[摘要] 今年以来,本市房地产市场逐步活跃,住房交易出现量增价涨。为抑制住房 投机,防止房价过快上涨,确保房地产市场健康稳定发展,9月30日,本市出台了区域性住房限购和差别化住房信贷政策。新政实施一个多月来,本市房地产市场有所降温,住房价格上涨势头得到控制,市场环境得到净化、市场交易秩序得到规范。
今年以来，本市房地产市场逐步活跃，住房交易出现量增价涨。为抑制住房 投机，防止房价过快上涨，确保房地产市场健康稳定发展，9月30日，本市出台了区域性住房限购和差别化住房信贷政策。新政实施一个多月来，本市房地产市场有所降温，住房价格上涨势头得到控制，市场环境得到净化、市场交易秩序得到规范。
据统计，10月份全市累计成交住房341.8万平方米，环比9月份下降27.3%。其中，新建商品住房成交219.5万平方米、环比下降24.1%，二手住房成交122.3万平方米、环比下降32.5%。住房交易价格有所回落，新建商品住房平均价格13777元/平方米、二手住房平均价格13474元/平方米，环比分别下降0.6%和0.7%。
查处房企违法违规行为89起
调控政策出台后，市国土房管局在严格落实限购政策，严把销售许可办理、价格申报关的同时，会同市市场 委，组织各区房管、市场 部门加大了房地产市场监督检查力度，在全市范围内开展房地产市场专项整顿工作，对发现存在问题，视情节轻重，采取约谈企业负责人、责令整改、暂停销许受理、暂停网签、 处罚等多种措施进行严肃处理，并在媒体曝光，提醒广大市民谨慎选择购房项目或中介机构。据统计，仅10月1日以来，全市共检查商品房项目644个，发现违法违规行为89起；检查中介机构467个，发现违法违规行为83起。 违法违规行为都已监督整改到位，并实施 处罚12起，通过主要媒体8次曝光29起典型案例。
前10月用地供应同比增七成
同时，本市还充分发挥土地资源管理在房地产市场调控中的作用，稳控市场。加大热点区域土地供应，合理配置资源，保障市场需求。年初通过精准分析、计划指导、合理调控供地结构，加大市场住宅用地供应量，1-10月份全市供应住宅用地578公顷，同比增长74%，对市场需求较大、热度较高的 城区、滨海新区等区域相应加大土地供应量，有效缓解商品住宅市场供不应求现状。
前10月用地楼面价第八
加强市场预判，适当采取措施，预防市场异常波动。针对今年以来房地产市场明显转暖、市场量价齐升的情况，本市及时采取措施，加强市场预判与风险防控预警机制，结合市场形势，充分做好土地出让预案。对地理位置优越、住宅比例较大、市场预期较高的地块，适当采取“提高保证金缴纳比例”“缩短出让金缴纳时限”等有针对性的措施进行调控，避免出现高地价地块，有效保证了市场健康运行。1-10月份，本市经营性用地平均楼面价在一二线重点城市中居第八位，市场价格未出现异常波动。
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