环一线周边城市政策踩刹车 二三线楼市成热点

房天下  2016-05-10 00:00

[摘要] 一线城市出台严控政策，楼市“高烧”急速降温，上海、深圳4月楼市成交量几遭“腰斩”。

一线城市出台严控政策，楼市“高烧”急速降温，上海、深圳4月楼市成交量几遭“腰斩”。但与此同时，环一线周边城市的楼市量价却开始“蹿升”，环比涨幅居前。面对这一动向，河北环京4县市，长三角地区的合肥、南京、苏州，深圳的惠州等城市近期纷纷收紧房地产政策。

受益于地利之优势，本就为“承接”一线城市住房需求而兴旺的环一线周边城市楼市，正可借此“去库存”，为何却又踩“刹车”了呢？今年初以来，一线城市房价出现过快上涨趋势。3月底开始，上海、深圳相继收紧楼市限购政策，如提高二套房首付比例、升级“限外令”等，广州也明确将继续执行限购政策。数据显示，沪深房地产调控新政出台“满月”后，两地楼市交易量均现50%左右回落。然而，在一线城市限购从严后，环一线周边城市房价开始“接力”上涨。记者梳理发现，目前已有廊坊、合肥、南京、苏州、惠州等城市政府紧急出台限价、限购、限贷等收紧措施，为骤热的楼市降温。

从目前形势看，绝大多数二线和三四线城市去库存任务依然十分严峻。那么，这一去库存“良机”，环一线周边城市为何要放弃呢？业内人士表示，受溢出效应和一系列利好政策的拉动，这些地区去库存压力本就不大。造成本轮房价在短时间内过快上涨的背后，既有一线城市“转移”来的刚需，也有明显的投机投资。大量非本地人“任性”买房，也给这些在收入和消费水平上明显低于一线城市的二三线城市居民，增加了不小的压力。业内人士指出，虽然快见效的“稳房价”手段是需求侧调控，但这一方式极易陷入越控越涨的怪圈。如当前上海楼市成交量价齐跌，但限购收紧反而让房企形成中长期看涨预期，高价项目频频入市。建议政府双管齐下，在供给侧多做文章。

天房崇德园400-890-0000 转 821931

天房崇德园项目位于原天津理工大学校区原址，项目位于红旗南路与育梁路交口，北侧邻育梁道，南侧未来通过社区规划路与滨水西道相连，西侧邻红旗南路，东侧临水上西路；项目前身为1979年成立的天津理工学院，至今已有36年历史，是继八里台后全市第二个在大学原址上重点打造高端住宅的项目。

天房崇德园2016年4月22日已加推小高层1# ，主推中户86㎡两居，端户103㎡两居、125㎡三居，均价38000元/平米。天房崇德园项目整体均价啊38000元/平。在售高层1号楼主推94平米两室 123-130平米三室。别墅、洋房样板间预计五月份开放。

地铁3号线（红旗南路站）、地铁6号线（红旗南路站、育梁道站） 50、616、638、643、650、703、711、829、847、857、871、902、903、904、951、968、快速2路在理工大学站下车；52、607、835、904在育梁道站下车。

交通出行图

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天物郁江溪岸400-890-0000 转 824929

天物郁江溪岸，是天津物产置业有限公司在天津市区的又一力作，继天物轩宇嘉园项目后，将天物郁江溪岸项目重点打造成高端城市宜居综合体项目。天物郁江溪岸项目所在地位于解放南路与郁江道交口处，是新八大里板块、新梅江板块、陈塘科技商务板块三区交界处，地处天津市河西区地理中心位置、市政府所在的政务区。天物郁江溪岸地处解放南路与郁江道交口，北侧为市政重点工程——绿岛公园以及复兴河，东侧为陈塘商务中心中心景观带，双绿化带、景观河环绕；项目自身规划有一所幼儿园，一所托老所，项目周边规划有四条地铁线。天物郁江溪岸项目共3个地块，项目占地约为83582.8㎡，规划总建筑面积约为290493.4㎡，其中地上建筑面积约为195493.4㎡，地下建筑面积约为95000㎡；暂定规划约为126300.4㎡住宅、16800㎡写字楼、25200㎡商业及18000㎡酒店式公寓。主力户型为建筑面积80㎡、90㎡、100㎡高层；建筑面积90㎡、120㎡、140㎡洋房。

