国土部叫停供地 高库存城市去化有辣招？

房天下  2016-04-18 00:00

[摘要] 如今，去库存又有新辣招。

如今，去库存又有新辣招。

4月12日，国土资源部发布的《国土资源“十三五”规划纲要》提出，结合房地产去库存，实施有效用地调节政策，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模；对房地产库存较高的城市，减少直至停止住房用地供应；允许尚未开工房地产项目用地按照有关规定改变用途，用于棚改安置房和公共租赁住房建设。在此之前，辽宁、江西、重庆、湖南等地均已提出了通过控制土地供应来化解楼市库存的举措。

4月11日，辽宁省国土资源厅下发通知，要求全省各地从严落实房地产去库存工作，对于库存严重的地区，停止供应房地产开发用地；科学合理编制2016年住房用地供应计划，加大对棚户区改造和保障性安居工程用地保障力度，强化住房用地监管，切实保障房地产市场平稳健康发展。4月8日，湖南省发布《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。其中，对各地商品房库存去化周期在8-12个月的，房地产开发用地供应不得超过上年度供应量的50%；库存去化周期在13-36个月的，供应不得超过上年度供应量的20%；库存去化周期超过36个月的，原则上停止新增房地产开发用地审批和供应。

看来，为达到去库存、稳房价的阶段性目标，各地都在探索“因城施策”的差别化调控政策。对于目前分化的房地产政策，有机构形象的比喻为“打地鼠”，即是“哪里冒头打哪里”。开始游戏难度低的时候，明显冒头的很容易一棒子击中。往后走，这种明显冒头的区域也很容易“缩”回去，击中的概率就会变低，这就需要政府谨慎考量政策的收紧与否。因为前期全局政策的

后果必然是分化严重，而这种必然来源于不同城市静态供需关系的基础，一线可以被打因为其少地、少房的客观现实不会变，打一打不会变形。而二线和强三线有复苏的势头，到底是复苏还是过热，应不应该打，这个账就很难算。现在，随着一线收紧调控后，大量资本转向一线城市周边及热点二线城市。近期二线核心城市轮番上演的“地王战”就是好的证明。

正荣润璟湾400-890-0000 转 810046

正荣润璟湾位于西青区中北大道北侧，南运河与阜春河交口，距离外环约1.5公里，周边有南运河RBD规划，永旺商圈，步行即达地铁二号线曹庄站。项目整体自南向北依序排布纯品别墅、墅境洋房、瞰景高层，打造80-95平米的高层产品，以及160-220平米的别墅产品。为英伦风格建筑。

正荣润璟湾高层12号楼已全面加推。均价12800元/㎡，，25层到顶，2梯4户，本次共加推1个单元，主推82、86平两居。洋房、高层、小高层及联排别墅产品均在售。 洋房9号楼，均价为16800元/㎡，户型为建筑面积116-124平米两三居室。高层在售5、7、8、12号楼，其中8号楼主推80-90平米两三居室，高层5号楼户型为82-97平米2-3室，24层到顶，2梯4户，7号楼户型为78-97平米2-3室户型，均价12800元/平米，高层各楼座优惠不同。小高层71号楼15层到顶，2梯4户，户型为78、97平米2室，均价12800元/平米。双河景城市联排别墅180-220平英伦美墅价格区间在400-600万元/套之间，地上3层，地下1层，双庭院、台地景观。

地铁：二号线曹庄站下，八号线（规划中）中北镇下。 公交：672路、841路、851路在假日风景站下车，616路在万卉路卉康道下。

交通出行图

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恒大绿洲400-890-0000 转 657038

 恒大绿洲位于天津市东丽区温泉度假旅游区。项目总规模1300余亩，居住区建筑面积约100多万平米，公建配套面积约20多万平米。依托东丽湖之“龙形水系”，项目布局“龙眼”上境，以欧陆新古典主义建筑，缔造区域人居地标。以中央纵横 景观 轴 线，串连中部8大景观园林和水系。总建筑面积约120多万平米，距天津中心城区仅20公里、滨海新区仅25公里，周边交通便捷，京津、唐津高速纵横交汇。项目分三期开发，共179栋（81座楼），其中包括3+1情景洋房61栋（21座楼），小高层住宅56栋（26座楼），中高层住宅24栋（13座楼），高层住宅38栋（21座楼）。

