[摘要] 轨道交通区域房产价值——地铁7号线。据了解，天津地铁7号线为天津轨道交通外围线。线路由西青区张家窝至津南区海河中游地区，线路目前正在规划中，预计从张家窝站途径复康路、天钢柳林，终到天津市区海河中游地区，虽然海河中游地区站名不确定，但不难看出，按照规划，天津地铁7号线将促进文化中心等重点地区的建设发
轨道交通区域房产价值——地铁7号线。据了解，天津地铁7号线为天津轨道交通外围线。线路由西青区张家窝至津南区海河中游地区，线路目前正在规划中，预计从张家窝站途径复康路、天钢柳林，终到天津市区海河中游地区，虽然海河中游地区站名不确定，但不难看出，按照规划，天津地铁7号线将促进文化中心等重点地区的建设发展，强化核心地区对外交通联系。今天我们为大家介绍地铁7号线沿线板块情况。
【西青区张家窝板块】
张家窝位于西青区京福支线和辛老公路交口附近，随着高铁与城市轨道交通建设不断进行，张家窝的区位优势逐渐凸显，加之京津冀三地协同发展的逐渐深化，预计下半年117大厦封顶也必将吸引整个环渤海地区的置业关注，将推动张家窝板块再次迎来置业热潮。
房天下表示，接二连三的利好政策在推动了西青区经济发展的同时也促进了楼市发展。从2011年的南站运营、2013年的地铁开通再到如今的京津冀三地协同发展，都为张家窝板块的楼市助力加温。作为距离市区近的环城区域，西青区一直以来受到刚需置业和首次改善置业群体的青睐。2011年南站开始投入运营，张家窝板块成为区域内继中北镇板块后又一新兴住宅集中区域，成为不少购房者的置业。同时，这里吸引了一大批如社会山、万科、保利、星河、君悦等知名房企的入驻，更加丰富了板块内住宅类型的选择。张家窝板块以新房项目为主，目前在售项目包含万科四季花城、社会山、星河荣御、摩卡小镇、香堤庭院等，成交均价为8000元/平方米至11000元/平方米，户型以80平方米以上的大户型居多，区域新楼盘与次新盘较多，像地丰里这样的老小区较少，成交均价为8200元/平方米左右，户型偏大。
【南开区一中心医院板块】
天津一中心医院位于南开区复康路与科研南路交口附近，临近王顶堤立交桥，周边交通便利，配套齐全，周边居住区较多。一中心板块东部是靠近南开大学的生活居住区，以西南村为主，临近荣迁东里与荣迁西里，房龄偏老，其中南大西南村建于1995年，荣迁东里与荣迁西里建于1985年，由于建成时间较早，这些小区户型较小，一居室户型在40平方米左右，两室户型在60平方米至70平方米，成交面积在17000元/平方米至18000元/平方米。一中心板块西部则为靠近南开区王顶堤居住区。例如金环里、华宁北里、盈江里、昌宁南里、淦江东里等，均价为14000元/平方米到17000元/平方米之间，房龄偏老，一室户型同样在40平方米左右，两室户型在60平方米左右，临近天津63中学、南大幼儿园天津19幼等。
【河西区吴家窑板块】
河西区吴家窑地铁站位于河西区气象台路与吴家窑大街交口方向。按照规划，吴家窑地铁站未来可能将会是地铁7号线与3号线的换乘站点。目前吴家窑地铁站一直作为地铁3号线在中环线的重要站点使用。吴家窑板块将以吴家窑大街为界，分为南北两部。其中北部偏西地区以老房子居多，例如卫华里、振河里、新河里等，房龄在20年以上，小户型居多，一居室面积在45平方米左右，两居室面积集中在50平方米至60平方米，成交均价为20000元/平方米至24000元/平方米；北部偏东地区以朗文名邸、犀地高端住宅区为主，房龄较新，建于2011年，户型偏大。一居室面积在70平方米以上，两室和三室户型居多，均在90平方米以上，高端大户型加之属于和平区重点小学昆明路小学学区，因而成交均价较高，在30000元/平方米至35000元/平方米之间。
房天下认为，吴家窑南部板块同样分为老小区与新小区两部分。南部中间区域为平山里、卫星里这样较老的小区，以小户型为主，一室面积在40平方米至50平方米，两室面积为60平方米居多，南部偏东的森淼公寓与偏西的平山公寓都是户型较大的楼盘，一室面积在70平方米左右，两室、三室户型较多，面积在90平方米至170平方米不等。吴家窑南部区域二手房成交均价在19000元/平方米至24000元/平方米之间。同时交通便利，配套成熟，临近天津21中学、和平中心小学、实验小学、外语示范高中、天津医科大学等，并且南部地区靠近八里台商圈，购物便利。
