[摘要] 截止至2016年8月末,商品住宅存量约13.7万套。按照近6个月的平均成交水平,推算全市存量的去化周期将为6.8个月,创造了6年以来的新低。远低于10~15个月的合理水平,后续房价仍有上涨可能。
截止至2016年8月末，商品住宅存量约13.7万套。按照近6个月的平均成交水平，推算全市存量的去化周期将为6.8个月，创造了6年以来的新低。远低于10~15个月的合理水平，后续房价仍有上涨可能。其中，57%的户型面积在100平米以下，90-100平米户型占比大，为22%;80-90平米、80平米以下户型占比分别为14%和21%;目前，144平米以上大户型的存量占比高达17%，去化压力较大。
按照区域来算，滨海新区存量仍然大，占到全市的39%。其中，塘沽区存量占到滨海新区的25%，按照其近6个月的平均销量，推算塘沽区存量的去化周期为9.3个月，去化周期适中。
远郊区县存量达435.1万平米，占全市的27%。其中，武清区存量达147.6万平米，按照该区近6个月的平均成交水平，推算武清区存量的去化周期将为2.8个月。环城四区存量面积占全市的22%。其中，津南存量较大(165.4万平米)，超过武清区，居全市各区县存量首位，因此按近6个月的平均去化水平，推算津南区去化周期将为8.4个月，去化周期适中。市内六区存量占到全市的12%。
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