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津土地供应量稳中有升 房企拿地意愿增强

今晚经济周报   2015-05-22 00:00

[摘要] 楼面均价年初上涨后近两月逐渐回落,整体浮动不大,平均溢价率仍维持降势。4月供地已有回升迹象,随着土地入市量增加及房企拿地意愿增强,二季度指标有望向好。

2015年一季度,受春节假期及两会等因素影响,同时由于房地产市场库存问题依然严峻,主要城市土地市场持续低温,各项指标均不及去年同期,出让金下降超四成,宅地降幅更加明显。楼面均价年初上涨后近两月逐渐回落,整体浮动不大,平均溢价率仍维持降势。4月供地已有回升迹象,随着土地入市量增加及房企拿地意愿增强,二季度指标有望向好。

2015年1至3月,300个城市共推出土地6554宗,同比减少25%;推出土地面积22482万平方米,同比减少34%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1954宗,同比减少33%;推出土地面积7540万平方米,同比减少46%。

据中指研究院天津分院数据显示:2015年季度天津市共推出147宗土地,环比2014年第四季度上涨24.58%,同比2014年季度下降39.26%,建设用地面积639万平方米,规划建筑面积795万平方米,推出土地均价1724元/平方米,推出楼面均价1388元/平方米。

度天津市共推出24宗住宅用地,环比2014年第四季度上涨9.09%,同比2014年季度下降36.84%,建设用地面积112万平方米,规划建筑面积227万平方米,推出土地均价6915元/平方米,推出楼面价3425元/平方米。

从2015年一季度的土地用途结构不难看出,工业用地占比仍高,达74.60%,同比2014年季度上涨4个点;住宅用地占比相对平稳,占整体用地的16.67%;商业/办公用地占7.14%,其他用地占比1.59%。

据中指研究院天津分院数据显示:2015年季度天津市共成交126宗土地,环比2014年第四季度上涨7.69%,同比2014年季度下降37.00%,建设用地面积543万平方米,规划建筑面积692万平方米,成交土地均价1811元/平方米,成交楼面均价1423元/平方米,环比下降15.82%,同比上涨14.13%,土地出让金达98.38亿元,环比下降33.61%,同比下降37.24%,平均溢价率1.17%。

其中住宅用地成交共21宗,环比上涨23.53%,同比下降38.24%,建设用地面积近106万平方米,规划建筑面积210万平米,成交土地均价7232元/平方米,成交楼面均价3654元/平方米,土地出让金76.58亿元,平均溢价率1.30%。

从2015年季度天津土地成交分布图里可以看出,滨海新区占比29.37%稳居首位,宝坻区占比16.67%居第二,西青区占比15.08%位居第三。在季度武清区的土地成交占比变化为明显,2014全年武清土地成交占比达22.73%仅次于滨海,而2015年季度武清区土地成交占比仅为9.52%,下降至第四位,西青区及宝坻区土地成交占比提升明显。

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