[摘要] 从数据上看，“金九”表现差强人意。然而实际走访发现，津城部分在售甚至待售的楼盘还算火爆。据介绍，目前市场两类楼盘表现较好，一类是即将全新亮相的项目，购房者关注度较高；另一类是品质较好，在九月给出实际优惠的楼盘。
从数据上看，“金九”表现差强人意。然而实际走访发现，津城部分在售甚至待售的楼盘还算火爆。据介绍，目前市场两类楼盘表现较好，一类是即将全新亮相的项目，购房者关注度较高；另一类是品质较好，在九月给出实际优惠的楼盘。然而，面对房企的“金九”攻势，购房者却表现得较为理性，必须是好房子和实打实的优惠，否则难以入购房者的法眼。
探寻：“刚改”需求成市场主角
降息、降准、减税、降首付……一系列利好政策刺激下，改善型购房人群将成为大受益人群。从中高端产品成交量比重，以及全市成交商品住宅平均户型面积不断上升的态势可以看出，刚改需求，已经逐渐成为市场主角。
一位不愿意透露姓名的购房者透露：“2011年我买套房子的时候，正好赶上贷款利率近几年高的时候，基准利率高达7.05%，而现在的利率只有5.15%，不考虑银行利率折扣的情况下，其实是相当于利率打了7.3折，现在购房还是比较划算的。”
9月1日起，一套贷款结清，再次申请公积金贷款时，低首付款比例由30%降低至20%。然而，不少购房者吐槽了这一政策。打算在市区买房的乔先生表示：“自己公积金较高，想贷款买一套房子，可作为改善，也可以作为投资。然而面对个人贷款60万元的公积金贷款上限，只有购买总价75万元以内的房子，才能享受到两成首付，这对于房价高企的市内六区，显然是不太现实的。如果购买的房子总价高于75万元，要么多准备一些首付款,要么就选择组合贷。”
“金九”：全新盘入市较为集中
“金九”全新盘入市较为集中，购房者选择余地增加。细看开发商真是蛮拼的，无奈购房者任性，非好房和实打实的优惠不能入购房者法眼。
刚刚退休的一对夫妇已经买到了自己心仪的房源，他们称：“自己确实属于改善型购房，但是跟传统意义上的改善不太一样，新买的房子跟现在住的在户型面积上相差无几，但是品质上要好很多。虽然价格比周边的毛坯房要贵一些，但考虑到用材和装修，还是果断选择了这套房子。开发商优惠力度也比较大，算下来和周边楼盘的毛坯房价格不相上下，还是很实惠的。”可见，优惠力度较大且品质佳的房子才能满足购房者心理。
从房天下了解到，除了品质较好的楼盘外，即将全新开盘的项目的市场关注度也较高。2013年7月振业以48.64%溢价率拿下了佳宁道地块，如今该地块楼盘振业名邸拔地而起，将于本月开盘。由于周边较为成熟，临近地铁1号线果酒厂站，二手房售价也偏高，基本达到14000元/平方米上下，而目前项目定价大概在16000元/平方米左右，有的楼层的全阳户型多在14000元/平方米以上。另一个即将全新开盘的楼盘——大成中环城，售楼中心虽然还没有正式开放，却也有不少冒雨赶来的购房者。据置业顾问介绍，该楼盘开盘的价格大概在20000元/平方米左右。从半遮挡的围挡看，目前工程进度还尚未出地面。据了解，该楼盘大概要等到2017年才能交房。
也有部分购房者之前相中了心仪的楼盘，因为价格偏高迟迟没有出手，正巧赶上“金九”到来，等待开发商大力度优惠政策再从容下手。准备购买一套200多平方米住房的赵先生表示：“自打上月开盘以来，我就看中了其中一套大户型，然而并没有任何优惠，从“金九”首周看，优惠力度也不是很大，据说之后要有大的优惠力度，我再耐心等待一下。”
专家：首开房源性价比较高
据房天下置业顾问介绍，首开的楼盘，由于价格尚未公布，给楼盘披上了一层神秘的面纱，关注度高也是情理之中。但是就以往的经验来说，由于开发商希望首开博得好彩头，首批推出的房源性价比一般来说都是比较高的。而且考虑到市场因素，以及业主的感受，后面推出的房源，价格很难低于首开的房源。
在走访过程中记者发现，一部分购房者由于“抄底”心切，总在观望迟迟不能出手。一位购房者跟记者透露，自己心仪的楼盘，一期推出的时候总觉得价格虚高，而且当时可选的房源所剩无几，于是开始关注二期开盘的房源。然而二期开盘的时候，房价普遍比一期高一些，又无法达到平衡。
这样的购房者不在少数，“金九银十”市场开盘量大，购房者择房余地较多；同等时段竞品同质化，竞争压力大，优惠幅度较大，购房者获利较多；全新开盘时性价比高，房源价格低。因此，提醒广大购房者，抓住“金九银十”时机，不要在迟疑中错过自己心仪的房子。
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