[摘要] 天津这几年房价是怎么涨起来的，哪个区涨的快？
近有人问小编天津这几年房价是怎么涨起来的，哪个区涨的快？小编整理了近5年天津各区房价走势地图，逐一给您解释一下各区的房价走势以及区域特色。
首先，和平区扼守着城市商业中心的优势，随着近几年的发展，的和平区楼市几近饱和，其房价涨幅趋势接也近饱和。5年来和平区房价涨了61.6%之后于11月成为全市涨幅为负的区域，降幅0.83%。
河西区凭借着新城市文化中心及城市经济中心的优势则依旧保持着强有力的增长势头。近年来，由于市区行政规划的逐渐南移，河西区逐步成为房价追捧的宠儿。5年来河西区房价涨幅130.65%！而新梅江及新八大里板块的高调开发，又一次急速的拉升了该区域的房价。那为何河西房价近年来会如此飙升，小编认为原因有三。一是市区逐渐将河西划归为行政文化市中心，河西户口含金量大大提升；二是学区政策广泛推行后，河西区的各大重点小学拉升了该区域的房价飙升；三则是区域交通逐步升级，东南快速及地铁1、3号线的不断完善更为有效地带动了房价上扬。
南开区作为天津市发展较为成熟的区域，加之天大南大等学府气息，俨然成为当下天津房价具增长势头的行政区。随着近两年来土拍价及楼面地价的攀升，南开区房价均价早已迫近2万每平。南开重量级地块还在蓄势待发中。2012年天津总价单价地王天塔道地块、2013年融创天房联手在南开区拿下的另一块重量级地块手表厂，也为南开区未来的高端楼市再添锋芒……在刚刚过去的11月份，南开区以商品住宅26286元/平米的成交均价位列全市第二，仅次于和平区，均价同比涨幅高达9.09%。南开在“天价房”的圈子里占领了一席之地，和平再难一家独大。
河东借势十一五、十二五规划的政策契机，迅速发展，现已成为城市东进战略中重要的受益者。如今的河东相比市内其他各区，已呈现出自己独特的优势：1.距传统小白楼市中心的实际距离更近。2.拥有快捷发达的路网与轨道交通，通达市区与滨海新区。3.具有天津传统居住区人口基数和完善配套。4.大量大牌开发商涌入，地王频出，产品类型丰富，密度相对更低、人居尺度更为合理。5.相比河西、和平价位适中，是刚需、刚改，且生活便利性均好。几年间，河东地区出现了“后广场板块”、“中山门轻轨沿线”、“海河沿线”、“卫国道沿线”四大核心居住板块。
与和平区、南开区、河西区等热门区域楼市相比，河北区在新盘数量方面一度不多，成交量上也一直不温不火。在很多人的观念中，河北区的房地产市场一直以来表现得较为中规中矩，比较热门板块也不外乎就是中山路、狮子林大街、北宁公园等屈指可数的几个区域。然而，近年来随着地铁3号线的开通，特别是地铁6号线，再加上天津北站也坐落于该区，使得颇具铁路元素的河北区楼市越来越受到置业者的关注。
套均价相差近一倍，吸引临近市内行政区的首置、刚改等外溢客群就成为必然。这一趋势在环城四区身上体现得很明显。西青的中北镇、张家窝，津南的双港、辛庄，东丽的华明，以及北辰都是因为和平、南开、河西、河东置业成本的攀升、挤压市区购房者被动外迁而迅速成为楼市热点。
不过总结一句话等房价降比等铁树开花还难，既然买房不为投资，那买个高性价比的盘才是正道。究竟什么样的楼盘才是高性价比，看完以下内容也能让准备购房的你来个华丽转身！
王顶堤故里作为王顶堤A地块住宅建设用地，项目依托周边传统生活资源配套，涵盖电梯洋房、低密高层、临街底商三大建筑形态，位于复康路与快速路交口（金冠里西侧），西临快速路，东接金冠里，北至复康路，南依南开大学分校区，汇集交通、医疗、教育、娱乐、成熟生活圈等配套资源。 目前处于咨询阶段，实楼样板间现已对外开放，电梯洋房预计均价22000元/平米，高层预计均价18000元/平米。王顶堤故里位于天拖板块内，临近王顶堤生活区域，周边已经形成了成熟的生活圈子，配套成熟，可满足业主的日常生活需求，不过周边的商业多为中低端的配套。
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| 王顶堤故里基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价18000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南开天拖 | |
| 户型 |
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户型图
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周边配套图
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楼盘关键词：新梅江 刚需热盘 地铁6号线
新梅江锦秀里位于解放南路东侧沂山路与渌水道交口，虽然靠近外环线，与环外项目距离不远，但因落户河西区，价格相对较高。与周边临近河西项目相比，又有明显的价格优势。所以，新梅江锦秀里可以说是一个“与河西比价格，与环外比户口”的高性价比项目！由天津瑞鼎置业有限公司开发。项目产品区间为85-145平米，以两室与三室为主。项目作为解放南路与外环南路交口处，值得购房者青睐的便是其优越的交通优势，向南可快速到达外环南路，向北可方便到达快速路。而公交方面，项目周围线路包括628路，706路以及659、705等三路公交车，出行上较为不便，而值得一提的是地铁6号线在建梅江站距项目441米。相信未来可大大提升交通便利性。
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| 新梅江锦秀里基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价18500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 河西新梅江 | |
| 户型 |
