2016开年津市区房价涨不停 六区中谁涨幅大

房天下  2016-02-14 07:00

[摘要] 2016开年津市区房价涨不停 六区中谁涨幅大

2016年1月份天津商品住宅成交107.27万平米，环比上月减少29.29%，同比去年同期增加63.10%，均价11858元/平米，环比上月下浮2.14%，同比去年同期上涨5.61%。

一个比较值得关注的就是市内六区的均价，同比2015年一月全线上涨，其中涨幅高的则是南开区。

南开区房价的大涨主要是由于之前南开的热门地块价格都非常高，导致项目建成入市后，价格也是一路上涨。随着地铁规划的不断完善，房价更是水涨船高，下面我们来看下究竟是那些盘拉高了整个南开的房价。

鲁能公馆

鲁能公馆首开住宅1、3、5#，主推户型为145、190平米，均价40000元/㎡。现享受房天下会员6万抵18万。物业费5.99元/平米*月。鲁能公馆商业已加推，户型面积为200-600㎡，均价75000元/平米。

鲁能城是由天津鲁能地产开发的城市综合体，包含非毛坯瞰景豪宅、希尔顿五星级酒店、大型购物中心、5A级国际中心写字楼、沿街商铺等综合业态。12月16日招商中心盛大启幕。

 RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">公交872、643、879、观光2路在水上公园站下车。公交705西线、35、668、871大圈、857、871、879支(内)、879支(外)水上公园东门下。地铁3号线天塔站下。

交通出行图

户型图

 RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">【餐饮配套】大渔铁板烧、逸尚品麻辣香锅、北塘海鲜、丁哥黑鱼馆
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">【学校教育】天津艺术职业学院、天津大学、南开大学、天津市建筑工程职工大学、天津广播电视大学
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">【周边医院】天津市环湖医院、天津市肿瘤医院、天津医科大学口腔医院
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">【邻近银行】招商银行、华夏银行、天津农业银行南开支行、中国工商银行
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">【商业环境】汉庭酒店、如家快捷酒店、华润万家便利超市、家乐福便利超市
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">【标志建筑】天塔、水上公园、周邓纪念馆、天津奥林匹克中心体育场
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">希尔顿五星级酒店、大型购物中心、5A级国际中心写字楼、沿街商铺等。

周边配套图

融创王府壹號

 RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">融创王府壹號位于南开区，项目紧邻庄王府，距长虹公园、南开公园较近，附件有南开小学等学校，交通便利，目前项目仅剩部分尾房房源在售，均价35000元/平方米。

 RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">公交： 609路到南开文化宫站下车即到

交通出行图

户型图

 RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">【餐饮配套】唐宋府、百饺园、海底捞等
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">【学校教育】南开小学、二十五中学、南开中学、43中学（南开大学附属中学）、109中学（天津大学附属中学）、南开大学、天津大学、天津中医药大学
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">【周边医院】三潭医院、保康医院、南丰桥医院，大到三级甲等医院：天津中医药大学附属医院、传染病医院、天津医科大学总医院、天津中心妇产科医院、南开医院，南开区口腔医院、怡泰医院、华山医院、肛泰肛肠医院、欧菲整形等
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">【邻近银行】工商银行、农业银行、建设银行、中国银行 、光大银行、招商银行等
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">【商业环境】鞍山道商圈、白堤路商圈、海光寺商圈
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">【标志建筑】天津庄王府
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">【其他设施】金逸影城、名利达KTV、东方之珠洗浴、向日葵健身中心以及备受年轻人喜爱的时代数码广场，它是天津的综合性IT-MALL,不仅数码产品众多，还设有电玩城、综合性餐饮广场、特色美食等等。

周边配套图

紫熙臺

紫熙臺洋房1、2、5号楼仅剩顶层在售，8-9层到顶，1梯4户，主推88、91平米两室，均价33000元/平米，带装修约为3000元/平米，送部分家电，出房率为78%，预计2016年5月入住。

高层主推70平米一室、87-89平米两室、152平米三室，均价33000元/平米，优惠后均价31500元/平米，出房率77%, 高层4号楼余房不多，28层到顶，2梯4户。

 RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">地铁：1号线2号线西南角站 公交：西南角站、南马路站、天津商场站 628、645、645区间、676、837、849、860及863路在西南角站下车，步行到项目112米。 12、600、628、631、639、800、837、903、906及952路在南马路站下车，步行到项目489米。 12、600内环、600外环、631、639、669、673、800、849、863、906及952路在天津商场站下车，步行到项目759米

交通出行图

户型图

 RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">医院：中研院附属医院、南开医院、中心妇产医院
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">教育：中营小学、崇化中学、南开中学、育红中学、五十中学、第二南开中学
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">商业：南京路商圈，主要标志性商业群落：伊势丹/津汇广场/米莱欧/乐宾百货/友谊新天地/劝业场/中原百货/百货大楼/百盛，距离本项目2.1公里
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">西站商圈，主要标志性商业群落：水游城/西站CBD，距离本项目1公里
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">老城厢商圈，主要标志性商业群落：鼓楼/古文化街/南市食品街/天津大悦城/七向街/天街/新世界百货/天津远东百货/天津乐天百货，距离本项目1.8公里
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">银行：中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、招商银行、光大银行、广发银行、天津银行
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">社区服务中心、社区及综合商业、办公写字楼

