[摘要] “以小换大”、“租旧购新”、“售二买一”……在近期楼市成交中,改善型置业者的身影似乎显得特别忙碌,各种新政影响作用下,他们“换房”的有利因素也越来越多,随之而来的是改善型购房群体的逐步壮大。当这一部分置业者的需求开始放量,市场种种新迹象都表明,改善型买家的类别也在逐渐细化。
“以小换大”、“租旧购新”、“售二买一”……在近期楼市成交中，改善型置业者的身影似乎显得特别忙碌，各种新政影响作用下，他们“换房”的有利因素也越来越多，随之而来的是改善型购房群体的逐步壮大。当这一部分置业者的需求开始放量，市场种种新迹象都表明，改善型买家的类别也在逐渐细化。
换房族步伐提速改善型购房群体日益细化
货币政策的放宽、准入门槛的全面解禁以及市场利好信号的不断释放，将当前楼市成交的接力棒从刚需置业者传递到改善型群体手中。调查发现，市场的火热行情刺激促进了楼市各类型产品不同程度的回暖，不仅传统的中小户型持续受到关注，中高端置业需求同样也在积极入市，改善型购房市场整体趋好。
天津中原投资顾问部任莉莉分析表示，自“3·30”新政颁布之后，天津公积金新政在“红五月”尾声之际惊喜落地。以新政来算，若首套房首付二成，夫妻双方联合贷款，高上限80万来算，100万以内房款的住宅可全部使用公积金贷款，不需要组合商业按揭贷款。若购买100万的住房，首付20万，公积金贷款80万，按3.75%年利率、贷款年限30年、等额本息计算，每月需支付月供3704.92元。这将大大减小首套及改善型客户的购房压力，与“3·30”新政、降息等形成落地组合拳政策，进一步支持合理购房需求，刺激观望者积极入市。另一方面，伴随着经济环境的不断改善、家庭结构升级等改善型需求的不断增加，考虑换房的人群步伐日益提速，2015年无疑成为近年来改善购房的佳良机。
记者近日走访了本市民权门、建昌道等部分中介门店后发现，新出房源，尤其是中小户型的挂牌量相比一季度而言增加不少。位于河北区桥园里附近的一家中介结构工作人员杨先生告诉记者，“这一片居民区人称‘八大桥’，像桥园里、康桥里、宁桥里、贵桥里等大多都是一些二十来年的老小区，里面的户型通常都是建面40来平方米的一室和60多平方米的老式偏单，近一段时间，尤其是三四月份以后，这一片区新出的挂牌房源忽然多了不少，其中有不少业主打算把旧房子卖了换套新房。”通过了解，类似的情形也在市内六区其他一些以小户型居多的老式小区中“上演”。这一现象在某种程度上说明，改善型群体的购买意愿提升，入市步伐正在加快。
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