“面粉”贵过“面包” 疯狂土拍让津城楼市何去何从

房天下  2016-07-06 07:00

[摘要] 地价的上涨让置业的准入门槛越来越高

奢想慢生活，懒是一种生活态度。懒，促使了人类的进步；懒，推动了科技与社会发展。懒得爬楼，于是发明了电梯；懒得走路，于是制造出汽车、火车和飞机；懒得看书，于是我们有了视频和音响···这个七月，懒人当道，我是懒人我傲娇。RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

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楼面价不断上涨，优质区域地块更是稀缺中的稀缺，和平近两次出让的地块拍卖现场战况都非常激烈，就连河北区的地块也能达到152%的溢价率。而上周华北集团以楼面价13370元/㎡、溢价率76%的价格拿下北辰道地块，也是刷新了环城四区的土地楼面价。

毫无疑问，频繁大幅溢价成为了津城土拍的主旋律。而经过本次土拍后，津城土地的价格意料之中的进一步得到了上涨，甚至有些地块的价格超过了周边的房价。“面粉”价格超过“面包”的售价，疯狂的土拍之后，将会对津城楼市产生哪些影响呢？有资深房地产人士认为，地价的上涨让置业的准入门槛越来越高，对于普通购房者，特别是青年购房者而言，选择空间被不断压缩，使得配套不太完善的区域成为了他们的选择重点区域，不少品牌楼盘已经成为购房者追捧的热点。今天，就跟小编一起看看哪些楼盘值得大家选择吧。 

中冶德贤公馆

中冶德贤公馆位于河西区中心区域，邻近城市主干道大沽南路，靠近中环线，配套成熟，地段价值优越。

中冶德贤公馆是由大型央企——中冶置业倾力打造的城市高端综合体项目，中冶置业，隶属于世界500强上市央企中冶集团，也是16家中字头央企开发商之一，具有房地产一级开发资质。拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力。

中冶德贤公馆总规划建筑面积50万平米。项目规划有区域内，天津市稀缺的低密洋房及品质高层；且项目住宅、商业独立组团，居住舒适度高。同时中冶德贤公馆景观优势明显，距海河距离短；交通便捷，距区域内通勤地铁1号线陈塘庄站很近，内部规划有幼儿园及小学。

自驾：驾车沿大沽南路或黑牛城道均可以到达项目。 地铁：地铁一号线陈塘庄站下车 公交：677路洪泽路站,太湖路站下车；908路古海道站下车；623路钢丝绳厂站下车；855路钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；152路钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；652路棉四宿舍站下车；676路棉四宿舍站,洞庭一号桥站下车；835路钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车 686路：洪泽路站,太湖路站下车；657路：洪泽路站,太湖路站,洞庭一号桥站下车；165路：棉四宿舍站下车；800路：洪泽路站,太湖路站,洞庭一号桥站下车；869路：南开大学附属中学站下车；631路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；655路：洪泽路站,太湖路站下车；97路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；629路：棉四宿舍站下车；656路：钢丝绳厂站下车；快速1路：洪泽路站,太湖路站下车；808路：棉四宿舍站下车；846路：洪泽路站,太湖路站下车；校线6路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；698路：洪泽路站,太湖路站,洞庭一号桥站下车；93路：棉四宿舍站,洞庭一号桥站下车；观光1路：棉四宿舍站下车；校线4路：洪泽路站下车；95路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；693路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；859路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车

交通出行图

【人文配套】天津博物馆、天津图书馆、天津科技馆、天津市政府
【生活配套】凯德MALL、银河、彩悦城
【教育配套】河西二幼、河西六幼、北师大二附小、天津小学、台湾路小学、天津四中、天津四十二中
【医疗配套】医大二附医院、骨科专科医院、天津医院
【公园配套】海河天津湾公园
幼儿园、小学、5.5万平米左右特色商街

周边配套图

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天房崇德园

天房崇德园项目位于原天津理工大学校区原址，项目位于红旗南路与育梁路交口，北侧邻育梁道，南侧未来通过社区规划路与滨水西道相连，西侧邻红旗南路，东侧临水上西路；项目前身为1979年成立的天津理工学院，至今已有36年历史，是继八里台后全市第二个在大学原址上重点打造高端住宅的项目。

