从库存第一到供需平衡 2015年天津楼市经历了什么？

房天下房天下  2015-12-29 07:00

[摘要] 天津从库存第一到供需平衡，大写的完美！

2015年2月，某研究院公布了35个城市库存量情况。其中我大天津库存量居首，从存销比指标来看，天津同样高居前三。

并且，据中指研究院天津分院发布的2015年3月天津商品住宅库存及出清周期数据显示，天津商品房可售房源167885套，按近六个月平均成交量来算，也需要26.27个月来消化。

2015年3月天津商品住宅库存及出清周期（截止到2015年3月31日）

而据12月17日同策咨询研究部《35个大中城市商品住宅投资价值》数据，天津供需比1.33，位于合理区间。

从库存到供需比均衡，2015年的天津楼市到底经历了什么？

2015年天津房地产市场大事件10

【】一系列宽松信贷政策出台为购房者入市创造良好条件
【NO.2】营业税“5改2”自住需求终受益
【NO.3】央行连续五次降息有利购房需求持续释放
【NO.4】一、二手房交易量双双突破10万套大关
【NO.5】中心城区新房成交优势凸显全年一二手成交比例略有回落
【NO.6】大户型成交占比上涨改善型需求逐渐凸显
【NO.7】中心城区多地块连续拍出稀缺区域优势凸显
【NO.8】“小升初”划片已确定教育地产因片区差异而热度不一
【NO.9】互联网+房产金融传统中介应势革新
【0】天津开启高品质租房新篇章

看似风平浪静的天津楼市，2015年默默发力从库存大户华丽转身供需接近均衡。不仅成交量蹭蹭上涨，房价更是连涨了9个月。当初那个劝我等房价降的朋友，小编已经默默拉黑了他。小编精选了这几个月内登过销冠的热销盘，这些盘为天津脱离库存大户称号出了不少力，能成销冠也必定有其原因，看看有你中意的吗？

天津全运村

主推产品为非毛坯高层，户型面积在85-145平米之间，其中102平米的C户型正是目前市场上非常火爆的小三居户型产品，整体户型格局方正紧凑；动静分离极佳，休息区和活动区分别位于该户型的两侧；厨房连通生活阳台在提供采光和通风的同时也提供更多的使用面积！

交通出行图

融创绿城全运村位于洞庭路与外环线交口，渌水道以南，紧邻地铁6号线梅林路站，公交336路;800路;954路途径此处，交通十分便捷。

周边配套图

海昌天澜

86㎡全阳两室 近乎完美的居住体验

阳光是每一个家庭成员的必需品，86㎡阳光户型空间3.5米大开间、大窗设计使起居室更加明亮，双南向卧室空间尺度合理，大窗设计，保证您每天清晨醒来享受充足的阳光。两室两厅一卫的户型配置是十分合理的，所有功能空间一应俱全，但设计紧凑，并无浪费面积。

交通出行图

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远洋香奈

远洋香奈，位于武清杨村新城的核心区，距离武清区政府约2.5公里，至京津城际武清站直线距离500米。周边集萃佛罗伦萨小镇、凯旋王国等城市配套。项目共22栋住宅，5栋洋房，8层到顶，17栋高层，18-27层到顶，项目地块内西侧及南侧配有总体量约1.2万㎡的沿街商铺，未来可为业主及周边社区生活提供便利，物业为远洋自持物业。

以雍阳西道周边项目为参考，包括富力、城投、枫丹天城等热门项目在内，新房均价在8000-9000元/平左右。

周边有不少成熟的已入住小区，由于紧邻杨村第五小学、武清区政府，二手房走势一路上涨，均价在7500-8900左右，已经逼近新房价格。所以远洋香奈所在片区具备一定程度的潜力。

交通出行图

周边配套图

惠灵顿国际社区

项目位于红桥区北马路与北门外大街交口，天津市繁华的大胡同商贸区，交通便利，风景优美，周边配套齐全。惠灵顿国际社区位于红桥区较为中心的位置，它的价格可能更取决于它比较好的配套设施。按着30年的按揭年限和新的商贷基准利率来说，月均3991.6元的月均还款额较适合想要买改善房的购房一族。

惠灵顿社区在售为100平米以上的户型，适合改善置业一族的房屋选购。户型分布较为合理，除3室外还另设书房，南北通透。

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周边配套图

中冶德贤公馆

中冶德贤公馆位于河西区中心区域，紧邻城市主干道大沽南路，靠近中环线，配套成熟，地段价值极其优越。中冶德贤公馆是由大型央企——中冶置业倾力打造的城市高端综合体项目，中冶置业，隶属于世界500强上市央企中冶集团，也是16家中字头央企开发商之一，具有房地产一级开发资质。拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力。

中冶德贤公馆总规划建筑面积50万平米。项目规划有区域内，天津市稀缺的纯粹低密洋房及品质高层；且项目住宅、商业独立组团，居住舒适度高。同时中冶德贤公馆景观优势明显，距海河不足200米；交通便捷，距区域内通勤地铁1号线陈塘庄站仅200米；且内部规划有重点幼儿园及小学。

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首创国际半岛

项目位于天津市武清区高村乡乡域内，南侧紧邻京津高速公路高村出口，距北京五环路30km，距天津市区70公里。

总体规划由低密度、花园洋房、小高层住宅板块、文体教育板块、商业金融板块、医疗卫生板块、城市公园板块和市政设施板块等六部分共同构成，建筑风格设计由西班牙、南法、英伦、瑞士和意大利五种欧洲代表风格共同组成，项目总占地面积298公顷，总建筑面积约300万平米，综合容积率1.0，整体绿化率超过40%，分区居住组团地块12个，总体开发周期5年左右，未来将可容纳5-10万人口居住。

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周边配套图

金地艺城华府

金地艺城华府坐落 房的之地——北部新城，由知名上市房企金地集团斥巨资打造，电梯洋房的低密设计以及独具匠心的褐石风格无疑成为了天津洋房产品的佼佼者。它将经典的美国褐石建筑风格与天津本土的西洋建筑风格巧妙的融为一体，在建筑上不断寻求突破和创新，在不同国界，演绎同样经典，整体褐色建筑简约大气之中不失隽永，调讲究平衡、和谐、典雅的建筑视觉特征。

金地艺城华府位于永旺南侧3公里处，永旺为其带来空间无限。此外，它周边还有华润万家、乐天玛特等大型超市坏绕，又因500米旁的5号线带动地铁商圈发展，可快速通达西站商圈、东马路商圈、中山路商圈、大悦城商圈等大型成熟商圈，尽享离尘不离城的品味生活，繁华无阻，咫尺城央。

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万科民和巷

万科民和巷是万科集团深耕天津22年诚心之作，周边建有宜家、阳光新业广场、金地广场等8大纯熟商圈，悠享医疗、教育等市政配套。同时，天津万科将景观、户型、装修三个方面在原来设计规划的基础上，做了全新、全面、全能的功能升级，分别成为现在的幸福社、成长家和乐活居，形成系统的“万科里”概念。

交通出行图

公交路线：17路;185路；305路内环;503路；621路； 679路;690路;716路;806路;830路张贵庄站下车。 地铁：地铁9号线新立站。

周边配套图

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