[摘要] 第一季度天津楼市整体成交呈现“低开高走”、“量跌价挺”的态势。2015年开局受淡季影响,楼市放量缩水,成交走低。随即受春节前后利好政策的影响,积压了多半年之久的购房需求不断被解套释放,天津楼市快速恢复。
季度天津楼市整体成交呈现“低开高走”、“量跌价挺”的态势。2015年开局受淡季影响，楼市放量缩水，成交走低。随即受春节前后利好政策的影响，积压了多半年之久的购房需求不断被解套释放，天津楼市快速恢复。
据数据监控监控中心统计，季度天津共成交商品住宅16583套，环比减少33.24%、同比减少17.82%；全市均价10967元/平方米，创历史同期新高。3月底，政策组合拳重磅出击，二套首付降至4成，公积金首套贷款结清二套首付低3成，二手房营业税“5改2”……业内预计，货币和财政政策双管齐下，必将刺激市场需求进一步释放，无论是新房还是二手房市场，市场活跃度必将提升，后市可期。
从成交量上看，季度天津商品住宅共成交16583套，创近三年同期新低，环比、同比分别减少33.24%、17.82%。而从商品住宅成交价格上看，季度全市商品住宅均价为10967元/平方米，创历史同期新高。其中，市内六区商品住宅成交均价的涨势为显著，季度市内六区均价22149元/平方米，同比2014年同期涨4.8%。
3月，随着降息效应逐步显现，加之两会以来政策面暖风频吹，天津楼市一路高歌猛进，全市成交已连涨四周，楼市“小阳春”如期而至。天津商品住宅成交套数连续4周环比涨幅分别是63.16%、11.09%、25.91%、10.83%。楼市“自贸区效应”开始显现，随着自贸区挂牌临近，更多购房者将目光投向滨海新区，楼市也迎来小阳春。
按照惯例，一季度通常为楼市的淡季，淡季下刚需是楼市的主力。从季度天津商品住宅成交的套均面积(成交平均户型面积)上看，呈现逐渐走低的趋势，刚性需求力撑楼市。而随着“二套首付降至4成”，“公积金首套贷款结清二套首付低3成”，“二手房营业税‘5改2’”等政策细则的落实，楼市改善性需求或在二季度开始逐渐释放。
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