利润率逐年下滑 房企不卖房，未来卖什么？

房天下  2016-03-14 00:00

[摘要] 利润率逐年下滑，房地产行业似已触碰到天花板。转型，成为房地产企业选择的重要路径之一。

利润率逐年下滑，房地产行业似已触碰到天花板。转型，成为房地产企业选择的重要路径之一。近年来，包括万科、万达等房产大鳄纷纷踏上转型之路，家装、金融、创客空间等成为新的方向。业内人士认为，转型受到政策、市场等多种条件约束，企业的转型还在摸索之中。

3月8日，SOHO中国公布2015年销售业绩。2015年，SOHO中国实现营业额约9.95亿元，同比下滑83.68%；净利润约5.38亿元，同比大幅下滑约87%。SOHO中国在持续推进从“开发销售”向“开发自持”转型，在租金方面收入可观。租金收入约10.52亿元，同比上涨约148%。虽然业绩下滑，但是SOHO中国掌控者潘石屹夫妇认为“转型是相当的成功”。“利润大幅度降低是因为我们现在不再销售物业，变成完全出租，我们在北京、上海有170万平方米的办公楼，超过90亿的现金，债务比例只是在24%，是非常成功的转型。”SOHO中国CEO张欣对转型充满自信。

房企转型出现了新方向，家装、金融、创客空间都是选择路径。地产行业从黄金时代转入白银时代，拿地盖房就能赚钱的时代已经过去，房企也被迫开启了转型之路。

2014年，恒大地产董事局主席许家印首次提出多元化发展战略；2015年，万达集团董事长王健林阐释万达的第四次转型……北京晨报记者梳理发现，金融、创客空间、家装、产业地产等成为房地产企业转型的新方向。依托自身优势，向下延伸产业链，家装也成为房企转型的新方向之一。

但转型也得交学费。“不是每一个转型都能成功，需要学习的过程”“房地产行业不如当年赚钱了，自然想着去做别的行业。”太平戴维斯华北区项目及开发顾问部负责人熊志坤向记者介绍，房企与金融的结合，背后的原因在于房地产的金融属性愈发显现，开发商对资金的要求增加，银行已经不能圆满解决，需要拓宽其它的金融渠道，熊志坤也表示，转型好比摸着石头过河，不是每一个转型都能成功，需要一个学习的过程。房企既然要转型，趁着他们去库存，自然要眼疾手快，拿下好楼盘！

保利溪湖林语400-890-0000 转 804799

保利溪湖林语位于天津市武清区南湖风景区之内，依托现有的南湖3000亩湖区资源，是保利山水系列在天津首作。项目西侧紧邻环湖路，东侧至天和道。

保利地产是国家一级房地产开发资质企业，连续五年蝉联央企房地产名，于2008年进军天津，6年来先后开发了11个项目。
保利溪湖林语项目整体建面达40万，首期用地4.5万平米，总建面6.9万平米，规划当期户数728户，绿化率40.1%，容积率1.5。项目由高层、洋房、别墅组成，首期产品为高层和洋房，共计17栋，其中高层6栋，16-18层到顶、洋房11栋，5-9层到顶。
保利溪湖林语建筑风格为北美褐石风格，遵循了当地传统建筑的文化特色同时又结合了国外的建筑与之相对应的设计理念，延续了天津传统红砖洋房的立面设计特色，又给整个小区的立面增加了些许异域风情。

保利溪湖林语洋房5-9层到顶，高层16-18层到顶。湖区电梯洋房均价7000元/平方米，户型为80-105平米两居和三居洋房（建筑面积）。全款优惠8.5个点。 保利溪湖林语位于天津市武清区南湖风景区之内，依托现有的南湖3000亩湖区资源，是保利山水系列在天津首作。项目西侧紧邻环湖路，东侧至天和道。

京津公路，距离天津外环仅约7公里，距离北京市区约76公里； 津武公路项目，距离市区外环仅约不到10； 京津快速路、西北半环快速路、112国道快速、京津塘高速、京津高速； 611、607路天和林溪站下。

交通出行图

==========================================================================================

亿利国际生态岛400-890-0000 转 827471

亿利生态岛是今年滨海新区重点推出的文化大项目。该项目位于生态城清净湖以西，总投资60亿元，占地超1600亩，以“生态、科技、文化”旅游主题，包括生态奇观、欢乐逸境、滨河绿洲、生态湿地等旅游板块，由未来农场、跨越太空、瑞典童话屋、蓟运水街、中国生态馆等32个子项目组成，并配套建设广泛使用可再生能源、实现能耗自给自足的生态科技社区。将打造成为集生态景观、家庭娱乐、都市农业、水上休闲、绿色餐饮等功能于一体的四季生态旅游岛。

