房天下 >资讯中心 > 公司 > 正文

布局天津折戟 中国远大折价再次叫卖天津远大城

每日经济新闻  作者:黄博文   2016-10-19 13:51

[摘要] 记者从北京产权交易所了解到,中国远大集团正在出售其位于天津的超级项目——远大城的全部股权,出售底价2.4亿元。

从10月1日起,天津实施区域性住房限购政策,对市内六区和武清区进行限购,这被认为是对不在限购之列的津郊楼市的利好,但扎根宝坻的远大城早已没有耐心迎接“远郊的春天”。

近日,记者从北京产权交易所了解到,中国远大集团正在出售其位于天津的超级项目——远大城的全部股权,出售底价2.4亿元。作为一个横跨医疗、地产等多领域的集团企业,远大城曾经承载了中国远大布局天津的梦想,但现在一子未全落而急于抽身。

记者研究发现,远大城所在区域位于天津宝坻新城,区位上距离天津主城较远。项目已经建设10万平米住宅楼和一个会所,却只售出约1.2万平米住宅面积,销售迟缓。

一位长期关注宝坻区域楼市的人士向《每日经济新闻》记者透露,中国远大早在两年前就准备卖掉远大城,苦于没人接盘,此番乘势天津楼市火热行情重新挂牌出让,是想早日解套并卖个好价钱。

转让两年无人接盘

中国远大持股100%的天津森岛瑞泰置业有限公司成立于2007年,开发的项目就是天津远大城。

远大城的公开宣传资料显示,项目总用地面积31.98万平米,总建筑面积接近70万平米,准备打造成包含度假村、星级酒店在內的综合休闲项目。项目C地块的住宅部分于2011年开盘销售,当时均价5000元/平方米左右。

时至今日,远大城周边的锦绣香江、鸿坤原乡小镇等已经卖到12000元/平米,远大城却在C地块住宅部分交房后封盘,A、B地块还是未开发的净地。

北京产权交易中心挂出的转让公告显示,远大城已经建成10万平方米的住宅楼和一个会所,已销售1.2万平米的住宅面积。截止2015年12月31日的审计报告,远大城账面价值约3.6亿元,净利润亏损125万元。中国远大欲以2.35亿元转让项目100%股权。

天津一位接近远大城的人士向《每日经济新闻》记者透露,中国远大早在两年前就准备卖掉项目,但没人接盘,销售迟缓是其决定抽身的主因。该人士表示,项目2007年左右拿的地,中间停了两三年,2011年期才开盘销售,但卖的不好,垫付资金太大。

“项目一度连员工工资都不能正常发放,只能卖一套房子发一部分工资,后项目经理都辞职了,近一年都处于封盘状态。”上述人士表示。

记者在天津产权交易所官网上找到了远大城年初挂出的转让纪录,当时的意向价格是6.1亿元。天津产权交易所的工作人员告诉记者,由于一直没有买家,远大城撤下在该所的公告,表示项目要自己做。

但是半年过去,远大城又出现在北京产权交易所的转让页面中,转让价格还不足年初的一半。

津郊楼市的尴尬

其实,在过去很长一段时间,进驻宝坻新城等津郊楼市的开发商日子都不好过,善于造城的合生创展在宝坻开发的京津新城一度被称为“鬼城”,差点成为其扩张的“滑铁卢”;远大城周边的锦绣香江等项目也是建建停停,终于熬到这波大行情。

从地理位置上看,宝坻恰好位于京津唐三城腹地的中心点。它距离北京市中心110公里,天津市中心50公里,唐山市中心80公里。在规划之初,这被看做是京津双城融合的先天优势,但也成为尴尬所在。虽然地处腹地,但它离三座大城市距离都不算近,存在被边缘化的危险。

天津当地一位业内人士告诉记者,对于“保守”的天津人,宝坻等远郊区域价值并不被当地购房者认可,来此买房的主要是北京客户,大部分都押宝津唐高铁。但京津城际高铁在武清区设站,而宝坻人期待的京唐高铁,目前暂无实质性动作。

除了交通不便,宝坻确实存在配套短缺的尴尬,周边医院、菜市场、小学,均在附近镇上。不少在此购房的人都抱怨,这里的配套设施,远远未达到住户的预期。

此外,房价的涨幅,也能折射津郊楼市的尴尬地位。在过去的十年里,楼市价格步步增长,但天津远郊涨幅远低于燕郊等北京的卫星城。

更重要的是,宝坻等津郊楼市面临着激烈的竞争。作为竞争对手,河北北三县虽然价格较贵,但承载了大部分北京外溢需求。

专家表示,宝坻市场是比较落后的,区域规划比较落后,很难吸引北京和河北北三县方面的购房需求,这是此类项目难以有好的营销业绩的原因之一。另外在天津市场持续变好的情况下,类似宝坻等市场相对优势也不大,这使得此类企业本身在经营方面存在困难。

9月30日晚,天津出台了楼市限购政策,对非津籍人士购买市内六区和武清区的房子作出限制,不过,环城四区和滨海新区并未在限购之列,外地购房者在上述区域置业门槛并未提高,这被看作是引导购房需求流向津郊楼市。

就有入手宝坻等区域的购房者对长期楼市表示乐观,他们坚信随着京津冀一体化的提速,宝坻终将会追随燕郊、廊坊、保定等地的步伐,迎来价值爆发的风口。

或许正是基于对京津冀一体化的乐观判断,宝坻的土地市场开始迎来更多的参与者。在9月20日的一场土拍中,中铁17亿元拿下该区一地块,楼面价7197元/平方米,刷新了宝坻宅地的溢价率纪录。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注天津特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com