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地产界即将刮起一阵房地产税的“妖风”

房天下房天下  作者:魏颖   2015-12-18 09:40

[摘要] 房地产重磅新闻随着雾霾大军一并刮来了,前几天刚刚闹过房贷利息抵个税的消息,今儿又传出房地产税要征收的消息!

房地产重磅新闻随着雾霾大军一并刮来了,前几天刚刚闹过房贷利息抵个税的消息,今儿又传出房地产税要征收的消息!

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据《经济参考报》援引权威渠道信息,房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。房地产税将由各地地方税务局征管,全部税收收入将划归地方,成为地方税源的重要补充。对于千千万万的购房者来说,房产税可不是一件小事,事关百姓的利益。小编整理了一下信息,给大家做深度解析。

房地产征税是必然

参照欧美国家及世界通行做法,王大国认为,房产税开征是合理的,他测算首套房的税率应该在0.5%-1%之间,即100万一套房,一年交5000元,每月420元不

到。二套房、三套房及以上,税率不会超过3%,预计在2%以内。多套房的人也会交,以此来减少低收入者的负担和控制高收入者的 收入过快增长。

房产税会成为“恶税”吗?

关于首套房是否征收的问题,某房地产人认为,税基大是一回事,征收的合理性是另外一回事。个税的起征点都在讨论调高,同样是为了避免征收面太大,(房地产税)反而成为劫贫济富的“恶税”!不动产登记炒的热的当数房地产税和反腐,真的吗?看了前面的叙述,大家其实已明一二,有一点关系,但本意不是这个,数据已经透明公开了,腐败当然如同池塘里放光了水的鱼,显而易见。

房地产税实施会不会影响老百姓买房?

或许,这个问题,才是大家为关心的问题。毕竟,一套房子,可能就是小老百姓一生的积蓄。房价稍微有点波动,就会影响老百姓的生活啊。但是,大家要淡定,从已有的方案来看,房地产税不会增加老百姓的税收负担。

首先从调控的目的上来看,本轮房地产税的调控目标是卖方而非买方。目前房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征 城建税、教育费附加、企业所得税和印花税;交易环节,卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所 得税。

在众多的环节中,现阶段保有环节几乎没有税收。之前历次调控均以交易环节税收为主,但是成效不显著,主要原因就是卖方承担的税负基本转嫁至买方,增加了中低收入人群和自住等合理需求的购房负担,偏离了调控方向。而此轮的房地产税征收,作为直接税,卖方是不能轻易转嫁给买方的。

还有一个原因,就是“免征”政策。举个栗子,重庆、上海作为开征房产税的试点。在上海,家庭人均住房建筑面积少于60平方米的,给予免税;在重庆,纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米,新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。

这些规定,实际上将大部分的老百姓“排除”出了缴税群体。据了解,针对未来的房地产税改革,对基本生活住房不收税、超过基本标准才收税,也已成为业界共识。所以不用担心。

房地产税的实施,房价会跌吗?

事实上,从上面的政策上来看,房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房,但是并不会造成房价大跌。有钱人,不差那几个钱。关键从国际经验和中国的试点城市上海、重庆来看,并没有造成房价大跌。你看,天津的房价不还是蹭蹭的往上窜么?

因此,小编认为,如果你买房是用来自住的,那么就别考虑房产税是否会让房价大降的消息了。只要合适的,你感觉还可以的,就下手吧!

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