亿利国际生态岛项目临近133、459、462、生态城生活1、生活2、生活3号线，周边主要道路：中新、中天、中生及中央大道、京津高速（二线）、津滨高速、海滨大道（也就是沿海高速）、津汉快速 。

亿利国际生态岛展示中心预计3月初开放，户型为99平米两居，116平米3居，131平米3居。2016年4月开盘，开盘产品为洋房，预计均价12500元/平。

临近133、459、462、生态城生活1、生活2、生活3号线（生态城清净湖站），周边主要道路：中新、中天、中生及中央大道、京津高速（二线）、津滨高速、海滨大道（也就是沿海高速）、津汉快速。

交通出行图

==========================================================================================

华远波士顿400-890-0000 转 628192

华远波士顿是华远地产股份有限公司在天津的项目，位于天津大道辛庄出口东侧200米（距外环约3KM），紧邻大沽南路延长线津沽路。华远波士顿总占地约23万平米，总建面约52万平米，由住宅和商业两部分组成。项目定位为津南区集居住、商业、商务、休闲、娱乐于一体的综合性人文生活中心区。阳光波士顿住宅总建面约27万平米，产品类型为130-160平米4层电梯花园洋房、90-120平米7层电梯情景洋房、85-90平米的瞰景高层。

华远波士顿依托海河教育园区，以及美国波士顿大学城的国际人文街区生活理念，洪泥河与地块内的老海河双河景生态自然资源。天津大道及津沽公路的便捷路网，近地铁6号线、地铁1号线延长线“洪泥河站”，海河医院，小学、中学等配套齐全。海河教育园区依托天大、南大的教育文化资源及规模将带给津南区整个天津文脉气质；“国家会展中心”占地百万平米，其会展产业经济将带动整个津南区地位与经济发展。而华远波士顿除了打造的波士顿红砖风情建筑外，还将开发运营约25万平的商业生活街区，其中约10万平米类似友谊路“新业广场”集餐饮、休闲、娱乐于一体的一站式购物中心。华远地产股份有限公司是早在深圳证券交易所挂牌上市的地产公司之一，公司致力于商业地产的开发和运营，自收购“家世界”在所有资产后，加速了商业地产的开发和运营。

华远波士顿准现房在售，洋房16号楼在售，均价14000元/平米，主推149平米三室（建筑面积），首层带小院，现有1.5万惠5万优惠。高层6号楼在售，均价10000元/平米，主推88平米左右两室户型（建筑面积）.房天下会员首付1.5成，另独享房天下1万5千元，先领后买房，房天下顾问带访一万享一口价。

公交：152路、165路、629路、652路、705路、808路大孙庄公交站 地铁：1号线延长线洪泥河站（规划中） 驾车：位于天津大道辛庄出口东侧200米（距外环约3KM），紧邻大沽南路延长线津沽路。

交通出行图

==========================================================================================

盛世颐园400-890-0000 转 831398

 盛世颐园项目由奥克斯地产集团开发建设，奥克斯地产开发集团成立于2000年12月，总部位于上海，自2010年起连续获得中国房地产百强企业及获得2011年中国商业地产十大品牌开发企业，是中国商业地产五强，中国房地产五十强。

盛世颐园项目是继盛世天下、盛世年华项目成功开发之后在武清核心区域倾心打造的又一高端地产力作，也是前期产品的升级版，是奥克斯地产联合一线建筑、景观设计公司倾力打造，从产品研发，到小区规划，再到景观设计，始终精益求精，力求使其设计更为合理，品质更为高端，更大程度的提高了业主的居住舒适度。

盛世颐园是奥克斯盛世年华项目的四期产品，项目整体规划楼座15栋，分别为11、17、24、26层到顶，为一梯两户和两梯四户，主推87-121平米的2-3室户型（建筑面积），价格及开盘时间待定。

盛世颐园是奥克斯地产集团既盛世天下、盛世年华开发之后在武清核心区域倾心打造的又一高端社区。项目总体占地面积约5.3万平米，总体建筑面积约为13.4万平米，由高层和小高层产品组成。车位965个，车位配比约1：1。

公交路线：611路小圈：凯旋王国站 568路：经纬城市绿洲站 562路：北岸尚城站 旅游专线19路：经纬城市绿洲站 武清10路：海达家乐三店站 560路：北岸尚城站 自驾路线：自京津公路杨村段转入雍阳西道，前行5.4公里，道路左侧即是 。

交通出行图

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注天津特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台