天津楼市在经过2016年疯狂地“买买买”之后，天津市新建商品住宅的库存早已降下，截至今年11月，新建商品住宅出清周期仅为5.75个月，很多区域已出现无新房可卖的迹象。与住宅新房快速去化不同，天津的商业地产市场呈现供大于求的现状，截至11月商业地产出清周期为104.27个月。
住宅库存已清，商业地产可选余地更大
其实，近年来天津商业地产数量在不断攀升。据房天下不完全统计，天津现有商铺型商业地产在售项目超过70个，在建的也至少有20家以上。
商业地产出清周期持续处于高位，从另一角度看，可以给市场更多的选择机会。住宅市场一房难求的高需求可以转向商业地产市场，并将需求进一步稀释。
房天下数据中心监控数据显示，2016年5月以来，商业地产成交套数整体呈逐月上升态势。
从房天下了解到的各区商业地产成交数据显示，决定地产价值投资的考量因素是地段，第二是地段，第三还是地段。尤其是商业地产，讲究地段。锁定了，相当于锁定了地块核心商圈内的有效消费群体。例如南开区的鲁能城，项目位于天津传统的“富人区”水上商圈核心位置，项目更是衔接天津市两大地标性建筑水上公园和天塔，双地铁上盖。鲁能城未来将形成密布的地铁网络，拥有得天独厚的商业辐射能力，将会为商业带动规模巨大的人流量。
近年来，天津商业地产也经历了洗牌。传统商业模式低迷如百盛、津汇广场等倒闭，也有新兴商业购物中心不断崛起，随着大悦城、爱琴海、远洋未来广场、恒隆广场等体验式、互动式大型购物中心越发火爆，天津商业地产也将慢慢步入全盛时期。今年又有天津鲁能城综合业态，富豪猫步天街O+O商业运作模式港式商业体等相继入市，更注入了全新概念。
以天津鲁能城为例，其包含非毛坯豪宅、希尔顿五星级酒店、购物中心、写字楼、情景商街等综合业态。尤其是天津鲁能城购物中心以注重生活品味的都市家庭及时尚人群为核心，打造多功能、复合型的休闲消费目的地，未来全业态儿童体验中心、电力小镇不夜城街区等更值得期待。而富豪猫步天街则通过引入O+O商业运作模式进行多业态结合，集合双商街、双公园、核心广场等资源打造精品港式商业体。
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