天物郁江溪岸，乘坐公交96、606、628、665、682、954郁江南里站下车即可到达项目。项目位于河西区解放南路与郁江道交口东侧。

天物郁江溪岸，购房享受2个点优惠。高层1、7、8号楼在售，均价26000元/平米，主推80、91、102平户型（建筑面积），23层到顶，2梯5户。洋房2、4、5、6号楼在售，均价34000元/平米，主推92、119、139平户型（建筑面积）。

公交：96、606、628、665、682、954郁江南里站下车 地铁：6号线（在建中）梅江道站、10号线（规划中）、7号线（规划中）。

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泰安道五大院400-890-0000 转 663983

泰安道五大院项目位于天津城市主中心核心地带，为天津市在地图上坐标原点位置，被市政府定位为现代金融、商务旅游和现代服务业的核心区。泰安道五大院为天津市规划确定的一处具有居住功能的风貌保护区，历史可以追溯到1860年，是天津早的租界——英租界的核心区，项目还与另外一条多个历史风貌建筑聚集的道路——解放北路为邻。解放北路风貌区内现有历史风貌建筑75幢，有“东方华尔街”之称，两侧集中了金融机构、政府办公、高档酒店等大型公建筑。泰安道五大院项目外檐采用英伦风格建筑理念，规划甲级写字间，超五星级酒店，居住式公寓，酒店式公寓，通过对原始街区和历史建筑的保留和改造，新建建筑的协调呼应以及环境氛围的整治提升，形成五个特色围合式院落。

一号院8-9层到顶海河景观住宅，200-400平米舒适户型；三号院为城市核心极稀缺的70年产权住宅，4-8层到顶洋房，170-700平户型，英伦赭石建筑，与周边风貌建筑呼应。电梯独立入户、部分户型设有保姆电梯，80%以上出房率。二号院为总部办公基地，一层为沿街商业，目前为皇家游艇会、爱伦斯特会员总部经营。

泰安道五大院1号院1梯2户，主推196-400平米2-4居，8层到顶，3号院1梯1户或1梯2户或2梯1户。主推176-660平米3-5居。主推大户型洋房，均价42000元/㎡。

公交50、650、800路等在耀华中学下车，842、643路在小白楼站下车， 901路到崇仁里站下车。

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观锦400-890-0000 转 672529

观锦项目位于河北区普济河道和南口路的交口。在地段环境上属于中环线以内，拥有良好的地理位置，项目周边配套成熟，交通便捷，拥有良好的居住环境。 紧邻中心医院、254医院、新程小学、育婴里小学、三十五中、外国语附中、扶轮中学、物美超市等，生活设施齐全。

观锦在售商业均价23000元/平米。在售5、6、7、8、9号楼，在售均价19000元/平米。

在售5、6、7、9号楼，在售楼盘2梯4户，5、7号楼28层到顶；6号楼32层到顶；8号楼30层到顶，2梯4户，主力户型为92—121平米（建筑面积）9号楼1单元32层到顶，2单元27层到顶。主推户型建筑面积为92、137平米，101平米二室仍在售，均价为19000元/平米，预计交房时间为2016年9月底。

地铁：4号线天穆站下车 公交：47、48、912、911、862、18、22、610、611、632、803、906、607、802、879 白庙站下即可 快速路及主干道： 南口路、天泰路—中山路商圈、狮子林大街商圈； 榆关道—宜白路，普济河道—新宜白大道，宜兴阜； 天泰路—京津路，北辰中心区； 南口路—新开路，河东区； 志成道、榆关道—光荣道，红桥区。

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