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户型图
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周边配套图
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楼盘关键词：卫国道沿线 纯新盘 地铁2、10号线
路劲太阳城立足于卫国道沿线板块，见证了整个板块的发展。如今的太阳城已然是城东体量大、发展为完善的地标性项目。特别值得一提的是路劲太阳城，15年光阴浸染，成功运筹交通、教育、医疗、公园、商业等城市资源于一体。2、10号线双地铁、双快速、三大公交总站，便利出行。河东一幼、天津八中等优质教育资源环伺，让孩子赢在未来。喜悦公园及SHOPPING MALL，缤纷多彩双商业。
轨道交通：地铁2号线屿东城站、规划中的10号线将在此设站，十余条公交线路、快速路、轻轨等编织的交通路网通达八方。
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| 路劲太阳城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价17000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 河东卫国道 | |
| 户型 |
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户型图
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周边配套图
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楼盘关键词：育婴里小学天泰路校区、品牌房企、北中环内、高性价比
观锦位于普济河道和南口路交口向西500米，自驾从勤俭桥往普济河道方向前行约850米，道路右侧即到。公交18、47、48、343、610、659、683、733、812、852、911、912路在白庙站下车步行100米即到。生活配套完善，凯莱赛、红桥医院等临近项目。观锦距离育婴里小学（天泰路校区）仅860米，步行约10。
观锦周边临近的新盘较少，仅有京津一品，商业产权，均价16000元/平米。二手房较多，房龄均在10年以上，该商圈内二手房本月均价14793元/平米。观锦相比周边项目的自身优势明显，天房品牌质量有保障，景观社区绿化率在该区域内是的项目。且自带社区商街，自身配套完善。
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| 观锦基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价17000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 河北南口路 | |
| 户型 |
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户型图
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周边配套图
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金地艺城华府项目位于天津市中环以北，铁东路与淮河道两条快速路交口。项目紧邻在建的地铁5号线，是临铁低密品质住宅。金地艺城华府洋房主推两室、三室，其中85平米两室为全阳、南北通透，非常适合首次置业的刚需购房者。
金地艺城华府是典型的真地铁房，它坐落于地铁5号线淮河道站旁500米。地铁5号线可与多条线路灵活换乘：在下瓦房站换乘1号线、靖江路站换乘2号线、张兴庄站换乘3号线、直沽站换乘9号线，共同构建天津立体轨道交通网络，快捷通达全城。地铁5号线预计2017年通车运营，金地艺城华府刚好在2017年交房，入住即享地铁便捷与。
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| 金地艺城华府基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 北辰宜兴埠 | |
| 户型 |
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户型图
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周边配套图
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万科四季花城以北美小镇为原型，产品以5-8层的洋房为主，点缀几栋16-18层的小高层，纯低密洋房社区绿化率达40% 。一度在楼盘点击量排行榜上高居榜首，实为天津购房者受关注的楼盘之一。
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| 万科四季花城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价10000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西青南站商圈 | |
| 户型 |
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户型图
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周边配套图
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