[摘要] 受新政和利好消息影响，天津滨海新区新房的咨询人数都明显上涨，价格也有小幅上扬。随着京津冀协同发展及天津自贸区的设立，同时积分落户、限购放宽等政策落地实施，降低了许多外地来津置业人群的入市门槛，入市需求逐渐解冻和释放，成交出现明显上涨，促进滨海新区楼市活跃。那么我们就来看看近期影响滨海楼市的政策利好。
受新政和利好消息影响，天津滨海新区新房的咨询人数都明显上涨，价格也有小幅上扬。随着京津冀协同发展及天津自贸区的设立，同时积分落户、限购放宽等政策落地实施，降低了许多外地来津置业人群的入市门槛，入市需求逐渐解冻和释放，成交出现明显上涨，促进滨海新区楼市活跃。那么我们就来看看近期影响滨海楼市的政策利好。
自贸区东风吹进滨海新区助力楼市
天津自贸区正式挂牌，滨海新区楼市也借自贸区东风迎来“小阳春”，特别是一些在自贸区区域内的楼盘受到政策利好带动。记者在采访中获悉，与自贸区相关的热门楼盘成交量和价格近期均现上涨。相关专家表示，自贸区对商业地产市场的带动作用会强于住宅地产。
天津财经大学教授丛屹表示，近一段时间，随着楼市新政和自贸区的带动，新区房地产成交量出现上涨现象，而自贸区板块地产表现极为突出。自贸区项目会主要带动商业地产，前期上涨旺盛的应该是商业地产，而后期住宅地产在商业地产的带动下出现稳步上涨。
丛屹预计，“自贸区不是一个住宅概念，更多的是一个功能区概念，所以商业、商务、服务业的需求肯定会上升，人们对商业地产的需求上升的速度要快于住宅地产的上升速度。”未来自贸区挂牌后，商业地产和住宅地产的成交量会继续上涨，但初期住宅地产价格表现应该会相对稳定有一个趋升的过程。
记者了解到前段时间政府公布二套房首付比例减少，这一政策让很多市民有了再买一套房子的打算，许多人认为未来新区房价还会上涨，所以近期各个售楼处的访问量也有所攀升。
丛屹表示，“本次楼市政策出台，主要是针对自住需求而言的，包括改善性需求，有利于改善供求结构，但也不会出现大涨的局面，原因是有两个条件和之前不同，一是银行的资金流动性没有那么充裕；二是本次政策不能理解为‘大幅救市’政策，而是符合房地产市场健康平稳发展的政策，改变了过去‘一刀切’的做法，在这种情况下，目的是支持自住需求。”丛屹判断，今后一段时间，滨海新区的房地产交易量会逐渐上升，但不会出现过大涨幅。
京津冀一体化活跃滨海楼市
京津冀一体化是差不多谈了十年的话题，京津冀一体化是国家大的战略，对于滨海新区的定位，政府这几年也会重点发展滨海新区。一旦真正实现京津冀一体化，房价将处于上升状态，这就会释放出一部分北京的需求。
某不动产区域经理王先生：针对天津，市区的影响应该是相对较小，因为周边房值标的物比较大，一般老百姓可能会望而却步，影响比较小。对于滨海新区肯定应该是巨大的。随着滨海新区的建立和国务院高度关注，还有发展，会更多的向这方面靠拢。随着京津冀一体化，越靠近中心的首都中心的房值肯定呈现上涨趋势。
某地产区域经理李先生：京津冀一体化，包括北京的大企业，其公司总部可能会到滨海。明显的就是以后的于家堡和响锣湾，因为成熟的楼宇符合建筑标准，还包括开发区现在MSD，随着国家的战略定位，应该很快会实现，王总监提到一个供给，明显滨海新区供大于求，随着人口公司大的总部公司或者央企进入，来到滨海带来大量人流，就会有成交，滨海新区还会很活跃。
轨道交通逐步完善
根据规划，滨海新区将在2015-2020年建设B1、Z2、Z4共3条地铁线路，今年这3条线路将全线开工。年内启动建设的B1、Z2和Z4这3条地铁线路在滨海新区轨道交通中属于骨干线路。另外新区还有B2-B8等7条规划线路待建，算上现有的轻轨线路，未来新区将有11条地铁线路。
业内人士表示，轨道交通的不断丰富，配套逐步完善，设立自贸区带来的动力持续续航，为准备置业滨海新区的购房者带来更多可选的居住板块。
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