇号买房的场景在苏州如期上演。下午1点，距离开盘还有两个，众多意向购房者已蜂拥而至。下午3:18，摇号正式开始。排队等候的人们翘首以盼，表情略显急切。截至摇号结束共摇号36轮，每轮10组客户，之后大约有20组客户直接排队进入选房区，共有近400组客户到场参加摇号，首开房源全部售罄。
苏州雍锦园的景观打造技术则达到了行业领先程度，成为苏州改善市场的“明星楼盘”。蓝光高端产品线产品在地块选址、户型配置、园林规划等多个方面均有着近乎严苛的标准，从产品定位、设计理念、打造方式到品质把控、服务管理，项目都以“成都品质生活”为准绳，另有“蓝光魔镜系统”智能化配套，这一“智能物联”正成为蓝光改善产品有别于市面上其他产品的差异化竞争优势。也因此，蓝光的产品力越来越突出，改善产品不仅对标了万科top系、龙湖原著系等一线产品，更做到了局部超越。
早在年初，蓝光已将“聚焦高价值区域、聚焦改善型住宅产品”上升到战略高度，一方面持续加快在北京、南京、天津等一线城市的战略性入驻，一方全面升级产品战略，深度匹配高净值人群置业需求。在这一战略背景下，雍锦系、公园系相继入市。其次，蓝光改善系在产品打造上遵循着近乎严苛的产品标准：选址上必须是城市主流地段，周边有完善的城市配套、城市核心资源。产品设计上，以舒适度、个性化为首要考虑目标，考虑家庭三代人居住需求，为业主提供更舒适的生活空间。
蓝光首进天津布局津南
致力打造低密品质社区
翻看蓝光的历史，作为川派老牌房企，成立于1990年。在各大房企中相对比较少见的是，蓝光是以开发商业地产项目起家。从1995年个项目开始，不断积累经验更新升级，目前已经升级到第四代的coco红街系列、幸福耍街和花街系列商业体系，在成都风生水起。
今年9月，蓝光以16.25亿元收购天津市江宇海汇房地产有限责任公司股权，获得天津市津南区“江宇城”项目开发建设权。这块地位于天津市炙手可热的津南板块，由天津江宇于2014年2月通过公开挂牌竞拍方式拿下，总用地面积16.12万平方米，分为商业和住宅两部分，总建筑面积36.29万平米，也就是现在的蓝光雍锦香颂。
首次进驻天津，蓝光带来的就是“雍锦系”产品“雍锦香颂”，产品为高层、洋房和别墅。对于蓝光来说，雍锦系就是高品质的代名词。雍锦香颂社区1.8的容积率，35%的绿化率，三大轴线，高层，洋房，别墅对应不同归家风景。8大运动亮点，9大系统造景，辅以健康跑道，高密植防尘降噪，三层LOW-E玻璃，配合智能安防系统，管家式物业，给业主提供舒适、人性化的居住产品。
具体到产品设计上，蓝光雍锦香颂以舒适度、个性化为首要目标，关注智能化、个性化和舒适感。项目多期开发，首期产品为高层，户型上将动静、公私、居寝等功能自然分区。空间设计提高使用率，多面宽南向设计，满足北方人对“南北通透”、“冬天晒太阳”的期待。
在津南今年成交暴涨，已经陷入供应紧缺的状态下，蓝光在年末的入市无疑成为值得关注的事件。项目首开高层产品，由于当时被收购方江宇城已经把规划报批，蓝光接手后已经无法改变规划。所以，此次入市的产品以小面积低总价产品为主。而后续将陆续开发的将主要为洋房和别墅产品，将更集中体现雍锦作为改善产品线的特色。由于高层是首开，无论单价还是总价都十分亲民。
目前雍锦香颂所在的版块项目很多，从咸水沽到海教园再到辛庄，新盘层出不穷。相对仁恒、龙湖、世茂、旭辉、鲁能等房企，蓝光的品牌影响力相对低调了些，但是蓝光擅长“走差异化竞争路线”，项目也值得期待！
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