[摘要] 本市近日出台的楼市限贷新政引起社会广泛关注。
本市近日出台的楼市限贷新政引起社会广泛关注。不仅很多市民到银行咨询房贷政策，就连二手房中介经纪人和新房售楼处的工作人员也异常忙碌。
各银行严格认定首套房
继四大银行和多家股份制银行之后，邮储银行、天津农商行等银行也执行了房贷新政：按照中国人民银行天津分行和天津银监局的通知规定，对本市户籍居民家庭申请商业个人住房贷款购买首套房的，低首付款比例30%；拥有一套房且相应购房款未结清的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购房的，低首付40%。
从本周一开始，很多市民到银行咨询认定首套房的标准。在一家大型国有银行的房贷中心，市民陈先生被工作人员告知，经过征信系统查询，他的妻子名下有未结清的房贷记录，他再次购房就不符合首套房标准。陈先生说，新政实施后首付款比例提高到四成，而且房贷利率还上浮了10%，觉得压力挺大的，买房还需要重新计划。走访多家银行了解到，人行的征信报告是银行判断居民家庭首套房的主要标准。甚至有的银行执行的尺度更严：只要买房人和其配偶名下有未还清的房贷，即便“卖旧买新”只有一套住房的，新房仍被视为第二套住房。
购买二手房的出现毁约
从上周末开始，原本处于成交淡季的多家中介门店显得异常忙碌。经纪人纷纷忙着给客户电话沟通各种问题。经纪人小刘表示，现在头疼的问题是已经签约的客户毁约。有的买房人由于限贷原因打算放弃买房，已经签约的涉及取消合同和赔偿，如果中介协调不成，只能走司法途径。而据法律人士介绍，依据天津高级人民法院日前发布的《关于依法妥善审理房屋买卖合同纠纷案件的通知》，因受限贷、限购、禁购等房地产调控政策的直接影响，合同确实无法继续履行的，一般认定合同不能履行属于不可归责于双方当事人的情形，当事人据此请求人民法院变更或解除合同的，人民法院应当结合案件的实际情况准予变更或者解除合同。还在多家中介门店了解到，一些打算近期买房的市民都表示“再等等看”。
环城区域新房热度不减
在新房市场，目前环城区域的新房热度还未降温，很多售楼处在加推新房。据一家房企销售人员透露，从今年10月起，天津出台了实施区域性住房限购，强化差别化住房信贷政策，很多外地买房者和本市改善型购房者被“挤压”至环城区域。10月份张家窝地区的两块热门地块的成交楼面价都超过2万元/平方米。有的项目将在明年上半年入市。为了抢占明年的市场先机，一些项目近期就开始预热。专业研究机构人士分析，目前本市房地产监管部门正在严查市场，严厉查处开发企业、中介机构哄抬房价、无证售房、捂盘惜售等不正当经营行为。很多房企都在尽力加快新盘入市的节奏。
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