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王伟:公寓产品客群关注租售比 地段好是大亮点

房天下房天下  作者:媒体中心 林文琦   2015-08-31 15:25

[摘要] 天津房天下房天下特别策划“寓见•未来”,探讨公寓项目现状及未来发展,以下是天津商业大学土地资源管理系博士王伟的精彩观点。相较于普通住宅,王伟认为,公寓产品的大亮点是地段与配套俱佳,同时一般临近地铁站及商业中心,处于城市繁华地带。

手头上的钱不多,又想摆脱租房生活的8090后,一直在寻找自己能够承担的低首付小户型,希望周边配套齐全,交通便捷,总房款低,房贷压力小。因此,公寓产品成为了不少年轻人的首选。面积虽小但五脏俱全,多带非毛坯甚至赠送家电,作为年轻人在过渡时期的居所再好不过。商务公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、非毛坯公寓……形形色色的公寓,由于地段好、户型小、总价低、拎包即可入住而受到大量投资者和自住者的青睐。为此,天津房天下房天下特别策划“寓见•未来”,探讨公寓项目现状及未来发展,以下是天津商业大学土地资源管理系博士王伟的精彩观点。

王伟:公寓产品客群关注租售比 地段好是大亮点

相较于普通住宅,王伟认为,公寓产品的大亮点是地段与配套俱佳,同时一般临近地铁站及商业中心,处于城市繁华地带。由于公寓转让成本较高,不容易通过房价升值,其购买者往往更关注租售比,以租金的形式获取收益。

我们知道,公寓也因为产权年限、不可以迁户口、商用水电等短板饱受诟病。王伟指出,公寓产品更为适合两类购房人群:一类是在天津短期生活的年轻人,暂时没有生孩子的打算;另一类是四五十岁的商务人士,孩子已完成相关学业。同时,这两类人之所以会选择公寓,往往有一个共同点,即对地点比较挑剔,且该地点周边没有适合的住宅产品。

被问及,当前市场环境下,公寓项目如何在差异化竞争下突围时,王伟表示,首先,必须强化物业服务,提升居住体验;其次,应注重房型设计,朝向尤为重要;后,回归到地段上,临近地铁是首选,尤其是在建中的地铁线周边更具投资热点和预期,临近商业中心也有加分。

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