天津市区热门板块大起底 未来买房选哪儿合算？

房天下  2016-05-27 07:00

天津市区有哪些热门板块你造吗？例如河西区，除了八大里板块，还有新梅江板块，他们为何房价这么高呢？南开房价近照着4w飙升，到底是因为什么？让小编帮你分析下。

和平区

扼守着城市商业中心的优势，随着近几年的发展，的和平区楼市几近饱和，其房价涨幅趋势接也近饱和。5年来和平区房价涨了61.6%。

河西区多板块发力

凭借着新城市文化中心及城市经济中心的优势则依旧保持着强有力的增长势头。近年来，由于市区行政规划的逐渐南移，河西区逐步成为房价追捧的宠儿。5年来河西区房价涨幅130.65%！而新梅江及新八大里板块的高调开发，又一次急速的拉升了该区域的房价。那为何河西房价近年来会如此飙升，小编认为原因有三。一是市区逐渐将河西划归为行政文化市中心，河西户口含金量大大提升；二是学区政策广泛推行后，河西区的各大重点小学拉升了该区域的房价飙升；三则是区域交通逐步升级，东南快速及地铁1、3号线的不断完善更为有效地带动了房价上扬。

南开区豪宅涌入

作为天津市发展较为成熟的区域，加之天大南大等学府气息，俨然成为当下天津房价具增长势头的行政区。随着近两年来土拍价及楼面地价的攀升，南开区房价均价早已迫近2万每平。南开重量级地块还在蓄势待发中。2012年天津总价单价地王天塔道地块、2013年融创天房联手在南开区拿下的另一块重量级地块手表厂，也为南开区未来的高端楼市再添锋芒。南开在“天价房”的圈子里占领了一席之地，和平再难一家独大。

河东区厚积薄发

借势十一五、十二五规划的政策契机，迅速发展，现已成为城市东进战略中重要的受益者。如今的河东相比市内其他各区，已呈现出自己独特的优势：1.距传统小白楼市中心的实际距离更近。2.拥有快捷发达的路网与轨道交通，通达市区与滨海新区。3.具有天津传统居住区人口基数和完善配套。4.大量大牌开发商涌入，地王频出，产品类型丰富，密度相对更低、人居尺度更为合理。5.相比河西、和平价位适中，是刚需、刚改，且生活便利性均好。几年间，河东地区出现了“后广场板块”、“中山门轻轨沿线”、“海河沿线”、“卫国道沿线”四大核心居住板块。

河北区新盘涌入

与和平区、南开区、河西区等热门区域楼市相比，河北区在新盘数量方面一度不多，成交量上也一直不温不火。在很多人的观念中，河北区的房地产市场一直以来表现得较为中规中矩，比较热门板块也不外乎就是中山路、狮子林大街、北宁公园等屈指可数的几个区域。然而，近年来随着地铁3号线的开通，特别是地铁6号线，再加上天津北站也坐落于该区，使得颇具铁路元素的河北区楼市越来越受到置业者的关注。近的一些新盘，几乎都在河北区，例如天房天泰，天房中山路等。

买市区的房子，还是应该多关注即将入市的新盘，因为新盘首开的价格是低的，下面我们看看市区有哪些即将入市的新盘。

天房中山路项目

天房中山路项目预计2016年年底首开，商业体加住宅，8栋住宅楼，2栋公寓，主推90-110平米户型。
天房中山路项目位于河北区中山北路与养鱼池路交口，河北区主干道路育红路南侧，与红光中学一路之隔。规划中有地铁6号线北宁公园站设在小区口，北宁起步区西侧约500米是著名的北宁公园。

北宁起步区可乘坐地铁3号线在铁东路下；公交：47、48、48路区间、602、619、641、901、908、911、912路在盐坨桥站下，670、671、863在张兴庄站下，校线13路在任贤东里下，863路在爱贤里或宜白小区下，863、901、校线13路在贵贤里下。

交通出行图

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周边配套图

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