[摘要] 6月9日天津市房管局颁发了津国土房发2015年1号文件《市国土房管局关于调整公有住房出售价格的通知》，也就是大家近期比较关心的公房出售成本提升20%。也成为了广大市民热议的话题。现就该文件内容为广大住户做出正确的解读。
6月9日天津市房管局颁发了津国土房发2015年1号文件《市国土房管局关于调整公有住房出售价格的通知》，也就是大家近期比较关心的公房出售成本提升20%。也成为了广大市民热议的话题。现就该文件内容为广大住户做出正确的解读。
政策回顾——
2014年7月1日执行的天津市人民政府办公厅（津政办发【2014】55号）文件后时隔一年再次推出新政旨在深化城镇住房制度改革，积极稳妥推动公房出售工作。天津作为仅余的几个存在直管公房的城市，公房出售也是一个必然的趋势。首先——我们需要再次明确无论是去年7月1日执行的天津市人民政府办公厅（津政办发【2014】55号）还是此次推出的津国土房发2015年1号文件提到的公有住房出售都是针对成套公有住房，而非成套公有住房（伙用住房、平房）不在公有住房出售范围内。其次——
企业产房屋是否可以申请办理公有住房出售业务需向所属产权单位咨询！我们大概把成套直管公有房屋住户分为以下两种情况：
Ａ近期有计划置换转让房屋使用权这一类的承租人（住户）我们不建议您直接申请购买产权。主要原因有以下几个：
1申请购买产权有一个申请和制证周期，在房屋权属证明（产权证）未下发前，该房屋是无法到当地房管局进行产权交易过户的。
2如果先申请购买产权再交易按现行的产权房屋交易过户标准“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”中的句话执行，需缴纳全额营业税5.65%，势必会增加房屋交易成本和买方购置成本。
3现行的公有住房出售有两种途径，一种是直接向产权单位（房管站）递交申请购买产权，另外您也可以通过津房置换以挂牌代理转让的形式由申请承租人直接缴纳相关费用申请购买。简单的理解就是承租人（房主）持《公有住房租赁合同》到津房置换门店办理置换业务，申请承租人（买方）通过摘牌的方式获得该房屋的承租权，同时申请承租人（买方）可以向产权单位（房管站）递交申请购买产权，待交易完毕后就可直接获得房屋权属证明（产权证）
Ｂ长期自住无置换转让需求这一类的承租人（住户）可以根据自身情况考虑在7月1日前递交申请提示后想说明一下，媒体所说的公有住房出售成本价提升20%的标准，具体的每户实际购买产权的价格还要结合承租人的工龄及房屋情况进行计算。具体计算方法，住户可以到所属房管站进行咨询。
另外关于公产新政广大住户也可以到就近的津房置换门店进行政策咨询和业务办理或通过津房置换官方网站www.jfzh.com.cn和津房置换订阅号进行线上咨询。我们也会在官方网站和订阅号上将文件进行公示，方便广大市民对新政的理解。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
