[摘要] 近日房地产行业风云涌动,多地调控升级。另一方面,恰逢“金九银十”,多家房地产企业发布9月业绩简报,其中恒大、万科为亮眼。
近日房地产行业风云涌动，多地调控升级。另一方面，恰逢“金九银十”，多家房地产企业发布9月业绩简报，其中恒大、万科为亮眼。
万科A(000002)10月9日晚间发布9月销售及近期新增项目简报，2016年1-9月份公司累计实现销售金额2629.0亿元。次日，中国恒大（HK.3333）发布9月销售简报，今年累计销售额已达2805.8亿，一举超越万科，成为全球房企。
20年跨越发展恒大终成行业一哥
数据显示，恒大自2009年上市以来，恒大业绩保持连年健康快速增长。恒大2009年销售仅303亿，2016年前9个月就达2805.8亿，不到7年销售额增幅近9倍。
其他核心指标方面，2009年上市至2015年，恒大总资产从630.7亿增至7570.4亿，实现12倍增长；营业额从57.2亿增至1331.3亿，实现24倍增长；净利润从11.2亿增至173.4亿，实现16倍增长；核心业务利润从2.9亿增至110亿，实现38倍增长；现金余额从143.8亿增至1640.2亿，实现12倍增长。
分析指出，恒大短短20年就成为全球大房地产企业，发展速度明显高于其他世界500强企业、全球，向世界展示了中国企业的高成长性。恒大起步足足比万科晚12年，如今全面超越行业的老牌龙头万科，反映了其强劲稳健的增长势头，强势拉开与同行的差距,今后将进一步巩固行业一哥地位。
三年再造两个恒大发展速度之快远超行业
数据显示，恒大9月销售呈爆发式增长势头，达475.2亿，同比增323.6%，连续第三个月行业。恒大9月销售同比大增117.9%，较去年全年2013亿实际销售额大增39.4%，仅用9个月即超过行业全年销售历史高纪录，已相当于部分大型房企全年业绩，可以排入2015年百强房企销售排行榜第17位。
资料显示，万科成立于1984年，并早在1991年即上市，而恒大成立于1996年，2009年上市。恒大2009年销售仅303亿，万科同期634亿是恒大2倍多，此后几年双方差距不断缩小，但近三年仍相差70%、62%、30%。今年恒大销售更为强劲,仅用9个月就实现了反超,创造了企业发展的速度奇迹。
自2009年上市至2015年，恒大销售额年均增长30%以上，近两年高达50%以上，而今年前9月已较去年全年大增39%，料其今年有望大幅增长100%。2013年恒大首次突破1000亿，2016年前9月其销售额就大增近两倍至2805.8亿，相当不到三年就再造2个千亿级恒大。
多项核心指标亮眼恒大全方面优势明显
除去2805.8亿销售额,恒大在总资产、营业收入、现金余额等多项核心指标均行业，真正成为全球房企。
销售面积方面，恒大持续领跑。据了解，恒大9月完成销售面积515.8万平方米，1-9月累计完成销售面积3457.7万平方米，连续多年。2009年至今，恒大总资产、营业收入、净利润、现金余额分别增长15倍、24倍、16倍、15倍，而万科分别为4倍、3倍、3倍和2倍。
行业认为，权益销售额是销售业绩真实的反映，更客观显示房企真正的实力。在此方面，根据2016年1-9月权益销售榜，恒大累计权益销售额已达2668.1亿，持续位列，较第二名高774.4亿。恒大权益销售额排名居首，并不断拉开与万科等企业的差距，行业龙头地位愈加凸显，中国地产新格局已奠定。
多重突出优势保障
恒大成中国企业成功范例
根据此前发布的半年报，恒大总资产达9999.2亿，成为国内万亿总资产房企；营业额875亿，同比增12.6%；房地产核心业务利润104.9亿，同比增19.1%；现金余额2120亿，继续位列行业。
能够取得如此成绩，恒大的优势较同行业更为明显。恒大业绩连年稳健快速增长，其高品质、高性价比的产品，前瞻的战略、紧密型集团化管理、标准化运营、强大执行力的团队等多重突出优势，为其成为全球房企奠定了坚实基础。在当前市场优胜劣汰不断加剧的情况下，恒大的优势将更为明显。
业内人士认为，房地产行业优胜劣汰加剧，集中度急速提升，这为恒大等大企业创造更大的发展空间，未来其可通过兼并等手段，进一步整合行业资源，实现进一步快速成长。
据悉，恒大始终坚持民生为本的经营理念，契合老百姓的需求，从而赢得广大的刚需市场，短短20年迅速成为行业，为中国企业在新形势下快速发展提供了成功范例。值得一提的是，据恒大10月3日公告，2017-2019年，其销售额将达到4500亿、5000亿、5500亿，营业额将达到2800亿、3480亿、3800亿，净利润将达到243亿、308亿、337亿。
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