恒大绿洲拥有完善的社区配套，包括：铂金超五星级酒店（约6.7万平米）、国际会议中心（约2.1万平米）、温泉中心及恒大原辰医学美容医院（约4.1万平米）、运动中心（约1.6万平米）、娱乐中心（约0.8万平米）、饮食中心（约0.9万平米）、商业中心（约0.4万平米）以及综合楼（约0.5万平米）。小区还有近4200平米的幼儿园，为业主子女提供优质的基础教育。恒大绿洲由一级资质的金碧物业有限公司提供国际水准的英式管家贴心服务。

 恒大绿洲主推130-170㎡三居、四居产品，户型方正，南北通透，88折优惠。起价7200元/㎡，含30万名品非毛坯。送6万品牌家私。本周火爆推出5套特惠房源。3月12日至13日，绿洲春季运动会，拔河比赛、跳大绳、啦啦操、攀岩、跳高跳远比赛、还有惊喜礼品大放送。

自驾：东侧临近津汉快速路与津汉高速联络线，西至环外快速环路、北至京津高速公路 。 公交：663路、515路。 东丽湖站下车。

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贻成峰景400-890-0000 转 814449

贻成峰景项目位于塘沽厦门路与新北路交口，隶属滨海新区核心区，紧邻10万平方米的生态水源水库，，三面环路，通达性优越。该项目主推高层产品，总占地3.9万平米，由9栋瞰景高层采用“午后花园生活”为主题景观的围合式布局，整体小区为新古典园林风格，道路和景观采用曲线式设计，中央景观区近6000平米，小区楼间距达约120米。项目紧邻2号和5号水库，视野开阔、俯瞰水景。项目户型面积为50-117平米，一室、两室宜居户型。

贻成峰景均价9100元/平，房天下4000元。目前在售81、83、87、89、90号楼，准现房。户型为79、90平(建筑面积）两居，115平（建筑面积）三居，总价68万起。

公交：502路堰宾里站；518、937、825工农村站；825路迎年里站,844路上北新新家园站。

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京基嶺墅400-890-0000 转 817248

京基嶺墅，天津的“城市湖景高尔夫别墅庄园”。成品果岭的开放仅仅是众多价值中的一个亮点，646栋，18洞环湖GOLF萦绕生活左右。15城市通路，“海河教育产业园”的别墅项目。京基嶺墅，被梅江、天嘉湖、团泊湖三大城市级风景区环抱。隶属天津别墅发展主轴的南部板块，项目至解放南路仅9公里。

京基嶺墅位于高研园内，南开大学、天津大学新校区，海河教育产业园占地37平方公里，规划办学人口20万人，居住人口10万人。2012年，将举办大学生运动会和2013年东亚运动会。京基嶺墅自身配建商业产品嶺域mall，项目为全主题商业与运动中心—全主题商业街建筑面积8090平米，设置有2482平米的中型超市，高端餐饮、银行,电信、邮政、等功能。配备3730平米的运动馆，含室内保龄球馆、室内羽毛球馆、室内游泳池、露天网球场及健身房等高端运动项目，全面满足日常配套。总占地面积2.57万平米，总建筑面积1.22万平米，可出租面积为14415㎡，绿化率为40％。

京基嶺墅八里台津港公路与嶺域路交口（京基高尔夫俱乐部内）。均价在11000-12000元/平。主推联排、叠拼产品，主力户型面积为200-300平米， 京基嶺墅会员全系产品优惠3个点，叠拼别墅2万惠3个点，联排、双拼3万惠3个点，独栋10万惠3个点。

津港公路、津港高速路贯穿，津晋、丹拉（唐津）高速公路在镇区设有出入口，与津汕、京沪、威乌等多条高速公路共同构成发达的交通体系。 公交186路、688路等公交路线到津港公路站下车。

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