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各大板块发展再添新力量

渤海早报   2016-11-04 08:23

[摘要] “双十一”启动在即,消费者开始摩拳擦掌,准备投入一年一度的网购大潮。与此同时,实体商业也不甘寂寞,纷纷积聚力量展开促销。近年来,本市商业项目发展迅速,从聚集国际品牌的大体量购物 ,到全业态覆盖的 消费广场,一应俱全。

10月17日下午,宜家(中国) 有限公司以底价1.98亿元买获西青区中北镇阜锦道南侧一宗纯商业用地,体量约6.6万平方米。该地块为纯商服用地,编号为津西青(挂)2016-04号。中北镇近频出 ,10月中旬,中北镇赛达大道以北接连拍出两块新地,住宅、商服、街巷用地02地

块被平安经过82轮激战以76亿元竞得,商住部分楼面价达20417元/㎡,溢价率99%。住宅、科教用地的03地块则由万科摘得,虽然相较02地块竞拍轮数较少,只有58轮,但万科终以74.5亿元获得地块,住宅部分楼面价高达22860元/㎡,溢价率则攀升至107%。

本次宜家 公司拍下的地块与希乐城儿童职业体验馆、天津热带植物观光园、曹庄花卉市场一字排列在阜锦道路边;横穿万卉路即是东方环球影城、中国天津影视文化产业园;与永旺购物 、环球天津中北店仅相隔一条阜锦道。该地距离已成熟运营的 2号线终点站曹庄站仅数百米之隔,随着宜家的 ,该处商业发展日益全面,配套设施建设日趋完善,辐射至周边居民区,未来的中北镇商业项目覆盖全面,会吸引更多消费者。

张家窝: 频出吸引大咖入驻

同属西青区的张家窝板块今年楼面价格首破两万,并且价格一直呈现走高模式,吸引了众多 房企入驻,尤其是位于南奥体核心地带的精武镇一直吸引着外界的目光。精武镇位于 城区西南方向,恰好处于天津纵向西部发展带与横向南部产业带交叉处,是西青区乃至全市 城区的街镇。同时,西青区兼具科教、高新产业与商贸居住等多种分区,区位 十分受人瞩目,作为西青区距离华苑、海泰、奥体等板块近的精武镇,将承接市区外溢人口。

精武镇配备了完整的交通设施。轨道交通方面,已经运营的 3号线经过精武镇,还规划建设京华道东延长线直通至外环线,以及2015年10月动工建设的迎水南道能够连通到迎水道。商业设施配备

更为齐全,包含津涞公路商业带、精武门中华武林园、天津郊野公园、农业现代观光产业园、西青精武工业园区等。今年5月份,卓尔拍下西青区一块商服用地,该宗地块坐落于西青区精武镇津涞道以北,一期天津电商城项目。据悉,此地块拟投建“奥特莱斯+LOFT”特色商业小镇,打造集购物、休闲、娱乐 大型商业综合体。

另外,今年8月份,老牌商业大咖王府井购物 项目宣布签约精武镇。据悉,精武镇王府井创意产业园项目,计划总 约15亿元,总占地面积约140亩,总建筑面积约21.6万平方米。李七庄街王府井购物 项目,计划总 70亿元,占地478亩,包括商业和住宅用地,计划 开发建设王府井购物 。多个 企业选择精武镇可见精武镇未来的发展值得瞩目。

武清区:城际高铁拉动区域消费

武清区地处京津冀交汇处,吸引三个区域的消费者,房价远低于天津市区以及北京郊区,成为更多刚需族的 之处。

得益于令人瞩目的区位 ,近年来武清的发展势头越来越猛,尤其自京津城际高铁站修建之后,便捷的交通带动了高铁站周边商圈

乘坐城际快轨由北京至武清仅需19,天津市区至武清只需10,津京两地交通都十分便捷。2013年以来,武清高铁商圈相继有多个商业 开业,如佛罗伦萨小镇、威尼都以及刚开业不久的创意米兰购物广场等,这些都服务于来自京津冀三地的 消费者。

另外今年9月新开业的荔隆广场弥补了武清商业短板——街区型商业体,荔隆

广场坐落于武清核心城区泉州北路,由中国民营企业500强之一的华北集团倾心打造。建筑形式为地上三层商业街,总建筑面积约70523㎡,总停车位593个,既有餐饮、娱乐、购物、休闲等诸多业态,也包含银行、书城、美发等社区生活配套。未来武清的发展以高铁站为 ,向四周呈现辐射状,以 消费为主,不仅能承接市内六区人口,而且为京津冀三地消费者提供了购物的好去处。

咸水沽:依托 资源聚集商业

今年以来,天津环城四区相继发力,津南区依托其良好的 资源发展迅速,尤其商业地产发展为亮眼。其中,咸水沽镇发展 巨大。咸水沽镇位于津南区中部,东与双桥河镇接壤,西与辛庄镇,南与北闸口镇相连,北靠海河与东丽区隔河相望,津南区 设立在此区域,是大家公认的津南区 地带。咸水沽镇距离天津 约10公里,虽然距离市区较远,但一直以来作为津南区 所在地,居住环境已经相当成熟。

不仅是居住环境成熟,咸水沽镇紧挨津南大学城,具备市内 的 资源,随着天大和南大后续入驻, 资源更为优厚,但商业还处于发展之中。 的 资源吸引来更多企业的目光,今年年内,津南区多处地块拍出。今年4月份,津南(挂)2016-01号地块迎来摘

牌,新城控股竞得此地块。新城控股为中国房地产行业20强企业,项目主要分布在长三角,天津是其布局环渤海战略的 站。其此次进津所摘地块 海河 园6宗住宅地块,此板块聚集五大品牌房企,将成为环城区域下一个热点板块,名企效应必将促使其板块价值得到大幅提升。

吾悦广场以改造旧有百货模式、打造全新体验式城市综合体业态为特色,填补津南商业区域综合体的空白。新城目前已在23城布局26座吾悦广场,咸水沽将打造的是第25座,将以50万平方米的巨型体量、向年轻群体的品牌和服务,改变咸水沽乃至津南区的商业模式,并带动整个津南地区的商业发展,未来环城四区的商业模式将更加瞩目。

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