地铁3号线（红旗南路站）、地铁6号线（红旗南路站、育梁道站） 50、616、638、643、650、703、711、829、847、857、871、902、903、904、951、968、快速2路在理工大学站下车；52、607、835、904在育梁道站下车

交通出行图

【餐饮配套】水上北路餐饮街、上谷商业街、奥城商业广场
【文化体育】天津图书馆、天津网球中心、复康路游泳馆、天津跳水馆
【学校教育】南开区第二幼儿园、南开区第三十一幼儿园、南开区第三十二幼儿园、新星小学、水上小学、华夏小学、华苑小学、天津一一二中学、天津第九中学、天大、南大、天津市委党校、天津社会科学院、天津广播电视大学
【周边医院】中心医院、王顶堤医院、延安医院、华苑医院、水上公园医院、仁山医院、南门医院
【商业环境】王顶堤商业中心、华润万家超市、津工超市、华城宾馆
【生态资源】水上公园、天津动物园、南翠屏公园、天塔湖、宾悦公园
【名胜古迹】李大钊烈士纪念室、周邓纪念馆
项目配套银行 商业

周边配套图

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众美青城

众美青城位于中新天津生态城起步区东北首，东临中央大道、北邻慧风溪、西临中天大道、南接和顺路。社区由36栋7-9层观景电梯洋房和10栋联排别墅组成，是纯低密洋房、别墅社区。众美青城占地面积15万平米，地上建筑面积18.3万平米，容积率为1.2，绿化率40%，社区人车分流，车位比大于1:1。

交通状况：游1路、游2路、127路、133路、459路、461路、462路、464路、506路、生态城内线免费公交生态城服务中心站下车

交通出行图

教育配套：艾毅幼儿园、海丽达幼儿园、天津外国语大学附属滨海外国语学校（简称：滨海小外、分为小学一部、小学二部、初中部）、南开中学生态城分校等。
医疗配套：天津医科大学生态城医院、社区医院等。
商业配套：青坨子商业中心、第三社区中心、南部商业中心、天和新乐汇商业街、新加坡美食城、世茂希尔顿酒店
休闲娱乐配套：欢乐水魔方、方特欢乐世界、航母主题公园、国际高尔夫球场、车行天下房车俱乐部、海斯比国际游艇俱乐部、生态城健身馆等
生态配套：慧风溪生态观光带、生态谷雕塑公园、贝壳堤生态公园、永定洲主题公园、河口湿地公园等。
交通配套：游1路、游2路、127路、133路、459路、461路、462路、464路、506路、生态城内线免费公交、轻轨Z4线（在建中）
绿地

周边配套图

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贻成水木清华

贻成水木清华位于滨海新区城市规划地带，拥有滨海新区森林公园资源，该公园规划占地约6平方公里。同时，比邻27洞高尔夫球场。

贻成水木清华一期独栋产品庭院由建筑面积400到2400平方米不等。

贻成水木清华作为豪宅别墅社区，具有双会所，岛屿会所，中央湖区景观，人工岛屿景观岛。

贻成水木清华有108栋独栋别墅为地上2层+地下1层；165栋双拼、联排别墅为地上3层。

紧邻京津高速延长线，通往天津市区，北京市区非常方便，具有便利的城际价值；同时，地处滨海新区规划的城市中心，距离京津高速100米，塘汉路双向6车道，开发区上京津高速线路上有专门入口，距塘沽区中心6公里，距开发区4公里。

交通出行图

【餐饮配套】塘沽上北河北路餐饮街，开发区三大街餐饮一条街
【学校教育】大学城
【商业环境】塘沽福州道乐购商圈，开发区乐购商圈，开发区金融街商圈
【标志建筑】6平方公里滨海森林公园
【其他设施】双会所内设有银行、邮局、洗衣房，外围27洞滨海森林高尔夫球场、250亩生态农场，生态采摘园
小区双会所内设有中西餐厅、医务室、超市、游泳馆、桑拿、棋牌室、茶室、按摩房、网吧、四星级客房、银行、邮局、洗衣房

周边配套图

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