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7亿土拍房价要逆天?张家窝依傍南站“大器晚成”

房天下  作者:郭涵   2016-04-16 07:00

[摘要] 获土拍神助攻 张家窝四大 引20家房企争相抢滩!

你能相信吗?这其实是同一个区域。左边两张图是现在的样貌,右边的两张图是4年前的样子。

                                                      TA们都是西青—张家窝

作为西青的四大热点区域之一的张家窝,经过近几年的厚积薄发,已经从名不见经传,摇身晋升西青当家花旦。板块价值的爆发,不仅带动了张家窝的区域配套成熟,充分完善了南站、 、商业的建设;更直接拉动了区域房地产市场,吸引众多 房企抢滩。

 

 

 

板块房价水涨船高

2011年,张家窝 开始 建设,南站的拉动效应开始释放,彼时,代表楼盘摩卡假日均价6500元/平,津尚花园均价6868元/平。

2016年,张家窝代表楼盘保利金融街诺丁山均价11000元/平,君悦花苑均价均价11000元/平。

5年间,价格上涨约4200元/平,涨幅约60%。

楼市花旦的逆袭心路

如果将西青区内的各个板块做横向比较,张家窝是 能与中北镇相提并论的楼市 ,然而中北镇经过近几年的楼市开发,房产市场已近饱和,催动置业人口将目光转向张家窝。

同时,万科、保利等五大房企争相抢滩产生的轰动效应,令张家窝一夜之间炙手可热。

不做“毯星” 张家窝不只是被“炒热”

名气大噪的同时,张家窝在加速区域规划建设。现在的张家窝,已经手握四大 ,立足“实力派”热门置业板块。

——板块价值

张家窝被大学城、产业园区、第三高教区环抱,充分享有西青的 及产业资源。并与大学城、华苑居住区、中北镇呈四足鼎立状态,几个大型生活居住区已经 成熟,生活配套比较丰富,这样的氛围也蔓延至张家窝。

——京沪高铁&南站

京沪高铁线路经天津设天津南站,乘高铁往来京津仅30,实现了京津一日生活圈。在北京工作的置业人口不再只有武清一个选择,张家窝距离 更近,日常出行和通勤交通都更加方便。

南站交付使用之后,作为 3号线的终点站,沿线的价值洼地效应进一步凸显。尤其是华苑、大学城的工作和居住客群,成为张家窝的主要购房群体。

——

张家窝 资源较为充足,从幼儿园到高中都有涵盖,从 数量和质量两方面来看,都能够满足版块内居民的 需求。

——商业

张家窝区域的商业配套已经较为成熟:大型商超物美是较早入驻张家窝的商业;随着在售楼盘“社会山系列”的进驻,自建商业之一嘉佑温泉更是带火了周边一票商业;商业小鲜肉潮向城开业不久,主营小吃美食、美衣商场。

土拍来袭 房源出清 房价欲再涨?

张家窝镇香海道以西、高泰路以北的新地块[津西青(挂)2015-03号]于昨天(4月14日)成功被联发以7亿摘得,这也是张家窝土地市场沉寂了一年之久后的首次土拍。相比于北部新区和南部海河 园在土地市场的争相活跃,张家窝实在过于安静。因而这次土拍引来足足20家房企争相拿地,不仅汇聚了在西青颇有市场的旭辉万科正荣、保利中粮等老牌房企也纷纷出手。张家窝的市场热度和价值 可见一斑。

同时,这块地周边配套十分成熟:张家窝三幼、滨河公园等配套傍身,周围老社区居多,居住氛围成熟; 的新房项目——星河荣御,也已经交房入住,这都为新地块的入市加分不少。并且星河荣御余房无多,新地块开盘入市之后,很可能会成为 的在售新房,将势必为张家窝房产市场注入一针兴奋剂。

当然这都是后话——从房企拿地到开盘入市,大约要一年以后了。这期间张家窝鲜有新盘亮相,而成交却是一路走高。万科四季花城由于成交量较高,由定期开盘改为顺销;保利金融街诺丁山、社会山南苑每逢开盘,去化率必在70%以上;星河荣御已近售罄;保利罗兰公馆全部住宅产品只余别墅在售。

后继新盘稀缺,存量房源正火速出清,张家窝房产市场的供求关系平衡还能维持多久?一旦供不应求房价高涨将成为必然现象。

日销数十套 这些盘可得盯紧!

这么火爆的市场,房控君可不是危言耸听,要是有意向楼盘可得盯住喽!据房控君了解,这几个楼盘储备房源还相对充足,并且都身负绝活,性价比那是杠杠的!

万科四季花城

* 的非毛坯房*

10个置业西青的人中,6个关注张家窝;

6个关注张家窝的人中,3个买了万科

万科的非毛坯理念拯救了一大批“懒癌”患者,业主入住时只需添置电视机、冰箱等家电和部分衣柜、床即可,有的业主交房当天就拎包入住,也一点问题木有。加上万科的非毛坯质量也十分过硬,帮业主省去了不少装修的时间和心力。

交通出行图

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