[摘要] 西青破2冲3的玩笑话今天成了真，在短短一个月时间里，西青版块内整体涨价、无一幸免。
市区的涨价势头早已蔓延至环城，曾经西青破2冲3的玩笑话今天成了真，在短短一个月时间里，西青版块内整体涨价，梅江南、中北镇、张家窝无一幸免。
涨价这么凶，原因有二：
1、 楼市大市场走势向好，成交量走高，涨价成了普遍现象；
2、 热门板块项目向来吃香，热盘屡屡开盘即罄，加之许多项目库存无多，可售产品的位置、户型等都更具优势，例如社会山近期加推的高层17-18号楼，为小区内距离南站近的楼栋，可算是楼王位置。热销的常态加上产品优势，让其涨价更加有恃无恐。
3、 西青区房价破2已是不争的事实，并且在冲3之路上越冲越勇。以富力津门湖为例，不仅刚刚劲涨2500元/平，预计加推的洋房12号楼，预计均价更是直奔32000元/平，可见破3也是指日可待。
说到涨价，不得不专门提一下近段时间西青区涨价小分队中的张家窝，这货异军突起，（一时间房价上涨的比梅江南还凶，）涨价幅度让人瞠目结舌，不得不说，是托了土地出让的福：保利金融街诺丁山西边的地块一经出让，周边楼盘瞬间手拉手大幅提价。分给人一种“再不买房就再也买不起”的既视感。
刚需黑马上位 房价还好是初的模样
然而，当人们纷纷感叹连西青都买不起时，一个地方的房价，依旧保持着初的模样。南奥体，早已爆火的西青中心板块，在市场如此疯狂之时，还能坚定的做房价洼地，不得不说，真是良心板块。
南奥体目前仅有两项目在售，价格涨幅均不超过2000元/平，项目均价在13000万/平上下；相比其它板块上涨近万的幅度，直超2万/平的售价，南奥体的项目简直是白菜价。
南奥体的板块在售项目房价虽然较低，但是区位优势、配套建设可不含糊。
白菜价的良心房 想买就得靠抢
不仅区位、配套占尽优势，板块内的楼盘也均为品牌项目，主打质量牌，卖的良心价。房控君可不是捧臭脚，这项目怎么样，房控君是亲自去探过底细的。
南奥体版块内目前仅两项目在售，分别为旭辉燕南园、中骏柏景湾。
1、 两大品牌在范围内都是口碑一流，其理念都是主做人文观景社区，即社区景观规划更到位、绿化率更高；
2、 同时，两家产品户型有一个共同特点，便是实用性强，中骏110㎡四室、旭辉95㎡三居，都是将小户型的面积浪费降到低，提高利用率，非常适合刚需购房族的置业需求。
保证高质量的同时保持低价，这样的产品怎能不抢手，加上南奥体的板块房价想必其他版块更低，因此这两大楼盘都是即开即罄的节奏。如果看官有意入手，房控君奉上新开盘预告，您可得盯住喽。
旭辉是家在南奥体板块拿地的房企，同时也是家开盘的项目，在时间点上占了先机；3223元/平的楼面价也是南奥体有史以来的低价格，这样的价格优势帮助旭辉有足够的底气打价格战、优惠战：从2015年10月份首次开盘，到现在均价仅仅上涨1600元/平。难怪每逢开盘便瞬时售罄，南奥体家“时光盘”便出自于此。
1、楼盘名片
2、新动态：旭辉燕南园现无房源在售，预计7月底加推高层42号楼，21层到顶，2梯4户，户型为82平2室和95平3室，排卡中，具体优惠及价格待定。
3、楼盘亮点
（1）产品多为小户型：
旭辉燕南园洋房、高层产品户型面积不超过100㎡，可算是专门面向刚需族的产品，性价比较高；
（2）高绿化率墅质社区：
项目绿化率为45%，在刚需新房项目中，这样的高绿化率不多见，同时，项目主打墅质社区，即使入手高层，同样得享别墅级社区氛围。
4、户型推荐：82㎡两室户型
82㎡户型样板间实景图：
82㎡户型算价：
项目已经开建 预计2017年10月交房
目前已经可以看到旭辉燕南园小区的进度，部分楼栋已经建到10层以上，项目预计2017年10月交房。
柏景湾为中骏进军天津的项目，从2015年7月拿地，到2016年5月首次开盘，中骏柏景湾可谓做足了准备，而成品也确实非常惊艳。从水晶售楼处到一应俱全的休闲会所，再到高实用性的4室百平户型，中骏可谓是细节处见真章。连排卡都要靠抢的销售盛况也扎扎实实的回报了中骏的苦心，立住了中骏的招牌。7月张家窝的一举夺地也见证了中骏全面发展天津市场的决心。
1、楼盘名片
2、新动态：中骏柏景湾现无房源在售，已于7月16日加推高层48号楼，两梯四户，15层到顶，共计60套房源，主推87、95平米户型，均价13000元/平。加推房源当天均已售罄。
3、楼盘亮点：
（1）高绿化低密社区：
项目容积率仅为1.2，绿化率高达45%，这在天津市刚需项目中也算少数；项目不含20-30层到顶的大高层，均为小高、洋房和别墅；
