南奥体接棒西青人居发展 700万平土地待出让

论坛上，西青区精武镇招商办主任于杰带来了南奥体精武镇的一系列利好。于主任表示，天津市中心城区向西南方向快速拓展的趋势已经非常显著，精武镇地处天津纵向西部发展带与横向南部产业带交叉处，并且位于西青区中部的新城和西青经济技术开发区两大发展组团的中心位置，是西青乃至全市靠近中心城区的街镇。位于科教、高新产业和商贸居住板块的交汇地带，区位优势极为瞩目。

精武镇是天津第四批示范镇，按照规划，精武镇将是规划新环城高速以内的大的生态居住区，政府计划将集中出让居住及配套公建土地，2018年前，合计推出700万平米土地。于主任表示，南奥体精武镇在未来将拉动西青人居第三极的又一优势区域，将承载接纳城市外溢人口的重任，未来这里也将刷新西青现有人居标准，成为继中北镇、张家窝之后的宜居3.0版本。

精武镇镇长刘振河在论坛中充满信心的说，如果一个区域没有产业，则会沦为空城，精武镇的产业优势非常明显，天津市要求农村是三区联动，分别是工业、农业和城镇，精武镇是四区联动，旅游和文化是第四个亮点，这四个区将打造精武镇的产业结构。可以说在西青区招商形势好的，有了产业支撑，这个地区的房地产开发才能够向前发展。精武镇的教育优势，精武镇一共是十一所大学，依托大学的资源，从幼儿园一直到中学，形成一条完整的产业链，师大的附属幼儿园，师大、工大附属小学，现在正在准备建设的中学，应该说精武镇的教育优势是比较明显的。通过这几方面，精武镇的房地产开发是越来越好，精武镇正是宜居、宜业、宜创业的发展定位。

天津市政协委员、城市文化学者康军透露，为了推动京津冀一体化发展，国家有可能在京津、河北之间建“京津冀一体化实验区”，这个实验区肯定就在天津西部地区，和河北、北京（楼盘）新的行政中心接壤，这样大的发展同样对我们精武镇的拓展有非常重要的发展意义。此外，康老师表示，离城区有一定具体的辅城将会是未来白领阶层的重要居住区块。它的心理朝向是市中心，居住环境离市区有十几，这个和早期大城市的空心化和人们居住的条件往郊区发展的大趋势是相吻合的。而南奥体精武镇拥有城市宜居环境的全部资源，交通、生态、历史文化及未来的商业配套，都使其会成为西青第三个大型宜居组团。

在先驱房企对于区域发展的带动意义方面，中国市场与不动产经济研究中心副主任周京奎表示：现在中国城市化正处在一个持续的快速发展的阶段，房地产的开发首先带动了大量的公共投资，也为板块发展提供了优质的公共资源。其次，对于消费者来说，在公共资源之外，重要的是还能享受到不同开发商所提供的异质性服务，这就是品牌房企对于区域价值的影响。比如万科2005年进入中北镇，即带动了一批房企跟进开发，这是引领及合力的双重效应。十年之后万科仍然是区域的标杆，其项目内嵌的价值，是消费者所期望拥有的，或者是购买项目所需要得到的。这样房企对于区域价值起到了引领的作用，并且产生了品牌效应，这个品牌效应会内嵌到价值里。随着旭辉地产在南奥体拿地的“眼球效应”的产生以及其它房企的进入南，都会对整个区域的地产价值有极大的助推作用，这样在服务精细化上能够为消费者带来更大的吸引力。

西青区每年有两万到三万的新增人口不存在空置率

业内盛传今年是“南奥体元年”，为什么南奥体吸引了这么多目光？它的优势在哪？于志杰表示，西青与城区是结合紧密的区域，具有比较完备的承接城市外溢的功能，在这里形成了以生活职能为主的大型居住片区。西青下属的中北镇、张家窝、精武镇、南河，这些组团有一个梯次发展顺序，来解决了城市居住人口外溢的需求。从成交上也能看出西青区的重要作用。于志杰表示，整个西青区住宅成交上看，峰值上过百万，平均也是七八十万的成交，这意味着西青区每年有两万到三万的新增人口，住宅为主的产品是不存在大量空置率的。

南奥体精武镇项目预计10月入市标志南奥体元年启幕