[摘要] 继工商银行今年8月将本市相关购房者首付比例由2成提高到3成之后,日前,本市又一家国有银行——建设银行推出了按揭新举措,明确提高外地购房者的首付比例。
主持人：继工商银行今年8月将本市相关购房者首付比例由2成提高到3成之后，日前，本市又一家国有银行——建设银行推出了按揭新举措，明确提高外地购房者的首付比例。但新政也首次给予同处于京津冀协同发展中的北京、河北相比其他外地客户更加优惠的贷款政策。来听记者刘长虹的报道。
今年4月份以来，本市房价飞速攀升，睡一觉涨10万、二手房刚看完就涨个30万、50万的事儿几乎成了常态，很多购房者及潜在购房者直呼小心脏受不了，二手房的买卖双方都备受煎熬。不少购房者甚至开始期待出台限购令。在这个背景下，继工商银行今年8月将本市相关购房者首付比例由2成提高到3成之后，近，本市又一家国有银行——建设银行出手了，推出房贷按揭新政，抬高外地人入市的门槛。
据了解，建行的按揭新政首次区分了京津冀协同发展中的北京与河北省客户，以及京津冀区域外的客户。对于北京、河北省户籍客户，在政府机关、事业单位职工或在所在地区正常交缴住房公积金的优质企业员工，征信良好可以受理贷款。但首套房首付比例不低于30%，利率执行基准利率0.85倍，非首套首付比例不低于40%，利率执行基准利率的1.1倍。相比之前，各自提高了一成首付。
【录音：比较之前的贷款政策，北京、河北客户低首付从两成达到了三成，总结原因，可能近期的成交主要是北京、河北客户，主要是北京。天津距离北京比较近，交通比较便利，从时间成本、购房成本是比较有优势，相比咱们的学区配套资源也比较完善，许多北京人来天津置业，相当于助长了天津楼市火爆程度。】
近半年来，本市二手房购房者近70%来自外地，其中北京、河北省籍人士尤其占了大头，有中介机构人士评价说，“外地人是本市这轮房价飞升的主推手”。同样都是外地人购房，但对于非京津冀的外地人士在津购房，建行为了防控风险采取了更为严格的标准。政策规定，非北京、河北户籍客户，具有长期稳定工作，工作三年以上，在现单位工作两年以上，借款人及配偶征信良好，可以受理贷款，但首付及利率都要高于北京和河北客户，具体政策是：首套首付比例不低于40%，利率执行基准利率0.9倍，非首套首付比例不低于50%，利率执行基准利率1.1倍。此外，还要求购房者必须有真实合规的家庭财产记录，必须有至少2人以上的天津市联系人(不能是房屋中介、销售人员等)，并且在实际操作时还会调查其真实购房需求，“如果是投资、投机性质的，将不予贷款”。而且，即便满足以上所有条件，也还是“给予选择性贷款支持”。对此，南开大学房地产金融与法律研究中心教授徐保满评价说：
【录音：因为买房贷款终究是一个抵押贷款，有一个抵押物，当借款人出现违约行为，不能按期如数还款，贷款要处分他的抵押物的。我们在比较近的地区信息采集上更加可靠一些，离天津市半径更远的地方，他首付款更高一些，也是贷款行防范风险的需要。】
首付抬高一成对外地购房者能够起到多大的限制作用呢?业内人士与普通购房者似乎都不乐观。认为在有经济实力的购房者面前，提高一成首付难以限制购买，这次建行的房贷新政似乎释放的信号意义更大，具体效果还有待观望。
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