【河西区文化中心板块】
河西区文化中心东临友谊路，西至隆昌路，南到乐园道，北抵平江道的整个区域，总占地面积约90万平方米，由天津图书馆、天津博物馆、天津美术馆、天津大剧院、天津青少年活动中心等众多公共设施组成，同时临近友谊路、银河购物中心以及靠近尖山生活区、二附属医院，小区大多为成熟社区，配套齐全，虽然目前尚未有建成的地铁站，但是按照规划，多条地铁线路通过文化中心，使得文化中心周边二手房受到购房者持续关注。如果按照规划，7号线通过该区域，更会使周边的二手房保值性、增值性大大提高。房天下天津二手房介绍，文化中心周边区域以老小区居多，社区发展时间较为久远。例如光华里、平江北里、平江南里、文玥里、文玥北里、文明里、谊景村等，房龄偏老，多建于上世纪80年代末期，目前成交均价在18000元/平方米至20000元/平方米。以小户型为主，一室面积在35平方米至40平方米，两室面积多集中在50平方米至60平方米，适合刚需和改善人群购买。
【河西区华山里板块】
河西区华山里地铁站位于天津市河西区珠江道与微山路交口，属于天津地铁一号线沿线车站之一，使用时间比较久。按照规划，华山里站未来将会是地铁7号线与1号线的换乘站。周边小区二手房以老小区居多，基本都集中在小海地居住区。华山里板块可以以微山路为界，分为东西两部分，东部区域的二手房房龄相比西部而言较新，像四季馨园、瑞泰公寓，以大户型居多，一是面积在60平方米左右，两室面积在60平方米至90平方米之间，成交均价为15000元/平方米至18000元/平方米；华山里板块西部区域则以小户型为主的老小区居多，例如华山里、天山里、昆仑里、泰山里、微山里、骊山里等。一室面积在30平方米至40平方米左右，两室面积在50平方米至60平方米。房天下天津二手房认为，华山里板块是河西区小海地较为集中的居住区。周边小区发展时间较为久远，临近河西29幼、双水道小学、微山路中学科技大学、财经学院、现代职业技术学院、天津职业技术大学、第四医院、柳林医院等，公共交通网络较为发达，也较适合刚需人群购买。目前，华山里地铁站仅作为1号线通车使用，如果按照规划，随着7号线开通，周边小区的关注度或将继续提高。
【河西区柳林智慧城板块】
按照规划，天津地铁7号线要途径河西区柳林智慧城地铁站，如果按照规划，柳林智慧城地铁站将会是天津地铁7号线与10号线的换乘站。据了解，智慧城是海河上游规划的四个区域之一，是指从奉化桥到外环线海河沿岸区域。这一地区已进入城郊区，结合结构调整、企业东迁可腾出大量的土地，也有可开发的农用地和宝贵的自然景观。海河开发将此区域与纺织企业东迁、天钢的改造和柳林风景区的建设相结合，发展信息、会展、住宅、休闲、旅游等产业，将形成一个高智能的休闲居住区和产业研发区。房天下天津二手房表示，柳林智慧城附近除了小海地周边的二手房居多（上周10号线财经大学站主要介绍过）也有新房项目在柳林智慧城板块。例如位于外环线与微山路交口的象博豪庭项目，目前已经开盘，成交均价为12500元/平方米，以大户型为主，一室到三室面积均在90平方米以上，属于津南区与河西区的交集区域，配套较为齐全，临近海河教育园，天津财大、环湖医院新址，中医一附院等。
【区域交通更加便利】
房天下认为，从张家窝板块逐渐活跃也不难发现，商业配套的增加、居住产品业态的丰富，让张家窝板块炙手可热。预计随着地铁7号线的规划施工，张家窝板块将会继续得到购房者关注。如果按照规划，地铁7号线将通过吴家窑区域，更会完善周边的交通条件，因区域更加成熟，周边二手房价格可能会有上涨的趋势。
房天下分析，如果按照规划，地铁7号线将为天津的外围发展线路，同时经过文化中心，柳林智慧城这样的重点区域，将会有效地带动外围区域的房产交易市场，将天津城市的发展重心不断外移，平衡市内六区居住区过于拥堵的现状，将居住需求随轨道交通建设不断向环城区域分散，或将带动其区域的房源成交价格，并将继续保持轨道沿线区域的房产的增值性与保值性。
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