周边配套图

融创中心

 RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">融创中心项目目前全部在售房源已经基本售罄，新品加推时间待定。

 RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">公交45、47、48、50、609、646、650、681、700、829、850、903、911、校线11路、校线9路传染病医院站下，地铁6号线鞍山西道站下；快速路离项目不到1公里，天环长途汽车站距项目不到1公里。

交通出行图

户型图

 RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">【餐饮配套】宴宾美食城、水上北路餐饮街、上谷商业街
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">【学校教育】南大、天大、理工大学、师范大学、南开小学、五马路小学、南大附小、未来小学
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">【周边医院】天津市一中心医院、中医药大学附属医院
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">【邻近银行】交通银行、建设银行、中行、工行、农业银行
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">【商业环境】鞍山西道白堤路科贸区、东方之珠、华润万家超市、家乐福超市、如家快捷酒店、华晨宾馆
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">【标志建筑】天津图书馆、天津网球中心、复康路游泳馆、天津跳水馆
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">【其他设施】卫津河景观绿化带、王顶堤邮局、加油站、移动联通营业厅、泰达会馆、时代宾馆

周边配套图

蘭园

 RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">蘭园住宅尾盘在售，loft公寓已于1月23日加推，1号楼公寓在售，2梯10户，19层到顶，60-70平米LOFT公寓， 4.8米挑高，买一层送一层。

 RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">地铁：1号线2号线西南角站 公交：西南角站、南马路站、天津商场站 628、645、645区间、676、837、849、860及863路在西南角站下车。 12、600、628、631、639、800、837、903、906及952路在南马路站下车。 12、600内环、600外环、631、639、669、673、800、849、863、906及952路在天津商场站下车

交通出行图

户型图

 RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">【餐饮配套】老城厢、大悦城、水游城等餐饮配套
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">【学校教育】南开第五幼儿园、南开五幼小班部、南开区第十三、第二十五、第三十六幼儿园、南开区五马路小学、中营小学、黄河道小学、南开区永基小学、南开区西营门外小学，中营小学、崇化中学、南开中学、育红中学、五十中学、第二南开中学
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">【周边医院】天津市友好医院、南开区中医院、天津都市医院、西北角医院、天津妇科医院、天津中心妇产科医院、南开医院、南开区口腔医院、怡泰医院、华山医院
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">【邻近银行】工商银行、农业银行、建设银行、中国邮政储蓄银行、天津银行、河北银行、兴业银行、浦发银行、中信银行、广发银行、创业黄河道证券营业部、国泰君安证券营业部 
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">【商业环境】城厢、大悦城、水游城、西南角商圈；南京路商圈，主要标志性商业群落：伊势丹、津汇广场、米莱欧、乐宾百货、友谊新天地、劝业场、中原百货、百货大楼、百盛，距离项目2.1公里；西站商圈，主要标志性商业群落：水游城、西站CBD，距离项目1公里；老城厢商圈，主要标志性商业群落：鼓楼、古文化街、南市食品街、天津大悦城、七向街、天街、新世界百货、天津远东百货、天津乐天百货，距离项目1.8公里 
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">【标志建筑】天津南开中学

周边配套图

水乡9号

水乡9号目前还有10余套尾房清盘。项目位于南开区宾水西道与水天路交口，是水乡花园的三期。高层18层到顶，2梯2户，户型为160平三室和185平四室，均价26000-27000元/平，带装修约3000元/平米。现房入住，民水民电，有天然气。

水乡9号高层目前6、10、12、13、14层在售，6层现特惠，均价23000元/平米。高层18层到顶，1-3层为商业，4-18层为住宅。产品为大户型公寓。1-3层为底商。项目产权为50年，容积率3.36，绿化率15%。

 RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">公交608、685、835、901、963在水乡花园站下车即到。 地铁3号线：周邓纪念馆站

交通出行图

户型图

 RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">【餐饮配套】超市、西餐厅、茶餐厅等等，如：易买得超市、肯德基、必胜客、麦当劳、巴黎贝甜、吉野家、好利来、COSTA咖啡、米斯特PIZZA、禾绿回转寿司、美国加州牛肉面大王、大方便利
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">【学校教育】南开大学、天津大学、天津体育学院、滨湖中学、环湖中学、实验中学、八里台小学、华夏未来、皇家少儿英语、金宝贝早教、乐其国际英语
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">【周边医院】肿瘤医院、环湖医院、中心医院、空军464医院
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">【邻近银行】中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、中国银行、光大银行、交通银行、渤海银行、友利银行、农商银行、新韩银行
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">【商业环境】奥城商业广场（苏宁电器、金逸影城、苹果数码旗舰店、SONY数码旗舰店等）、易买得购物超市
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">【标志建筑】水滴体育场
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"/>RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">【其他设施】水上公园、堆山公园、周邓纪念馆、天津科技宫、体育中心、美容美发、家政中心、娱乐中心、洗衣房、小区内部室内泳池、棋牌室、健身房、多功能宴会厅

周边配套图

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