[摘要] 2016楼市主旋律是什么？涨价！数据告诉你房价涨了多少
2016楼市主旋律是什么？ 涨价！
坊间有童谣为证：
涨价了（liao），涨价了（liao），涨价楼盘卖得好，开盘就售罄，有钱买不到，销售乐红了脸，房企笑弯了腰……
围观购房群众表现淡定，纷纷表示你涨你的，我买我的，哪地涨得快买哪里……
先不管购房者的斯德哥尔摩综合症，房控君就想问一句：各地儿都涨到什么价啦？
涨价小能手 南开区
知道16年上半年天津卫商品房单价之王是sei吗？还想着和平哪？该与时俱进了您呐，房控君说过，现在南开已经篡位成功，登上榜首了！根据房天下数据监控中心统计，2016上半年南开区新房均价已经涨到了36139元/㎡，还记得年初多钱不？28499！，7640元/㎡的差额排在了天津所有区域之首！
南开区房价坐火箭，“罪魁祸首”离不开以鲁能公馆、復康路十一號为首的豪宅们，这些盘当年拿地当地王，现在抬起价来自然不虚。復康路十一號成功让南开高项目均价来到了65000元/㎡。 另外，2016年下半年和2017年全年南开区将有18宗地出让（制本厂地块已出），号称“十八罗汉”，其中几个大学地块值得关注，蛮可以期待新地王的诞生。
復康路十一號在售洋房产品余房不足百套。项目位于南开区复康路11号。復康路十一號在售洋房产品，均价65000元/平。共10栋法式平层官邸，共推出304套，为5－6层到顶的电梯洋房产品，主力户型为159、180平米三室和235平米四室。
传统老大哥 和平区
面对南开区近来的咄咄逼人，天津楼市老大哥和平区表示“呵呵”——大声说出来，36744元/㎡的楼面单价地王在哪个区？——当然是和平！楼面单价都比现在南开的新房均价高了有么有！小样儿↓↓↓↓↓
目前，在前不久府上和平以55000元/㎡均价封盘之后，和平区仅6个项目在售，热销均价4-6万.和平区楼价为啥“落魄“了？很大原因是在售6个项目中，有一半是公寓。不过就算是公寓，放在和平区这样的位置，那价格也是刚刚的。滨江道的和平翰林公馆，预计开盘价格将在40000-50000元/㎡之间，很大可能突破50000元/㎡。同样滨江道并由四季酒店集团物业加持的四季汇，开盘价格应该会更高。
而备受期待的和田道地块，则可能在沧州天成的操盘下给我们更大的惊喜，有预测说均价会突破100000元/㎡，成为天津楼市项目单价天花板。天津卫未来均价破10万的楼盘，还是看好你哦和平君~
四季汇项目位于和平区赤峰道138号，为地铁上盖项目，紧邻地铁1、3号线营口道站，项目开盘时间，主推户型，价格待定。
泰安道五大院项目均价45000元/平，总价1500万以下10万优惠20万，1500万以上10万优惠30万。目前在售1号院主推户型为220-314平米舒适户型；3号院主推210-670平户型。
龙椅轮流坐这周到我家 河西区
7月份，河西区住宅成交量占市内六区一半，占比达46.64%，良好的市场自然带动房价飞速上涨，主力军新八大里板块的北大资源阅城等项目，一个月内两次涨价，单价上涨6000元/㎡，当真一天不见，差几十万……而8月周，河西成交均价以35881元/㎡成交均价，超越南开和平冠绝全市！
北大资源阅城也成功将河西的项目高均价拉到了40000元/㎡。
北大资源阅城高层均价上调为40000元/平米，高层12在售，仅少量房源可售，2单元，25层到顶，2梯3户，主推98、120、133平户型（建筑面积）。
洋房敢卖11万/㎡ 河东区
河东区上周成交均价在29323元/㎡，在市内六区中排在第四位，看上去有点平淡，BUT，河东区上周开盘中信城市广场，依托海河沿岸区位优势，成功将跃层洋房高卖到了11万元/㎡，房控君不得不感慨，买的都是壕啊！
中信城市广场也成功将河东区价格天花板定在110000元/㎡。
中信城市广场洋房2#，5层到顶，主推200-315平米户型，平层价格区间60000-65000元/平，跃层价格区间85000-110000元/平。超高层5#主推240、275、315平米户型，6#主推130、180、200、210平米（建面）户型，价格区间42000-50000元/平。同期购买车位产品，可享受额外优惠。
论单价涨幅在座各位都是…河北区
刚才说到南开区上半年涨价多？河北区表示不服——虽然咱涨价值没那么多，但要说涨价速度，37%的涨幅笑傲津门！
河北区8月第1周成交均价28436元/㎡，目前均价高的是首创大都滙39000元/㎡。 成交楼面价23468元/㎡建昌道地块会被隆基泰和卖到多少呢？同样保持期待。
首创大都滙目前均价39000元/㎡，在售1#楼王，143平米通透三居户型，目前仅余十几套房，33层到顶，2梯4户。
惠灵顿一枝独秀 红桥区
相对于市区其他区域，成交均价一直垫底的红桥区多少有点乏善可陈，惠灵顿国际社区以37500元/㎡的均价一枝独秀，扛起了拉动红桥均价上涨的大旗。
惠灵顿国际社区现无在售房源，三期现仅剩余高层16#待售，尚无准确预计加推时间，主推户型为95平和133平米。17#售罄均价为37500元/平。
士别三日刮目相看 环城四区
涨价的热闹不光局限在市内六区，环城四区也是紧随时代潮流价格一涨再涨，其中西青区表现亮眼，除传统热区中北镇外，张家窝化身“涨价窝”，在嘉和道地块出让后全面开启涨价模式，单价上涨4000+，板块内均价直奔20000元/㎡。虽然万科四季花城、保利金融街诺丁山等盘涨势凶猛，不过，西青范围内均价高的楼盘目前还是位于华苑产业园区的富国高银，均价40000元/㎡（这货真是西青的？）。
环城四区除西青外，东丽区作为后起之秀奋起直追，7月份的15个日光盘中6个位于东丽，其中万科城市之光表现优异，将东丽区均价天花板抬升到22000 元/㎡。
万科城市之光
万科城市之光已于7月28日加推洋房4号楼以及3号楼中户，共38套房源，均价22000-23000元/平米，户型为115平米三室（建筑面积）。
涨价不要忘了我 滨海新区
说到涨价的事，也别忘了那远方的滨海新区。7月份滨海新区住宅成交3475套，均价11237元/㎡，环比涨8.5%，同比涨10%。 从整个滨海新区范围看，目前均价高的项目是位于泰达MSD商圈的别墅项目贝肯山，均价37000元/㎡。 别看价不高卖得可不少 远郊区县 远郊区县7月份成交5771套全市多，均价8117元/㎡。猜猜远郊区县中，7月份均价高的是哪个？武清？NO；蓟县？NO；是静海！静海上月成交均价9292元/㎡。
不过远郊均价高的在售项目，则还是花落武清，乃 23000元/㎡的首创国际半岛是也。
房价这么疯涨 心好累
终于嘚啵完了，天津房价越涨越高，换不起房的表示心好累，算了不说了，不如去撸个串安慰下自己吧……
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