[摘要] 沪深楼市新政落地半月，一线楼市成交急速降温。
沪深楼市新政落地半月，一线楼市成交急速降温。而另一边，一线城市周边的苏州、南京、合肥等二线城市却一片火热，不仅楼市成交火爆、一房难求，土地市场也频频上演争夺大战。4月7、8两日，苏州今年的首场大型土地拍卖会轰动了地产圈，平均溢价率超过200%的疯狂热度令业界咋舌。业内人士表示，过剩资金可能把二线城市作为投资的避风港，应该警惕“虚火”向二线城市转移。
4月7、8两日，苏州迎来2016年首场大型土地拍卖会，火爆程度令不少业内人士惊叹“”。超过40家房企对苏州楼市虎视眈眈，终11家房企成功拿地13宗，总成交金额达到250.73亿元，平均溢价率高达203%，其中住宅性质的土地拍卖溢价率全部超过100%，甚至有的土地溢价率超过300%。其中，景瑞地产所拿地块溢价率 ，达319%；当代置业收获多，共斩获3幅地块，其中一幅楼板价达28761元/平方米，是成交地块中单价 的一幅；鲁能、华发、东原等房企均有所斩获，且是首次进入苏州市场。从记者获得的数据看，两天的土地拍卖中，只有一幅地块溢价率低于100%，为60%，其中还有7幅溢价率超过200%。不仅是苏州，南京、合肥、杭州的土地市场也同样火热。3月18日，近40家房企争夺南京5块地，成交金额达92.72亿元。其中鼓楼区热河南路客车厂地块，该地块共吸引了包括保利、融创、华润、招商等在内的23家房企报名参与，终经过16轮竞价，招商以总价48.2亿元竞得，3万元/平方米的成交楼板价成为南京城北的新单价地王。
3月中旬以来，为防止楼市过热，苏州、上海、深圳等热点城市相继出台了楼市调控新政，如上海、深圳提升非户籍家庭购房年限、调高二套房首付比例、苏州限定楼盘一年内涨价不得超过12%等。沪深两大楼市随即出现降温。但二线城市的楼市依然热度不减。已有“稳房价”政策出台的南京和苏州，成交量依然在稳步上升。
土地市场也显现出一线城市受限后的“溢出效应”。2016年一季度土地成金额较2015年一季度上涨15%，达到3040亿元。热点二线城市土地竞争尤为激烈，尤其是那些2015年楼市成交量或者成交价格未能与整体市场同步上涨的城市，成为土地市场的新宠。数据显示，3月土地市场成交金额城市排名中，天津、合肥、南京、佛山、杭州分别位居前五名。从土地成交单价来看，3月土地成交单价排名前十的地块中，南京和杭州各3宗，上海2宗，三亚和天津各1宗。在一、二线城市在政策收紧以及地价较高之下，企业拿地热情逐渐转向二线城市，尤其是合肥、南京等城市，且大多数为高溢价拿地。
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