[摘要] 从未来政策预期看，央行落地的二套房松绑政策对楼市来说是一大利好，特别是二手住宅，由于成交价受业主反价的影响，涨幅将更加明显。政策出台半个月时间里，中介门店看房者明显增加，部分业主坐地起价，使得热点区域新房、二手房价格倒挂现象愈演愈烈。
二手房：“5改2”后需求释放津四大区域量价齐升
按照目前国家相关政策，房地产交易中的营业税税率为5.65%。如一套价值100万元的住房，持有2年，政策调整前卖出时应缴税5.6万元。政策调整后，持有2年出售时，可免交5.6万元的营业税。新政的出台，无疑刺激楼市需求释放，尤其激活了二手房市场。新政出台第二周，换手率较高、成交较为活跃的市内六区成交量显著增加，上周（4.7-4.12）天津市内六区二手房日均成交135套，是新房成交量5倍之多。
在成交价格方面，上周天津市内六区二手房均价为14104元/平米，同比涨幅也在四个区域中居首，达14.53%，市内六区、环城四区、滨海新区和远郊区县四大区域均价环比、同比全线上涨！
据二手房门店反应，新政出台后，由于“卖一买一”购房者入市，不仅客源量显著增加，挂牌房源量也增加了两成。4月以来本市二手私产住宅日均成交量创今年以来新高。记者在房管局看到前来办理过户的购房者排起了长队。
房管局办理过户的购房者排起了长队（来源：房天下房天下）
二手房营业税“五改二”政策 3月31日起立即实施，因此带动了二手房先于新房市场活跃起来。而二套首付等政策虽已出台，但还尚未落地，因此政策对于新房市场的利好还尚未显现，加之部分开发商在新政后放风涨价，购房者并不买账，造成成交量滞涨。据房天下数据监控中心监控数据显示：上周（4.7-4.12)天津商品住宅日均成交259套，环比仅微涨2.78%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为10407元/平米，环比下降1.25%。
业内人士认为，从4月开始，随着银行房贷细则的出台，楼市成交量将出现明显上涨，商品房的价格也有可能也出现上行。
现象：津热点区域一二手房价格倒挂
从未来政策预期看，央行落地的二套房松绑政策对楼市来说是一大利好，特别是二手住宅，由于成交价受业主反价的影响，涨幅将更加明显。政策出台半个月时间里，中介门店看房者明显增加，部分业主坐地起价，使得热点区域新房、二手房价格倒挂现象愈演愈烈。
以鼓楼一带为例，在售新房价格在20000元/平米左右，如天津大悦城悦府Ⅱ期19800元/平米，新汇华庭20000-21000元/平米，关注度比较高的富力津门湖一季度成交均价为20216元，目前低报价17000元/平米。而周边二手房大多在22000以上，富力城二手房均价达25585元/平米，龙亭家园23695元/平米。
另一个热点区域梅江一带看，梅江中心地带目前在售新房价格在18000-24000之间，多个楼盘价格集中在20000元/平米上下。关注度比较高的热销楼盘富力津门湖一季度成交均价20216元/平米，目前低报价17000元/平米。而周边二手房价格也不相上下，华夏津典畅水园目前二手房均价20041元/平米，翠水园二手房均价也在20000元左右。而与这些梅江中心地带相隔不远的远洋万和城和理想城项目，均价仅为11500-12500元/平米之间。而在房天下房天下携手远洋、金地、合景等众多品牌房企隆重推出“爆款10”中，目前远洋城限时特价房源原价115.5万元的93.15平两室，目前限时特价110.5万元，均价相当于11857元/平米，二手房的价格优势已不复存在。
究竟是选择二手房还是新房,这是刚需族首次置业时常常需要思考的一个问题。 其实,新房和二手房各具优势,购房者不妨结合目前的生活状态以及未来的生活需求来进行取舍。
业内建议：首先，冷静看待新房优惠措施。购房者需要详细了解适用此政策的房源是否适合自身条件，如较强力度的优惠大多适用于较高总价的房源，购房者要判断资金能力。同时要了解优惠房源情况，避免买到朝向不好、户型设计有缺陷的房源。
第二，根据自身购房需求判断。一般而言，新房大多为期房，随后的物业管理等有待考验，但其具有房龄新、户型设计理念更符合当前居住需求的优势；二手房房龄已有一段时间、购买后重新装修较为麻烦，但是具有现房、周边配套设施较为完善的优势，部分社区还具备学区属性，购房者可根据需求迫切程度、居住使用等实用需求判断。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
