[摘要] 由凤凰网与凤凰卫视联合主办,凤凰房产承办的“未来已来跨界共生金凤凰2016全球华人地产峰会”日前在北京凤凰国际传媒中心盛大启幕。峰会凝聚国内外权威机构、百强地产企业决策层、金融及地产业界精英,深度解析地产行业的未来之势。
第三个就是大家关心的去库存。事实上，去库存已经见效了，也是鼓舞人心的。
俞平康：三季度房地产将企稳
长江养老首席经济学家，原世界银行和国际货币基金组织经济顾问俞平康在关于房子、经济与投资的演讲中表示，房地产对中国经济影响太大。
他认为，2013年第四季度，房价在高位，增长速度是近期快的一个月。彼时百城房地产价格同比增长高，之后开始下降，这个时候也是中国经济下行压力陡然增加的时候。2014年季度开始下降了，第二季度政府来了一个对冲，基建投资又上去了。到了七八月份股市开始上涨。央行通过不同的渠道向市场注入流动性，财政投资乏力要靠货币政策支持，资金这么多，在资本市场空转，这就是股市为什么上涨的原因。今年延迟现有的政策力度之下，到今年第三季度又会短期企稳，再往前看，取决于结构改革是否可以真正的推进下去。但到底是不是第三季度开始企稳，我们拭目以待。房地产对中国经济关系太大，中国房地产投资的同比增速和房地产销售的同比增速差距比较大。2014年7月，当时的房地产新政，是大面积的取消限购推进的时候，房地产销售价格开始逐步的回升企稳，但是到现在房地产投资本质上还是负区间，还在下降。从国际经验看，美国房地产投资仅仅滞后于销售一到两个月，他们整个社会信息消化比我们充分很多，销售价格一旦上涨，开发商的投资马上跟上。2008年次贷危机以后，房地产库存大量过剩，花了多长时间消化掉？整整五个季度。
现在也是刚刚销售企稳，所以我们应该等的时间更长。所以，预计到今年二季度，三季度会增长，不是说大面积的开工建设，而是负区间企稳，不再下降了。 任金祜
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