[摘要] 市内刚需退场?你要买的房大多处于"濒临"结案的状态!
根据统计数据显示,2016年上半年,天津共成交商品住宅10万余套,较2015年同期翻了一番,而楼市旺季2009年全年成交也不过12万余套,这个数字可以说创造了天津商品住宅成交新的纪录。从成交价格上看,上半年全市成交均价12388元/平米,这个数字也是刷新了半年成交均价新的纪录。上半年房价涨幅大的区域为市内六区:上半年成交均价26045元/平米,同比涨达19.10%,在四大区域中领涨。今年政策利好下,改善型需求甚至投资型需求的积极入市,导致成交新房平均户型面积显著增加,豪宅市场如雨后春笋般崛起,与之呼应的是,市内六区相对较高的房价让刚需购房者望而却步,部分刚需被挤出市区。
同时,伤到购房者的除了市区的房价,还有房源!在上半年全市销售金额榜50楼盘中,成交房源的平均户型面积在90平米以下的楼盘只有3个,分别是路劲太阳城、宝龙城和万科四季花城,而其中只有一个位于市内六区!此外在存量方面,目前市区在售的刚需项目,也大多处于“濒临”结案的状态,依赖市区的成熟配套、便捷交通,却又购买力有限的刚需小伙伴们可要抓紧了。
近几年来,河北区房价上涨明显,随着地铁线网的发展,河北区的价值逐步被市场重视,纵观河北区,有两大优势:
一是起点低,无论是房地产价格还是开发周期,都处在刚刚起步的阶段。无论从目前的库存压力,还是从未来的供应水平和成交量情况来看,尤其是成交价格突飞猛进的速度,未来河北区还是比较具有发展前景的一个区域。
二是地理位置及未来可发展潜力比较大,过去河北区价值被低估,将来是天津房产投资洼地。天津地铁网的贯通,对于河北区是一个很好的机会。而且河北区开发比较晚,反而有一种后发优势,可以直接进行现代化商业配套,避免走过多的弯路。
目前河北区的大部分在售的住宅项目依托的还是原来的老商圈,如中山路、狮子林大街、意式风情街等,但随着育婴里分校的敲定和建设,也带动了不少像观锦这样的后起之秀。
近来,观锦已突破单套总价300万的价格,这个价格对比项目以往的定位——一直以价格亲民的中低端姿态示人,似乎有点不太合情理。但目前观锦存量有限,赶上了政策刺激,再借助后两栋楼里的全新户型,想后“干上一票大的”也是大势所趋。
观锦在售高层2#,31层到顶,2梯4户,共124套房源。主推91平米2室、101平米2室、128平米3室三种户型,均价25000元/平米,预计2016年9月交房。
观锦位于河北区南口路与中环线普济河道交叉位置。属于中环以内,旁边有中学和公园。守着中环线和古北道交通公交车出行比较方便。地铁7号线预计2016年在普济河桥底开工,届时无论新房还是二手房小区价格有很大可能得到进一步提升。
小区自带商圈,基本能自给自足。而且一直有风声对面粮库拆迁后要盖商业,但是始终没有官方说法,很难判断到底是“可靠消息”还是为了催高价格的“捕风捉影”。
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