[摘要] 市区小三室将迎来新一轮成交热潮
二胎政策放开，一石激起千层浪，换房呼声一阵高过一阵。可以预见，在全面二胎政策落地后，家庭住房需求结构也将颠覆现有格局。相对于过去十年以首次置业需求为主的天津房地产市场，改善型需求有望出现大幅回升。
对于打算生二胎的天津小两口而言，以90平米两室为基准的中小户型显然不能满足基本居住功能，尤其在拥有两个孩子以后，将不得不选择小三室、大三室等首次改善型户型，而市区小三室由于总价相对较低，同时部分兼顾了学区等功能，或将迎来新一轮成交热潮。
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天房美棠是由天津市房地产行业上市公司天房发展下属的全资子公司天津华塘房地产开发有限公司，在河西区郁江道地区开发的高品质纯住宅社区；天房美棠位于河西区郁江道出让的5、6#地块，北至规划郁江道（现状为怒江道）、南至规划双海道（现状为东江道）、西至春海路、东至内江路；天房美棠建成后住宅总建筑面积12.64万㎡，总可售房源接近1277套；另有约8000㎡社区商业配套，未来服务于所有业主。
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天房美棠，全款9.8折，贷款9.9折（长期有效），每个户型均有赠送面积（长期有效）。整体目前在售6#、7#楼，6#主推97平米户型，7#主推140平米户型，均价25000元/平（建筑面积）。后续或还会有新房源推出，具体时间待定。房天下会员交2万惠10万，房天下8000元。
| 天房美棠基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价25000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 河西黑牛城道 | |
| 收房时间 | 预计2017年4月交房 | 开盘时间 | 2015年7月16日已第二次加推 | |||
| 户型 |
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公交：93路, 95路, 152路, 165路, 629路, 631路,652路, 676路, 693路, 808路, 835路, 855路, 859路棉四宿舍站（大沽路，地铁1号线陈塘庄站旁）下车；96路, 96路区间, 657路, 677路, 682路,954路黑牛城道站（黑牛城道快速与解放南路交口）下车；655路, 657路, 677路, 686路, 698路, 800路, 846路, 快速1路洪泽路站下车；655路, 657路, 677路, 686路, 698路, 800路, 846路, 快速1路太湖路站下车；655路, 657路, 686路, 698路, 800路, 846路庭路站下车； 地铁：1号线陈塘庄站下车
交通出行图
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中冶德贤公馆是由大型央企——中冶置业倾力打造的城市高端综合体项目，中冶置业，隶属于世界500强上市央企中冶集团，也是16家中字头央企开发商之一，具有房地产一级开发资质。拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力。中冶德贤公馆总规划建筑面积50万平米。项目规划有区域内，天津市稀缺的低密洋房及品质高层；且项目住宅、商业独立组团，居住舒适度高。同时中冶德贤公馆景观优势明显，距海河距离短；交通便捷，距区域内通勤地铁1号线陈塘庄站很近，内部规划有幼儿园及小学。
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中冶德贤公馆高层3号楼户型为建筑面积85平米两室和133平米三室，均价26000元/平。洋房8号楼在售，1梯2户，7层到顶，价格区间35000-46000元/平，详情请咨询售楼处。
| 中冶德贤公馆基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价26000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 河西新八大里 | |
| 收房时间 | 预计2016年底一期交房 | 开盘时间 | 2015年9月20日高层3号楼已加推 | |||
| 户型 |
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自驾：驾车沿大沽南路或黑牛城道均可以到达项目。 地铁：地铁一号线陈塘庄站下车 公交：677路洪泽路站,太湖路站下车；908路古海道站下车；623路钢丝绳厂站下车；855路钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；152路钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；652路棉四宿舍站下车；676路棉四宿舍站,洞庭一号桥站下车；835路钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车 