[摘要] 中国人民银行8月发布的两个数据显示,上半年个人住房贷款猛增2.3万亿元后,7月住户部门中长期贷款增加4773亿元,房贷规模继续快速膨胀。近期热点城市房价预期依然居高不下。在此背景下,多地重启“限购”“限贷”。
中国人民银行8月发布的两个数据显示,上半年个人住房贷款猛增2.3万亿元后,7月住户部门中长期贷款增加4773亿元,房贷规模继续快速膨胀。近期热点城市房价预期依然居高不下。在此背景下,多地重启“限购”“限贷”。
普遍九折
●上半年个人住房贷款增加2.3万亿元,同比多增1.2万亿元,6月末增速达32.2%,月度增量屡创新高
●京沪两个城市上半年个人住房贷款总计增加超过3000亿元
●热点城市特别是一些中小型银行,对于购买首套房、且符合相关优惠政策的买房者,仍然可享受房贷九折优惠
●不完全统计显示,500多家各类银行中,近四成提供房贷九折优惠
增速惊人
●7月人民币贷款增加4636亿元,其中住户部门中长期贷款增加4773亿元,代表企业贷款的非金融企业及机关团体贷款减少26亿元
●2015年深圳新发放个人住房贷款较前一年增长2.1倍,平均按揭成数高达6.5成,与高贷款成数仅差5个百分点,几乎将杠杆用到
●2016年上半年深圳二手房套均总价高达370.8万元,贷款购房比例高达93.7%,较2015年增加2.5个百分点,较2011年增加约11个百分点
警惕风险
●总体房贷杠杆率及全民负担能力还未超出合理范围,但目前房贷存量一年同比31%的增长高出长期可持续的水平
●2008年居民杠杆率(居民债务与GDP之比)不足20%,快速攀升到2015年的39.5%,2016年估计会超过43%,虽然低于目前的发达国家,但已经高于一些发展水平相近的发展中国家
●中国房贷销售比(某个阶段新发放的房贷规模与这个时间段的房屋销售规模相比)2015年为43%,美国房地产市场2007年新增房贷与销售比在接近50%时发生次贷危机,中国目前处于高位
收紧政策
●以合肥、南京、苏州、厦门、杭州、武汉为代表的核心二线城市,以及广东惠州、江苏无锡等为代表的三线城市,近期频现“日光盘”“排队买房”甚至兜售买房资格等非理性购房行为
●在此背景下,合肥、南京和苏州等二线城市率先收紧政策,重启限贷、限购政策等“杀手锏”遏制房价过快上涨态势
业内分析
●此次限贷、限购目前仅在部分“过热”城市施行,“定点”“定向”调控势必对猛增的房贷特别是炒房背后的房贷需求起到抑制作用
●同时将平衡抑制资产泡沫和房地产去库存之间的关系
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