[摘要] 4月第2周成交TOP20出炉，天津全运村夺双冠，东丽金泰丽湾周销187套跻身TOP3！
据高策经纪统计，上周（04.04-04.10）天津成交龙虎榜中，河西的天津全运村以4.8亿的销量重回成交金额榜和成交面积榜榜首位置，周销149套。
东丽区的金泰丽湾本周表现抢眼，以187套的销量稳居成交套数榜榜首，在成交金额榜上也表现不俗，力压天房美棠、中心城市广场等高价项目，这也是近一个月来东丽项目首次跻身龙虎榜3！东丽区作为起步较早、发展为完善的区域之一，受到更多购房者的青睐。
本周榜单的另一大看点，是环城四区及滨海异军突起，市内六区不再一家独大。在成交套数排行榜20中，环城四区、滨海及武清共16盘进榜，半湾半岛等众多刚需项目都取得了不俗的销量。飞涨的房价使刚性和改善需求更多涌向环城四区等周边区域，更为理性的房价和充足的房源使得东丽区的成交量持续走高。
天津全运村，项目位于河西区洞庭路与外环线交口，周围的学校有师大二附小（分校）、河西中心小学、天津第二实验中学、天津一幼、天津国际小学。
天津全运村，2号地流苏园、6号地雀榕园在售，均价26000元/平。高层均价26000元/平，小高层均价27000元/平。购房享5-6个点优惠。
天津全运村，二号地流苏园非毛坯小高层5#、10#、非毛坯高层7#，主推113、128、144平户型（建筑面积），带装修约为3500元/平。六号地雀榕园非毛坯高层，主推123、126、140平户型（建筑面积）。七号地月橘园洋房产品预计2016年4月加推，预计均价35000-40000元/平以上，主推145-286平大户型产品（建筑面积）。
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| 天津全运村基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价25000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 河西小海地 | |
| 户型 |
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交通出行图
天津全运村位于洞庭路与渌水道交口，渌水道以南，紧邻地铁6号线梅林路站，地铁上盖，公交336路;800路;954路途径此处。天津全运村北侧与师大二附小分校仅百米距离，周边学校资源丰富。生活配套资源有菜市场、超市。
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鲁能公馆高层1、2、5号楼售罄，3、4号楼剩余房源在售。45层到顶3梯2户。主推230㎡三居室、270㎡四居室，均价43000元/㎡（含带装修约7000元/㎡）。物业费5.99元/平米*月。鲁能公馆商业面积为200-600㎡，均价60000元/㎡。
| 鲁能公馆基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价40000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南开水上奥体 | |
| 收房时间 | 预计2017年10月底一期交房 | 开发商 | 天津鲁能置业有限公司 | 开盘时间 | 2015年10月11日1、3、5号楼已开盘 | |
| 户型 |
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鲁能公馆项目是由鲁能地产规划的城市综合体，总建筑面积约55万平米，包含非毛坯观景豪宅、希尔顿五星级酒店、鲁能城购物中心、鲁能国际中心写字楼还有部分沿街商铺等综合业态。其中住宅产品共计5栋，为31层、38层、39层、45层高层产品，户型面积为145、190、230、270平米。
高层1、2、5号楼标准层B户型
居室：3室2厅2卫1厨
建筑面积：145㎡
参考均价：40000元/平
参考总价： 563万
您可乘坐公交872、643、879、观光2路在水上公园站下车。公交705西线、35、668、871大圈、857、871、879支(内)、879支(外)水上公园东门下。地铁3号线天塔站下。
金泰丽湾3月25日40#楼已加推，均价13000元/平米，主推83平、97平、98平两室三种户型，现场享8千抵9折优惠。金泰丽湾主推户型为90-131平2-3居，现场享8千抵9折优惠， 金泰丽湾现二期小高层38#、39#、36#22#现房在售，14层到顶，户型为80-130平1-3居，2梯3-4户，出房率78%-80%，均价11500元/平米。房天下高7000元，先领再买房。
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周边配套图
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天房美棠，美塘佳苑2号楼新加推，主推97平户型，22层到顶，2梯2户，共44户，惠后28000元/平起。天房美棠，美塘佳苑3号楼、6号楼房源已全部售罄，7号楼140平米仅有少量房源。均价27500元/平，房天下会员可享3万惠12万，另外一次性付款优惠2个点，贷款优惠1个点。
