[摘要] 2015年的行程已经过半，上半年楼市利好政策的频频出台还是对房地产市场起到了一定的推动作用。从本月开始，楼市进入到下半年的第三季度，那么，本季度楼市还能持续走高吗？
2015年行程已过半，上半年楼市利好政策的频频出台还是对房地产市场起到了一定的推动作用。从本月开始，楼市进入到下半年的第三季度，那么，本季度楼市还能持续走高吗？
整体优于去年同期
数据分析，第26周（6月20日至26日）天津市新建商品住宅共成交2814套，与前一周相比（以下简称“环比”）下滑0.7%；成交面积31.4万平方米，环比上涨1.5%；套均面积112平方米；成交均价11963元/平方米，环比上涨4.7%。
从各区域看，中心城区成交新建商品住宅共成交532套，环比上涨15.7%，成交面积6.4万平方米，环比上涨18.1%，成交均价21482元/平方米，环比下滑3.3%。环城四区共成交837套，环比下滑12.4%；成交面积8.9万平方米，环比下滑12.4%；成交均价11108元/平方米，环比上涨7.5%。滨海新区共成交664套，环比上涨2.9%；成交面积7.3万平方米，环比上涨4.9%；成交均价9884元/平方米，环比上涨6.1%。而全市新建商品住宅成交量方面，涨少跌多，其中红桥区涨幅大，达126.5%，静海县次之，达57.0%；和平区跌幅大，达45.0%，其次是津南区，达36.5%。
新建商品住宅呈现“量价持平”的态势，新房市场交易量与前一周相比基本持平。随着端午假期的结束，为新房市场起到一定推动作用，使得新房市场交易量始终保持高位稳定运行的趋势。加之上半年楼市新政的刺激下，津城楼市整体要优于去年同期水平。
指标向好或将复苏
据国家统计局日前发布的“2015年1至5月份房地产开发和销售情况”显示，前5月房地产市场成交、库存、新开工等主要指标趋于好转，尤其商品房销售额15个月来首现正增长，显示楼市已走出疲软区间。市场人士就此认为，三季度楼市或将复苏，房价也将步入温和上涨通道。
数据显示，1至5月份，房地产开发投资32292亿，同比增长5.1%。作为分析房地产开发投资走势的先行指标，房地产开发企业到位资金、土地购置面积和新开工面积等数据亦反映出未来投资的增长潜力。数据显示，1至5月份，以上三个先行指标同比降幅均收窄。其中，房地产开发企业到位资金45966亿元，降幅比1至4月份收窄0.9个百分点；房屋新开工面积50305万平方米，降幅收窄1.3个百分点；土地购置面积7650万平方米，降幅收窄1.7个百分点。
从房企土地购置面积增幅的数值看，跌幅持续扩大的态势开始有所遏制，这反映出房地产企业已从背负“去库存”压力转变为“补库存”需要。同时，销售额15个月来首现正增长。
专家分析，楼市回升的主要原因，一是房地产调控政策效果开始显现，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复；二是房地产开发企业和中介机构适时优化推盘和策略定价，积极去库存，现有库存中的优良部分逐步消化；三是房价基本稳定有利于购房需求平稳释放。
三季度房价或上涨
随着二季度楼市销量节节攀升，加之6月以来房地产市场高价住宅扎堆入市，业内人士普遍认为，高端住宅集中入市表明楼市已现回暖拐点。
6月28日，央行再次降息降准，有专家分析，利好之下可以产生成本降低效应，使得房企和购房者面临更低的融资和信贷成本，进而加快入市节奏。同时市场各参与主体继续看好楼市，进而加速各类楼市资源流入市场，甚至推高房价。
同时，降准会和此前各个利好政策形成叠加效应，从而使得房地产市场量价等指标出现复苏的迹象。业内人士认为，降准是中央维稳进一步释放的信号，继“3.30新政”后持续释放的流动性规模有助将银行贷款杠杆效能保持在较高水平。对房地产市场而言，受流动性规模扩大影响，部分地区房贷实际执行利率有望进一步下降。
此外，降息是降低资金使用成本，而降准是向社会释放更多流动性，所以，未来能进入股市、楼市的资金都将更多，市场购买力将进一步加强，成交继续攀升。而房价上涨的预期时间也将进一步缩短，一线城市个别楼盘已开始上涨，三季度或将全面上涨。
不过，虽然房价预期已经出现反转，但库存仍高于2013年的水平，相对较高的库存和温和的销售增长降低了房价快速攀升的风险，尤其是在供应过剩的三四线城市。所以，三季度房价还是会将继续承受压力，或将缓速上涨。
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