（2）110㎡四室专利户型：
将小四室的面积做到了110㎡，可以算是目前天津新房市面上小的四室户型了，且户型的开间和进深的都达到了10米4，可见户型面积的利用率非常高。
4、户型推荐：110㎡四室户型
售楼处实景（2016-06）：
房控君友情提示：要想买到这两项目的看官们，可得做好打硬仗的准备，由于每次开盘的房源量有限，供不应求，“手快有手慢无”已经成了常态，“能抢敢挤”是房控君送您的四字箴言，以下开盘现场图帮各位看官做个心理准备。
四大全新盘虎视眈眈 房价潜力无限
虽说南奥体目前板块房价相对较低，但在全员涨价的大环境下，谁都说不准这样的低价能够维持到何时。
南奥体板块辐射范围较广，不仅包含精武镇附近的旭辉、中骏两盘，更有大学城附近的格调松间、融泰城以及紧靠地铁5号线（在建）旁的万科东第、融侨观澜待售，这四个项目均预计2016年下半年开盘，届时，南奥体板块新盘百花齐放，房价或将再创新高度。
格调松间基本上可称为“地铁上盖”，项目位置就在3号线大学城站旁，出门即可搭乘地铁。不仅适合在华苑、海泰等地的从业人员，也非常适合在北京工作的置业族，乘3号线南站，“半生活圈”妥妥的！ 新动态：格调松间产品以高层、小高层为主，预计户型面积在80-180㎡之间，项目外展场已正式对外开放，位于南开区白堤路风荷大厦底商（家乐福超市旁），预计下半年开盘。
楼盘位置：
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售楼处实景：
融泰城距离地铁5号线（在建）李七庄站约1.5公里，到市区直线距离仅约1公里，距离时代奥城商圈约3.5公里。从津涞公路车行进市区分的事儿，交通方面相当给力。并且项目与大学城仅隔一条马路，茶余饭后感受书香韵味，尽享小资风情。
融泰城预计7月加推 首开高层、洋房
融泰城一期首推高层为24层到顶，两梯四户，主推95、127平米3-4室；洋房首推为7-8层到顶，一梯两户，主推92-125平米2-4室，价格及优惠均待定。预计2016年上半年首开高层与洋房，预计2018年10月底交房。
售楼处实景：
周边交通十分便利
公交：公交829/9/703/620区间/953路公交车，理工大学主校区站下车即到；703路公交车，程华欣苑站下车即到； 157/712路公交村站下车即到
自驾：从大学城地铁站出发，朝西沿宾水西道行驶318米，调头进入宾水西道，继续沿宾水西道行驶2.8公里，右转进入S113/外环西路，进入西青区城区道行驶1.2公里，右转进入秀川路，继续沿秀川路行驶1.8公里，左转进入S109/津涞公路/津涞道/津涞线，沿S109/津涞公路/津涞道/津涞线行驶0.5公里，调头进入S109/津涞公路/津涞道/津涞线，沿S109/津涞公路/津涞道/津涞线行驶448米，右转，行驶98米，到达终点。
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万科东第为万科和天房的合作项目，延续了万科的非毛坯理念，产品为高层和洋房，预计2016年年中开盘，主推85-190平米（建筑面积）非毛坯户型。至于价格嘛，看看隔壁新梅江居住区的富力津门湖，相信大家心里也有了答案。
外展场实景图：
周边交通十分便利
地铁：地铁5号线中医一附院站下车即到，5号线建成后与地铁1、2、3、6、9号线便捷换乘
公路交通：四横三纵便捷交通路网，快速联通全城；四横：中环线、黑牛城道及东南半环快速路、绥江道、外环线；三纵：卫津南路、友谊南路、解放南路
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融侨观澜产品为高层、小高和洋房，3000元/平的带装修约。从产品、位置、配套等多个方面均和万科东第相差无几，但是体量相对更小，仅有9栋洋房、2栋小高、4栋高层，可见环内。项目预计7月首开18层到顶高层产品，主推80-120㎡户型，出房率77%。
售楼处实景图：
户型推荐：
周边教育及医疗资源丰富 生活配套设施齐全
医疗设施： 中医一附院（南院）、第464医院
教育资源： 以政府实际划分为准
商业环境： 除自身的万科东第商业综合体商圈外，快捷到达并享受奥体商圈、梅江商圈、海光寺商圈、鼓楼商圈、文化中心商圈、滨江道商圈、小白楼商圈
自然景观：梅江风景区、水上公园、天塔湖风景区
市政建设：天津体育中心、天津文化中心
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