686路：洪泽路站,太湖路站下车；657路：洪泽路站,太湖路站,洞庭一号桥站下车；165路：棉四宿舍站下车；800路：洪泽路站,太湖路站,洞庭一号桥站下车；869路：南开大学附属中学站下车；631路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；655路：洪泽路站,太湖路站下车；97路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；629路：棉四宿舍站下车；656路：钢丝绳厂站下车；快速1路：洪泽路站,太湖路站下车；808路：棉四宿舍站下车；846路：洪泽路站,太湖路站下车；校线6路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；698路：洪泽路站,太湖路站,洞庭一号桥站下车；93路：棉四宿舍站,洞庭一号桥站下车；观光1路：棉四宿舍站下车；校线4路：洪泽路站下车；95路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；693路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；859路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车
交通出行图
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北大资源阅城项目由北大资源集团开发，地处黑牛城道与洪泽南路交口东南侧；项目地块地上土地面积69084.1平方米，规划为高端品质住宅城市水岸洋房、城市型公寓，新文化中心、地下广场及地标级金融大厦，总建筑面积为47万平米、地上建筑面积32万平米，地下建筑15.7万平米；享城市资源“一道两河”——一道：黑牛城道景观大道； 两河：复兴河稀缺景观，海河国际风情区；八大里——新八大里活力街区 ，街区充分借鉴芝加哥规划理念。北大资源阅城精心打造水岸洋房、瞰景高层Block文化休闲街区；紧临220米地标金融中心、新八大里文化中心——新文化中心。
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北大资源阅城项目产品包括高层、洋房及公寓。目前高层20号楼及洋房23号楼热销中，20号楼25层到顶，2梯4户，户型是82㎡两居和114㎡三居，均价26000元/㎡，洋房23号楼6--10层到顶，1梯2户，主推户型106㎡、138㎡和145㎡三居，洋房均价为32000元/平米。目前高层4号楼会员招募中，4号楼32层到顶，2梯4户，户型是94㎡和139㎡三居，持指定银行活期存5万即可入会，享会员特权——可享2个点的优惠权、开盘优先选房权，会员招募进入倒计时，抓紧抢占优惠先机。阅公馆户型是53-61㎡一居、80㎡两居，民水民电可落户，价格待定，排卡即将启动。房天下会员可享100元（该优惠截至12月31日），房天下会员另享优惠。售楼处位于河西区友谊路津利华酒店一层（天津大礼堂旁）。
| 北大资源阅城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价26000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 河西新八大里 | |
| 收房时间 | 预计2017年10月底交房 | 开盘时间 | 2015年11月19日加推高层20号楼 | |||
| 户型 |
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公交：公交快速1路、655、657、677、686、698、800、846路洪泽路站下车； 地铁：地铁1号线陈塘庄站下车；11号线（规划中）内江路站下车 自驾：沿解放南路进入黑牛城道，左转直行进入到洪泽南路，即到项目
交通出行图
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中海复兴九里是中海地产落地天津的第四个项目，中海御湖翰苑、中海北宁湾、中海八里臺各个经典，2014年，中海地产投资约90亿拿下新八大里板块的四里、五里地块，希望打造成高端城市商务综合体项目。中海复兴九里地处快速路黑牛城道与洞庭路交口，南侧为市政工程——绿岛公园以及复兴河，南看复兴河、北看海河，两河环抱；项目自身规划有一所12班制幼儿园，一所30班制小学，项目周边规划有四条地铁线、六个地铁站。
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中海复兴九里上周六已加推高层10号楼，2梯3户，23层到顶，户型为97、99、106平米，预计均价26000-28000元/平。目前仅高层11号楼在售，2梯3户，23层到顶，96平米、108平米三室，均价26500元/㎡。（以上户型面积均为建筑面积）。
| 中海复兴九里基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价26000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 河西新八大里 | |
| 收房时间 | 预计2017年6月交房 | 开盘时间 | 预计2015年11月28日第3次加推 | |||
| 户型 |
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公交：655路、657路、686路、698路、800路、846路在洞庭路站下车即到，623路、631路、657路、676路、693路、698路、800路、93路在洞庭路一号桥站下车即到； 地铁：1号线在陈塘庄站、复兴门站下车即到 自驾：友谊北路直行进入友谊路，直行进入友谊南路，左转进入珠江道，右转进入梅林路，右转进入陵水道到达终点
交通出行图
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