[摘要] 环城四区“涨预谋”态势明显 连续两个月飙价涨幅高达38.89%
据房天下数据统计，截至至2016年8月23日，8月共有37盘发生价格变动，其中涨价盘为36盘，仅一盘降价。高涨幅达到7000元/平，为环城西青区的正荣润璟湾。自2016年6月开始，环城四区就开始“预谋”一场涨价潮，房价数据也是不断地飙升：
而在月度涨跌榜上，环城四区的位置逐渐上升，6月排名NO.6，7月位于，8月（8.1-8.23）再夺。以8月榜首位置的正荣润璟湾推出的下户型82平米为例，这两三个月的时间可就涨了60万啊！！！
环城四区纷纷涨价的原因也是众说纷纭，但这三个月期间，让环城房价爆发的引线是：张家窝拍地。土拍后的下一周西青区的保利金融街诺丁山就已均价上涨6000元/平，成为了当周的涨跌榜首。
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正荣润璟湾高层16号楼在售，26层到顶两梯四户，主推户型为82-86平两室，均价25000元/平。
正荣润璟湾联排和类双拼别墅36-43号楼共在售，均为5层到顶，主推179-202㎡户型，36-39号楼总价620万/套起，40-43号楼均价680万/套。
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正荣润璟湾位于西青区中北大道北侧，南运河与阜春河交口，距离外环约1.5公里，周边有南运河RBD规划，永旺商圈，步行即达地铁二号线曹庄站。
项目整体自南向北依序排布纯品别墅、墅境洋房、瞰景高层，打造80-95平米的高层产品，以及160-220平米的别墅产品。为英伦风格建筑。
周边配套图
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首创悦山郡洋房12、15#在售，8层到顶，1梯2户，主推95、97、112平米三居，均价22000元/平米。
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首创悦山郡紧邻天津大道，北至建明道，东至鑫盛路，南至永盛道，西至鑫怡路。项目总占地面积11.6万㎡，总建筑面积18.6万㎡，地上建筑面积14.7万㎡，地下建筑面积38000㎡，全盘共计26栋住宅，其中8层到顶的洋房16栋，11层到顶的小高层2栋，高层8栋，总户数1404户，绿地率40%，容积率仅为1.8。
周边配套图
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华远波士顿二期预计9月加推后一栋洋房7#，5层到顶，1梯2户，主推138平米3居，预计均价22000元/平米
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华远波士顿总占地约9万平米，总建面约14万平米，由住宅和商业两部分组成。项目定位为津南区集居住、商业、商务、休闲、娱乐等一体的综合性人文生活中心区。
华远波士顿住宅总建面约10万平米，产品类型为128-138平米5层电梯花园洋房、88-125平米的瞰景高层。华远波士顿将依托海河教育园区，秉承美国波士顿大学城的国际人文街区生活理念，独享洪泥河与地块内的老海河双河景生态自然资源。
天津大道及津沽公路的便捷路网，近地铁6号线、地铁1号线延长线“洪泥河站”，海河医院，小学、中学等配套齐全。海河教育园区依托天大、南大的教育文化资源及规模将带给津南区整个天津文脉气质；“国家会展中心”占地百万平米，其会展产业经济将带动整个津南区地位与经济发展。
周边配套图
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合景御华园目前仅余少量房源可售，洋房剩余一套82平米两室、一套97平米三室，标准层均价23000元/平；别墅剩余四套186、228平米房源，550万元/套起。未来加推计划未定。
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合景御华园由天津合景泓峰房地产开发有限公司开发，为合景泰富地产控股有限公司的子公司。合景泰富地产控股有限公司是广州市知名的大型房地产开发商。
合景御华园项目总占地面积67129平米、总建筑面积106709平米；东临领世路；南临景荔道；西临津港快速东侧辅道；北临梨双路。
合景御华园项目分为两大地块，御华园南苑、御华园北苑。项目南苑规划产品为10-11层小高层产品，户型面积区间80-108平米，其中90平米三居为主力产品。项目北苑分为南北两组团，南组团规划产品为6-8层多层产品，户型面积区间80-108平米；北组团规划产品为联排别墅，户型面积190-220平米。
周边配套图
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金地艺华年目前暂无在售房源，预计近期将加推洋房27#，主推87平米两室、112平米三室（建面），预计均价20000元/平米，具体加推时间待定。
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金地艺华年项目周边商业、医疗、教育配套齐全，在步行5-8的范围内，有两所幼儿园、三所小学（规划中首创地块实验小学、双港新家园实验小学、双港实验小学），一所中学（双港中学），一所国际学校（天津开发区国际学校天津分校）、两个菜市场（双港新家园菜市场、领世郡菜市场）、多个超市（世纪华联购物广场、优选生活超市、金宇超市等），解决业主日常生活和就近接送孩子上下学的问题。
同样，医疗配套方面，在开车5-10的距离内，周边有三所大型三甲医院（海河医院、环湖医院和第四医院）以及四所社区医院（红磡领世郡医院、圣德立康医院、常青藤医院等）。项目所在片区作为一个改善片区，休闲功能完善，步行可体验领世郡高尔夫、游泳馆和羽毛球馆的服务，如果选择驾车，则可以10-15达到天邦购物中心、永旺购物中心和梅江易买得购物中心，享受其餐饮娱乐配套。
周边配套图
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仁恒滨河湾一至三期高层同时在售。主推80、85平米2居，90、100、118平米3居（建面）及211平米户型，均价19000元/平。
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仁恒滨河湾是由新加坡上市公司仁恒置地开发，位于海河教育园区的综合性非毛坯国际社区
仁恒滨河湾位于海河教育园区内，北起雅润路，南至雅泽路，西邻达文路，东至南慧路；总建面36.48万平米，住宅部分建面34.74万平米，容积率2.2，绿地率41%。项目整体采用围合式规划手法，单体高度设计有高有低，住宅部分的26栋高层一共分为三期开发，楼体外形沿袭仁恒红顶风格，外延采用抛光干挂石材及釉面面砖。
仁恒滨河湾建筑面积约364781平米，占地面积约为165810平米，总共16幢地上30层住宅楼，主推非毛坯产品，主力面积区间在90-140平米之间。项目规划含一栋幼儿园，一栋社区中心用房，单层地下室，含车库。一、二期14栋楼座分别为16到33层的中高层产品，户型面积以90-100平米左右的两室为主，另外还有160平米左右的三室户型。
周边配套图
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