[摘要] 随着房贷、税费等利好政策的落地，本市二手楼市提前入“夏”，部分区房管局门前再度出现凌晨排队的现象。市国土资源和房屋管理局公布的每日房价显示，本市二手房市场成交量已连续四周上涨，上周成交量与去年同期相比上涨45.5%。业内人士分析，交易环境利好，使得刚需改善客户齐入市，预计下月市场将继续保持火爆走势。
十大利率低城市
首套房平均利率走势图
二套房平均利率走势
随着房贷、税费等利好政策的落地，本市二手楼市提前入“夏”，部分区房管局门前再度出现凌晨排队的现象。市国土资源和房屋管理局公布的每日房价显示，本市二手房市场成交量已连续四周上涨，上周成交量与去年同期相比上涨45.5%。业内人士分析，交易环境利好，使得刚需改善客户齐入市，预计下月市场将继续保持火爆走势。
凌晨排队打印协议
上周在南开区房管局交易大厅看到，每天都有众多市民前来办理业务，交易大厅、楼道、楼梯上都挤满了人。在河东区房管局，每天凌晨就有前来排队打印二手房买卖协议的市民。市民小刘近期买了一套河东区的二手房，为了办理过户等手续，他已经连续多天半夜出发排队。数据显示，上周5个交易日，二手私产住宅共成交2972套，与去年同期相比上涨45.5%。业内人士分析，每年三、四月份都是二手房成交较为集中的阶段。3月利好政策频出，虽有部分购房者依旧观望，但去年年底积压的购房需求得到释放，一买一卖现象促使二手房成交较为活跃。
成交量激增，部分区域二手房成交价格随之微涨。数据显示，上周市内六区二手房成交均价为14011元/平方米，环比上涨2.4%，除了和平区环比下降1.6%以外，其余区域均环比上涨，其中红桥区均价12330元/平方米，环比上涨10.3%，为上周均价涨幅大区域。
随着改善型需求的不断入市，交通、教育配套资源均衡的成熟区域，二手房成交持续活跃。其中，南开区老城厢、广开板块与河西区梅江板块，二手房房龄较新，两室面积多在90平方米到110平方米，加之属于重点小学学区，较适宜改善购房者购买，成交活跃度相对较高。
十大利率低城市
相关新闻
滨海房交会3天成交超9亿元
滨海新区2015年房地产交易会昨日落幕，从组委会获悉，房交会3天共接待观展32171人次，成交各类房屋995套，成交面积95779.83平方米，总成交金额9.2亿元。随着天津自贸区的设立，滨海新区需求逐渐解冻释放，越来越多的购房者将目光投向日益活跃的滨海楼市，因此本届房交会吸引了大批项目参展，宝龙城、建投观海携优惠亮相，更有众多备受关注的自贸区重点楼盘，如中交上东湾、万科东海岸、瞰海轩、宝龙国际中心等项目，展位格外引人注目。记者
利率低城市天津排名第六
日前，融360金融搜索平台发布了4月房贷市场报告。524家银行中，有427家银行首套房利率与上月持平，57家银行利率下调，33家银行利率上涨，首套房利率连续10个月下降。在十大利率低的城市中，天津以9.492折的平均利率位列第六。
部分热点城市首套房平均利率明显下降，受此影响，首套房平均利率在3月的基础上继续下行，由5.76%下调至5.74%。由于货币政策总体宽松，首套房优惠利率比上月继续增加，由219家增长至223家，占银行总数的42.56%。首套房贷款政策的宽松不仅体现在优惠利率的数量上，还体现在优惠力度的增强上。3月，35个城市中共有11家银行提供9折以下优惠利率，本月增长至21家。
二套房平均利率与首套房利率一样，虽已连续下降10个月，但仅环比下降0.01%，为去年6月以来降幅小的一次。“虽然新政取消了基准利率1.1倍的二套房利率底线，将自由定价权下放至各个银行，但从统计数据来看，银行的二套房贷款利率没有明显的下行趋势，基准上浮10%仍为二套房贷款的主流利率。”融360方面表示，银行暂缓执行及打折执行二套房贷款新政，是出于对贷款风险和贷款的综合考量，但在降准等政策的影响下，银行保守的态度未来或将转变。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