居室：3室2厅1厨1卫
户型分布：栖塘佳苑1号楼
建筑面积：97.00平米
97平米三室户型，赠送面积达到了12平米，按照27500元/平的均价计算，可以为购房者省去33万，今天我们就一起分析一下这个户型。
整体户型坐北朝南，客厅、主卧，外加赠送空间，均是阳面设计，采光充足。通透户型，尤其是明厨明卫的设计，通风性好。功能分区明确，三个卧室空间分明，保证了彼此的私密性。不足的是，没有独立的功能阳台，因为是2梯2户设计，公摊较大，出房率略低。
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交通：
项目位于河西区郁江道与内江路交口、东江道与春海路交口。项目距离天津地铁一号线陈塘庄站，直线距离1327米。更有多条公交线路，可到达项目附近的棉四宿舍站、黑牛城道站、洪泽路站、太湖路站等公交站，交通相对方便。更有多个商圈围绕在项目周边。
新情报：中信城市广场预计2016年4、5月份加推超高层6#，具体时间、套数待定，预计加推130、180、200、210平米（建面）户型。目前暂无在售房源。
预计推出的户型：
居室：2室2厅1厨2卫
建筑面积：130.00㎡
参考均价：28000元/平方米
如何到达项目呢？
轨道交通：地铁：地铁9号线的两个站：大王庄站和十一经路站下均可。
公共交通：634,673,840,842,847,866,871,963，机场专线4路等在大光明桥站和六经路站下车均可。
自驾路线：南京路朝曲阜道方向行驶,左前方转弯进入十一经路直行，右转进入六纬路行驶1公里，右转进入十二经路直行600米后右转进入海河东路到达终点
地理位置图
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湯臣津湾一品主推非毛坯高层，价格区间35000-60000元/平，均价40000元/平，非毛坯均价标准为8000元/平。现7、8号楼在售，7号楼不同单元分为15、20、25层到顶，1梯2户，户型为287-380平（建筑面积）。8号楼55层到顶，不同楼层有2梯1户、2梯2户、5梯3户、5梯6户等，户型为96-340平（建筑面积）。 房天下会员3万惠4个点，房天下12万元。
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| 湯臣津湾一品基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价40000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 和平解放北路 | |
| 开发商 | 天津津湾房产建设有限公司 | 开盘时间 | 2013年12月21日一期已首开 | |||
| 户型 |
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湯臣津湾一品项目为汤臣集团旗下全资控股子公司天津汤臣建设有限公司与城投集团旗下天津金融城开发有限公司合资建设的津湾广场二期项目，占地2.39公顷，建筑面积52万平米，地上新建面积37万平米，地下15万平米。
湯臣津湾一品项目地处和平区赤峰道和合江道交口，紧邻地铁3号线津湾广场站。项目包括7、8、9号楼，分别为120米、240米、300米的超高层建筑，其中7、8号楼为70年产权的高端住宅，9号楼为高端写字楼。
湯臣津湾一品项目业态包括高级商务办公写字楼、高端住宅、精品商业、高端会所等。首层大堂2000平米，产品面积从88平米至400平米，项目内含高端会所面积6000平米，包括标准泳池，羽毛球场，SPA馆，儿童主题游乐馆，红酒雪茄屋等。
交通出行图
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户型图
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周边配套图
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北大资源阅城项目产品包括高层、洋房及城市型公寓。北大资源阅城5号楼热销中，均价30500元/平米起。目前高层4号楼和16号楼及洋房23号楼，16号楼25层到顶，2梯4户，户型是82㎡两居和114㎡三居，4号楼5号楼32层到顶，2梯4户，户型是95㎡和136㎡三居。洋房23号楼10层到顶，1梯2户138㎡三居，均价为37000元/平米。阅公馆户型是53-61㎡一居、80㎡两居，入籍河西、享优质教育、民水民电，均价24000元/平米。
说交通：
北大资源阅城项目地处黑牛城道与洪泽南路交口东南侧，隶属新八大里三里地块。据梅江版块约2.8公里，距离土城板块约1.5公里；距离较近的地铁站为1号线陈塘庄站和复兴门站，较近的公交车站为洪泽路站，步行距离约307米，655、657、686路等多趟公交途经。
说配套：
项目北侧就是太湖曙光市场、天津小学，东侧的绿道公园、洞庭公园，直线距离均在1公里以内，步行可达。旁边中海五里地块内预建台湾路小学分校，建成后距离北大资源阅城约968米，步行前往也比较方便。
说户型：
推荐户型：高层16、20号楼标准层82㎡户型
