[摘要] 本报讯随着信贷等楼市调控政策的执行以及年末市场淡季的到来,12月津城新房二手房市场供需双降。据统计,上周全市有两个新盘项目下调报价,单价降幅高达3000元,与此同时,二手房报价维持高位,新房二手房价格倒挂现象较多。业内人士预计,年末整体楼市成交都会陷入低迷,稳中有降将成为房价的主流走势。
本报讯随着信贷等楼市调控政策的执行以及年末市场淡季的到来，12月津城新房二手房市场供需双降。据统计，上周全市有两个新盘项目下调报价，单价降幅高达3000元，与此同时，二手房报价维持高位，新房二手房价格倒挂现象较多。业内人士预计，年末整体楼市成交都会陷入低迷，稳中有降将成为房价的主流走势。
楼市观望气氛浓
上周末记者走访多家在售新盘发现，销售中心内均非常冷清，看房客户少之又少。河北区某在售新盘销售人员蔡小姐表示：“上周仅接待了两组客户，而且这些客户都是看看就走，让他们出手太难了，自己已经近一个月‘零成交’了。”由于年底信贷政策较为严格，且购房者较为理性，在看房后基本处于持币观望的状态。
购房者沈先生表示，感觉房价不会再出现大涨，所以不急于在年尾出手。受市场冷清因素影响，部分开发商已经主动下调报价，统计数据显示，上周天津共有8个项目价格变动，下调报价的两个楼盘位于武清区和西青区，单价降幅高达3000元。
二手房主心气高
值得关注的是，目前二手房主的心气依旧很高，以致本市部分区域一二手房价价格倒挂现象频现。从58同城搜索发现，目前空港经济区在售新房单价在10000元-20000元/平方米之间，而周边二手房价格多在10000元-30000元/平方米；中北镇附件新加推的某项目均价在22000元/平方米左右，而周边二手房单价大多在25000元/平方米以上。
业内人士分析，由于先前市场成交活跃，价格上涨，房主有一定观望惜售情绪，对明年春节后市场预期依旧看好，二手房价格处于高位。而年终不少房企选择低价跑量冲刺业绩，加之接连出台的楼市新政加强对新建商品住房上市管理，使得部分区域出现一二手房价倒挂现象，不过倒挂的情况不会持续很久，“扛不下去”的二手房主将率先回调报价。
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