[摘要] 随着毕业季和开学陪读季结束,本市租赁市场旺季时段所积累的需求已被完全消化,整体成交量也随之出现回落,市场中的换租需求开始凸显。
随着毕业季和开学陪读季结束，本市租赁市场旺季时段所积累的需求已被完全消化，整体成交量也随之出现回落，市场中的换租需求开始凸显。来自多家相关渠道的10月数据显示，当前租赁市场以寻求改善和租约到期想要换租的客户为主，因此交通便利、生活配套完善的 对换租客更有吸引力，尤其是 内一居和两居的小户型房源备受换租客青睐。
据某房地产中介机构咸阳路 经理李波介绍，当前他所负责 的各类租房人群中，以换租需求的客户居多，占比将近五成，而在这类租房人群中，大多是出于改善生活条件或是租约到期等原因而换租。他们大多会选择距 站、公交站较近，交通便利或是小区周边配套完善的一居或两居室房源，面积基本在40-60平方米左右。
某房地产机构市场研究 认为，与6月、7月的租赁旺季相比，毕业租房和家长陪读租房的需求已被消化，市场整体热度减退，新增需求不足，加之供暖季的即将到来，许多仍存有空房的业主急于将自己的房子租出，从而降低心理价位，增大议价空间。
据业内人士介绍，考虑到租户采暖费的开支，不少房主一般都会降低租金，如一室每月租金降低100元，两室租金少降低200元，使得租赁市场的租金出现下调，降幅约为8%-10%。
此外，上述房地产机构市场研究 还认为，改善型的换租者 看重房源周边的生活配套，因此 超市、菜市场等生活购物方便、户型面积适中的 受关注度高；而对于一些因为租赁合同到期而换租的租房者而言，房源周边交通的便捷程度则是他们较为看重的方面，会选择位于 、公交周边的房源。因此，配套齐全、交通便利的 房源更易吸引换租客的关注，成交情况较好。
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