居室：2室2厅1卫1厨
建筑面积：82㎡
参考均价：26000元/平
该户型比较适合刚需族置业，82平米的小户型，总价并不高，还贷压力也相对较小。户型设计也比较合理，次卧既可以暂作客房，也可以留作未来的儿童房，因此作为婚房也是十分适宜的选择。
振业名邸，1号楼4月2日启动排卡，交15000电商，享减免房款30000元，29层到顶高层，两梯四户，93㎡两居三居
振业名邸在售2号楼，92㎡-100㎡，通透户型，成交均价16000元/平米。
户型分析
1、93平米2居
在售主推93平米两室户型，该全阳户型空间分布较为明确，整体户型较为方正。明厨明卫设计，通风效果好；餐厨动线设计合理；双阳台设计便于生活。
2、94平米3居
①在百平米内规划出三间卧室，并保证了所有居室全明设计，更兼享南北通透；
②小三居的室内规划，更好的满足了年轻群体在生活中的各种诉求；次卧可以为父母预留，也可以找到好友来访；另外一件功能房，可以做男主人的书房、女主人的衣帽间，甚至是婴儿房。
③百平米内的三居产品，实用性强，内部面积无浪费，未来可塑性好；所以现阶段不论是作为资产的保值增值，还是作为婚房，后期置换，均不成问题。
交通配套
周边临近地铁1号线果酒厂站和西横堤站，附近有837、37、332、634、34、602、606、700、962路等公交车，项目紧邻着西北快速路，交通较为便利。
项目实景图
项目处于在建中，每栋高层进度几近相同
周边配套
项目周边餐饮酒店有：瑞景大酒店、 天下一喜、集贤百悦海鲜酒楼
项目自带幼儿园、佳园里小学、佳春实验小学、河北工业大学、天津商业大学
距离新建的第二儿童医院很近
因周边多居民区，所以交行，建行，农行，工行，邮局在该项目附近
购物配套比较多，临近有乐天玛特、华润万家、温州批发鞋城、海吉星批发市场、千里堤花鸟鱼虫市场
另娱乐设施有横店影院、东方之珠
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金侨新梅江壹号，项目二期整体均价26000元/平米。高层均价26000元/平，洋房均价30000元/平米。多种非毛坯产品在售，带装修约4000元/平。
金侨新梅江壹号，高层1-3号楼在售，主推89-163户型。洋房6号楼，8-9号楼在售，主推96-180平米三室、四室，11层到顶，1梯2户（建筑面积）。高层13号楼热卖中，主力户型建面85、103、122㎡，均价25000-28000元/平米。
小编说户型：
了解了这么多，小编和大家推荐一下高层标准层E户型。
居室：3室2厅1厨1卫
建筑面积：103.00㎡
参考均价：24000.00元/平方米
参考总价：247.2万元/套(参考总价=参考均价*建筑面积)
整个通透户型103平米，既可以作为改善，也可以作为刚需，三室的设计很贴合人性设计；明厨明卫，通风性好；餐厅厨房动线合理；整个户型功能分区明确，动静分离，保证了卧室私密性的同时，达到了休息安静的效果；客厅与主卧朝阳，采光好。下面我们在一起看一下这个户型的样板间。
小编说交通：
小编说了这么多，如果你对这个项目感兴趣，可以去售楼处逛逛，乘坐628、705在外环十六号桥站下车，或者乘坐682、706在大任庄北站下车，再或者乘坐693路在内江路站下车，都可以到达项目。
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推荐理由：金融街融汇位于海泰板块，离华苑不远，周边配套相对成熟。加上海泰产业园是多数公司的选址地点，很多上班族都很适合置业金融街融汇，以后的发展还是可以期待的。项目后期物业公司是太平戴维斯物业，口碑享誉全球。有这样的物业为日常生活保驾护航，业主们再也不用有任何担心啦！
金融街融汇高层4号楼在售，均价16000元/平，主推72-79平米两居，26层到顶，2梯4户。洋房7号楼均价20000元/平，主推90平米三居，11层到顶，1梯2户，2个单元，总价在160万左右。洋房12号楼均价19600元/平，主推112平米三居，8层到顶，1梯两户，1个单元。余房均不多。
金融街融汇洋房10号楼在售，90平米三室，均价19500元/平，11层到顶1梯2户，2个单元。出房率80%。
金融街融汇购房享交2万抵4万电商优惠，七天内签约可享额外1个点优惠。
| 金融街融汇基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价13600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西青海泰 | |
| 户型 |
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推荐户型：洋房标准层A1户型
该户型南北通透，虽然是90平米小户型，但功能性很强。三室更加实用，书房即可改造成客房，也可留用做婴儿房，很适合婚房置业。两个卧室都在阳面，居住舒适度很高。并且这样的平米数，不仅设计了三室，还留出了两个卫生间，可见出房率非常高。户型整体性价比值得点赞。
价格也比较合适，以等额本息、首付3成方式计算：
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